房产知识大解说-房产小知识***
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住宅类型朝向有什么讲究
1、不同朝向房屋注意事项 宏观的角度看，房屋最好不要朝东北，东北为太阴之地，一天24小时阳光照射不到，朝向东北方又受丑之气；家中无男丁或者男人们无能。朝向西南在八运中最得旺气，但是受未气则对家中女人不利，未为太阳之位；简单的说就是朝西南额房屋必须前方要有情形峦环抱则大吉。
2、房屋朝向风水——坐北朝南 房屋朝南是最好的风水，在古代的建筑中正房一般都是朝南的方向。因为朝南方向的房屋即使在冬天也可以很好的照射到阳光，可以给居室带来明亮温暖的感觉。而且在炎热的夏天，朝南的房屋不会被太阳直射到，而且还能更好的保护好居室里的家具。
3、正南：南向房阳光充足，冬天也有很好的光照，且南北向通风好，能保持房屋通透干燥。东南：东南朝向户型***光好，冬季***光好，但通风欠佳，易造成室内潮湿。正东：早晨有太阳照射，但整体通风也欠佳。西南：***光好，但会有西晒影响。
4、朝向正东方 大门朝向正东方，风水还是不错的，至少这个方位不存在什么缺陷。俗语说“日出东方”，东方是太阳徐徐升起的方位，生气充足的方位。
5、房子朝向是以什么为准 房子朝向一般是以以房子的入户门为准，南向为最佳朝向，如厨房朝向尽量不要选择朝北；卧室尽量不要靠外墙；卫生间尽量不要选择朝西，易滋生细菌，***光、通风效果较差。选择房屋朝向有哪些禁忌 坐东北朝西南方位：预示不吉利，不和睦、财运不顺。
6、住宅类型朝向有什么讲究怎样判别房产朝向，“向”一般是指整栋房子朝向，“坐”与“向”相反，是“山”的方位。判别房产的朝向是判别宅向好坏的标准。在古代的房产多以独立院子和平房为主，大门一般开在房子朝向前方，其屋向、门向和门位大多共同，判别朝向较为极易。所以都是以大门朝向为房产朝向。
如何卖好房子?
1、卖房时，首先要注意自己的言行举止，保持大方得体，这样才能给买家留下好印象。 在与买家交谈时，要注重穿着，可以选择穿着正装，如西装，以表示对客户的尊重。 根据买家的财务状况为他们推荐合适的房源，并提供经济上的建议，让他们能够安心居住。
2、找中介 二手房，不找中介，不好卖出去。中介手里有客户，有信息渠道帮你做曝光。不要只找一家中介，要找多家，连锁的中介，全部找一遍。让他们都去你的房子拍照片。如果房子没人住，把钥匙多配几把，给到不同派系的中介门店，方便他们带客户看房。
3、卖房子最快的办法是定价合理、销售渠道要广。定价合理 首先卖房子就是为自己的房子进行定位，为其设置一个销售价格，这样无论是个人售卖还是中介售卖，都有一定的参考。当然前提是把自己的房子收拾干净，使买家一看就有好的印象。
4、如果楼盘卖不出去，有以下几种更好的办法： 营销策略调整：可以优化楼盘的营销策略，针对潜在客户群体和需求特点进行精准定位和营销宣传，提高楼盘的知名度和吸引力，增加客户流量，提升销售效果。
5、第四是美化，房子住久了都会留下岁月的痕迹。给房子做适当的美化有助于房子加快的卖出去。如果您家房子硬装部分，保持的非常好，只是墙面旧了，就将全屋的墙面做一个翻新。再一个就时刻保持房子干净整洁，一套干净整洁的房子，一定会给购房者留下深刻的印象。
如何判断房屋坐向
房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的，一般来说，房屋后墙垂直线所在的 方位就是坐，这条垂直线的另一端所在的方位就是向。坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的，也有不同的。对于与房屋坐向不同的门，应另外测量。
坐向 商品房坐向通常以正门所在方向为朝向，例如房屋正门向南，坐向就是坐北向南。测量方法 测量房屋坐向，必须要站到房屋中心位置，再用工具测量坐向。中心位置确定 通常一个房屋都有一个大概的形状，例如圆形或正方形，这时人站在房屋中心点。
房屋坐向可以用以下几种方式确定：用一幢房子主大门的方向进行立向；同每家每户自己单独的大门进行立向；用每家每户自己的能看到阳光大的窗户、或者是阳台进行立向；也可以成为“以阳立向”。根据每幢大楼的周围地势高低进行立向。***用坐高向低的原则，确定屋宅坐向。
房地产销售需要具备哪些知识
既然是要销售房产，那么对房产或者是对要卖的产品就要有很深的了解，包括产品的卖点，户型，性能，性价比，优势与其他产品的对比等等，所以你的房产专业水准和专业态度，关系到你后面的成交与否。销售技巧知识 既然是房产销售，那么必然得去推销，光了解产品是不够的，得去卖你的产品。
\r\n \r\n\r\n沟通技巧\r\n \r\n\r\n学会沟通的技巧是每一位销售人员的必备技能，因为房地产涉及的金额比较大，而且客流量也比较多，面对不同的人群，要展示不同的态度，比如经济条件比较好的，专业知识过硬，才能留出顾客。
产品知识 既然你准备销售房产，就要对你自己卖的产品做到了如指掌。比如你卖的产品的特点、性价比、性能、户型等等。如果客户问你相关的问题，你却一概不知的话，就说明你对产品的知识掌握不够，这样一来你想要成交就是一件比登天还难的事情了。
应该如何计算房屋的面积
房屋面积的计算是基于矩形面积公式：长度乘以宽度，得出的结果就是房间的面积，通常用平方米来表示。套内建筑面积房屋面积还包括套内建筑面积，它是由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三个部分组成的。套内面积和公摊面积房子的面积还包括套内面积和公摊面积。
房屋面积是我们在装修、买房等方面经常需要了解的一个指标。那么，如何准确地计算房屋面积呢？下面，我们将为大家介绍几种测量方法。使用公式计算计算房屋面积最简单的方法就是使用公式S=a×b。其中，a代表长度，b代表宽度。只要测量出房屋的长度和宽度，就可以轻松地计算出房屋面积。
测房屋总面积时，需要分别测量各个空间的长度及宽度，如客厅、厕所及厨房等空间的长度及宽度。 将各个区域的长度及宽度都测量出来之后，在将其全部相加，便是这个房屋的总面积多少了。如果是不规则的房间，那么计算方***比较麻烦些，具体以实际情况而定。
在购房的时候，我们都是需要了解一下房间的大小，也就是面积的多少，房子面积的话还分为套内和房屋面积，套内面积就是我们所有房间可用的总和，而房屋面积指得是建筑面积，还有包含的一个是公摊面积，那么这些分别指的是那些面积，都是如何来计算的呢\今天小编为大家来科普一下。
要抠除部分的面积=（1）1450×（1450+1350）=06平方米；（2）1350×1450=9575平方米；（3）【高8400-（3400+3400）】×（长11100-3150）=172平方米（不含次卧阳台面积）。实际房屋建筑面积实际房屋建筑面积=924-06-9575-172=75025平方米。
中梁房子为啥便宜?新手买房要遵循哪些技巧?
因为中梁的房子便宜的房子都是卖的，尾盘也就是楼层和面积可选性不多，都是不太好的楼层，所以它价位会卖的比较便宜。中梁地产成立于1993年，总部位于上海，是一家以房地产开发为主，多元化、综合性集团公司。多年稳居中国房地产百强企业，2017年跻身综合实力30强，运营能力TOP 成长性TOP 10。
新手买房注意哪些套路虚假宣传业主们在购买房子的时候一定要理性的去对待房地产的这些广告，这些广告作为参考的资料是可以的，切不能盲目随从。
不要轻易交定金 很大的开发商在正式签订预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并且还会要求购房者缴纳一定金额的定金。但是签认购协议书并不是在购买房屋中必须要经历的程序，签订之后弄不好还会陷入定金***，所以建议尽量不缴纳定金。
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