房产税计税依据是含税还是不含税（房产税计税依据是含税还是不含税呢）
今天给各位分享房产税计税依据是含税还是不含税的知识，其中也会对房产税计税依据是含税还是不含税呢进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、房产税从租计征申报，计税依据是含税还是不含税收入
- 2、房产税是按含税收入计提还是按不含税收入计提
- 3、房产税的计税依据是什么
- 4、房地产营改增后企业所得税预交计税依据是含税还是不含税？
- 5、房产税从租计征的计税依据
- 6、房产税计税依据含增值税吗
房产税从租计征申报，计税依据是含税还是不含税收入
是不含税收入。
《关于营改增后契税
房产税土地增值税
个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条明确规定：房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
《关于营改增后契税
房产税土地增值税
个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第四条规定：个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
《关于营改增后契税
房产税土地增值税
个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第五条规定：免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
《关于营改增后契税
房产税土地增值税
个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第六条规定：在计征房产税时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
扩展资料
房产税的具体税率
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%。
按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%。
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。
简单说来就是自己的房子，按原值减除10%～30%后作为房产余值，乘以1.2%每年，如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。
参考资料来源：搜狗百科-房产税
房产税是按含税收入计提还是按不含税收入计提
2016年5月1日实行全面营业税改增值税之前，房屋出租房产税按照含税租金收入的12%计算交纳（按房产余值1.2%计算交纳房产税不变），2016年5月1日全面营业税改增值税后，房屋租金收入按照不含增值税销售 额计算交纳。
房产税的计税依据是什么
房产税计税依据如下：1、从价计征；2、从租计征。
按照房产余值征税的，称为从价计征，公式为：应纳税额=应税房产原值x（1-扣除比例）x年税率1.2%，，房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。按照房产租金收入计征的。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。其公式为：应纳税额=租金收入x12%。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
税收特点如下：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民***确定。
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、*** 、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）
房地产营改增后企业所得税预交计税依据是含税还是不含税？
不含税，而且这个不含税的金额跟土地增值税同期预交时的算法还不一样。
营改增以后的房地产税有所改变，房地产企业设计税费有以下类型：
1、契税：主要是在购买土地的环节，税率3%.计税基础是购买土地的合同金额(可能回加上土地指标款等，具体不知)。
2、印花税：计税基础和税率有很多，一般来讲只要签合同都要按合同金额缴税，各种账簿凭证也要缴税。
3、增值税：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
4、城建税、教育费附加、地方教育费附加：这个是附加税，计税基础是增值税额，城建费7%，教育费附加3%，地方教育费附加2%(成都税率，各地可能会有差异)
5、土地增值税：分为预缴和清缴两个环节。预缴的时候按照预收款金额缴纳，税率受项目位置、产品类型、地方***政策影响各地不同。
6、土地使用税：按照土地使用面积缴纳，你交房过后对应面积就不用缴纳。一般来讲按照多少钱一平米计算，具体税率个地方规定不同。
7、房产税：有两种计税防范。从价计征：按照房屋价值的一定比例为计税基础(这个比例各地不一样)，税率1.2%。从租计征：按照租金收入的12%计征。一般一年交两次。
8、企业所得税：按照应纳税所得额的25%缴纳。每个季度预缴，每年4月底之前清缴。同时，预收账款要作为收入缴纳企业所得税，各地毛利率规定不同。
另外：企业所得税、土地增值税的计税基础不含增值税。
房产税从租计征的计税依据
房产税从租计征房产税计税依据：不含增值税的租金收入。
如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征;
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税;
出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
从租计征应纳税额的计算
从租计征房产税的税率为12%（个人出租住房：4%）。
应纳税额=不含增值税租金收入×12%（或4%）
从价计征房产税的计税公式
全年应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
计税价值（余值）：房产原值一次减除10%～30%后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民***确定。
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
房产税计税依据含增值税吗
房产税计税依据不包含增值税。根据我国税收的相关法律和政策规定，计征房产税时，税务机关核定的计税价格或收入是不含增值税的。房产出租的，作为房产税计税依据的房产租金收入不含增值税，计算应纳税款时含有的相应增值税需要予以扣除。亦即房产税的计税依据不含增值税，计算时应剔除包括的税款。具体可参照财政部和国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知，其中明确房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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