忻府区***拍卖房产（忻州***拍卖）

本篇文章给大家谈谈忻府区***拍卖房产，以及忻州***拍卖对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、法院拍卖的房产可以买吗？
• 2、购买法院拍卖的房子应该注意哪些
• 3、法院房产拍卖程序是怎样的
• 4、法院拍卖的房产可以买吗，有什么利弊？
• 5、法院强制执行拍卖房产的程序有哪些
• 6、法院拍卖的房子能买吗？

***拍卖的房产可以买吗？

法拍房指的是***裁定拍卖的房产，通常是由于当事人违约、欠款等原因，被迫将房产拍卖变现。买了法拍房可能有性价比更高的好处，但同时也具有一些风险和劣势。以下是对购买法拍房的利弊进行详细说明：优势：

1. 价格相对较低：由于法拍房的源头是违约、欠款等原因，这些房产的起拍价通常相对较低，价格比同区域、同户型的房屋更便宜。因此，购买法拍房可能可以获得更高的性价比。

2. 竞争相对较小：由于法拍房绝大部分在***进行拍卖，人流相对较少。相较于市场上的普通房子，购买法拍房的竞争相对较小，这样会更有可能以较低的价格得到心仪的房屋。

3. 透明度高：***拍卖是公开的，具有高度的透明度。在购买过程中，可以通过***或其他渠道获得该房子的详细信息，包括产权状况、历史交易状况等一切可能影响房产价值的信息。

4. 快速变现：购买法拍房后如果有必要，可以迅速卖掉，以获取现金流。相较于普通房产，法拍房更容易得到较高的回报。

劣势：

1. 房产的瑕疵：由于拍卖的房产大部分为违约、欠款等原因造成的，存在一定的风险。该房产可能因为各种原因未能得到正常的维护或修缮，或存在其他瑕疵。在购买之前，需要仔细查阅相关资料并对该房产进行评估，以确定自己是否能够承担这些风险。

2. 竞争越来越激烈：随着房地产市场竞争的不断加剧，法拍房的竞争也在不断加强。在某些时候，会有更多的购房者参与竞拍，从而让房价上涨，降低购入成本和风险。

3. 法律程序复杂：由于涉及到法律程序，法拍房的购买涉及的法律、执行程序等问题较多复杂。购买者需要了解相关的法律制度，并与专业律师或其他专业人员咨询。

综上所述，购买法拍房具有较高的性价比，但也需注意基于其存在的风险。购买者应该对所购房产进行详细研究并确保自己的资金来源稳定，以防止未来出现意外情况。

购买***拍卖的房子应该注意哪些

购买***拍卖的房子会比普通的二手房便宜，愿意在于拍卖房屋交易伴随的风险和麻烦会很多。但是还是很多人决然的购买***拍卖房产。因此，有这条路的朋友们就非常有必要了解下***拍卖的房子的风险以及注意事项。

购买***拍卖的房子应该注意事项

1、首先需要查看房屋的主人，正规做生意失败的房屋主就还好，但如果原房主因为放***或者是有*** 背景而临时跑步的话，那么就需要注意了，就算通过***拍下了他的房屋，在现实生活中，遇到不讲理的流氓的话，想来房屋住起来也不会太顺利。通常情况下，***是默认不会透露原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因给您的，因此对于这个就需要自己多方面打听，规避这个大风险。

2、对于想要入户的朋友们，在购买司法拍卖房子就需要注意了，因为这类房屋很多原房主的户口都是没有迁出的，***没有强制其迁出的权利，因此办理户口迁移可能就会比较麻烦了。

3、买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，这是因为拍卖房屋的时候，如果是有租赁合同的房屋的话，那么在拍卖成交后，原租赁合同还是继续有效。很多逃废债务会提前将租赁合同签的很长，有的甚至签合同10年、20年。遇到这种这种附带租赁合同的房屋，买下了也没有办法搬进去住。

4、虽然拍卖的是房子，但是这个税费同样少不了。营业税个人所得税、房屋契税，肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用的就算如果拖欠了很久，也需要买受人承担，因此对于这块费用，还是很有必要考虑的。

结语：上文就是关于购买***拍卖的房子应该注意事项的解说，希望对于准备购买此类房屋的您有所帮助。也希望您在做任何决定的时候多方面思考，也可以请周边的情人朋友出谋划策下。拍卖司法房屋最好可以找本地的朋友多加了解情况。

***房产拍卖程序是怎样的

***房产拍卖程序是：查封被执行人的房屋产权，评估房屋价值；确定拍卖保留价，委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功由***裁定拍卖结果的法律效力，无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖失败的再次降价拍卖，最多进行三次拍卖。

【法律依据】

《拍卖法》第四十五条

拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

第五十二条

拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。

第五十五条

拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

***拍卖的房产可以买吗，有什么利弊？

法拍房是银行或***以招标或竞拍方式处置被担保物权人不能按期还款的房产。相对于普通二手房，法拍房的价格往往低于市价，因此很多人认为具有较高的性价比。但是，买法拍房也有一些利弊需要考虑。

一、利：

1. 价格较低：相对于市价，法拍房的价格往往较低，能够帮助购房者以较低的成本获取到质量较好的房产，获得大额的折扣。对于对房价有限制的购房者来说，法拍房可以成为一种很好的选择。

2. 购房流程简单：与第一次购买房产相比，购买法拍房的流程更为简单。购买者可以通过房产竞拍或招标等方式，轻松地在较短的时间内完成交易。

3. 易于转卖：与一般的房产相比，法拍房转卖的成本较低。因为法拍房的价格相对较低，平均每平米的成本不高，将来倘若需要转卖，成交的概率很大,不容易出现盲目购房的风险。

二、

弊：

1. 风险较大：购买法拍房的风险较大，因为很多房产是由担保人质押借贷款等被银行或***查封。在此基础上，购买者需要了解所有的房产情况，包括房产产权、质量情况等，否则可能会带来不必要的。

2. 需要现金支付：购买法拍房的资金需求较高，因为***或银行多数需要购买者在拍卖或竞价结束后一周内全款支付。这要求购买者必须有较高的收入或较好的财务规划。

3. 需要花时间：购买法拍房需要花费一定的时间，包括查找信息、了解市场、以及具体交易的过程等。这要求购买者必须具备较高的耐心和较好的时间管理能力。

总之，购买法拍房虽然有一定的风险，但如果购买者仔细了解市场和各种细节，以及具有一定的经济和时间支持，仍然是一种可以优化资产配置的选择。

***强制执行拍卖房产的程序有哪些

1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。***应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民***关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由***技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。***不应依职权选定拍卖机构。***拍卖其它财产，首先应***取当事人主义。双方不能达成一致的，***再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，***与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受***委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求***的意见，获得***的同意和积极配合。4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，***应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，***根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。5.举行拍卖会举行拍卖会时，***一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到***的同意。

***拍卖的房子能买吗？

一、法拍房的来源有哪些

法拍房，即“***拍卖的房产”，是被***强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

1.房子用于商业银行贷款抵押，贷款人断贷后，银行向***申请强制执行以房抵债。

2.民间借贷，债务人以房子抵押。因债务人到期未能偿还债务，债权人向***申请强制执行。

3.涉及司法犯罪的房产，被查扣后通过***拍卖变现，偿还受害人等。

4.各类犯罪案件中被司法机关没收的房产，需要通过拍卖变现上缴国库。

5.无主房产，通过拍卖变现上缴国库。

法拍房目前都是通过网络拍卖进行，目前最主要的法拍房拍卖平台为京东拍卖、阿里法拍、中拍平台等。



二、法拍房的优缺点

由于很多人对拍卖并不熟悉，而且因为一些相关负面新闻的影响，认为法拍房碰不得，所以即便知道法拍房的价格相对于市场价格要低很多，也不敢参与。那么接下来我们从专业且通俗易懂的角度来讲解一下法拍房的优势与劣势。

优势：

1.价格：法拍房由于目的是***发起的变现行为，所以往往起拍价格会远低于市场价格。例如最近成交的一套深圳法拍房，去年同期成交的单价为12万/平方米，今年则只有10万/平方米，一平方米降了2万，成交价还未达到指导价。另外由于，此房产第一次拍卖时以评估价起拍未成交，第二次拍卖直接打了八折，所以存在很大的捡漏空间。

2.房源相对较多：以深圳为例，（8月24日）阿里法拍平台正在进行和即将开始的房源有大约270套，这些房源分布在深圳各个区和小区里，户型和位置都比较丰富。由于很多流入到法拍房市场的房源，他们原来的户主大多数都是做生意或者一些官场人物，所以他们的房子无论是从地段还是房子本身，甚至包含学位等，房子的质量都比较高，所以经常能够遇到好房源。

3.不限购房源：由于目前大部分城市的法拍房并不限购（包括一二线城市），无购房资质的人通过法拍途径可能获得买房机会。但需要注意的是，某些一二线城市未来会逐步缩进法拍房不限购的“漏洞”。

4.佣金及税费：法拍房的佣金（相当于二手房的中介费）是不收或少收的，具体需要仔细查看拍卖平台的规则。而税费部分也并不比二手房多，实际上，随着政策的逐步改善，目前很多法拍房的税费都明确买方不用承担卖方的税费了，这个要比二手房中的卖方经常把税费强加到买方更靠谱一些。只是需要注意可能买方前期需要垫付，后期到***申请退费。



缺点：

1.房屋信息相对复杂，需仔细调查、确认：法拍房由于其本身的特殊性，一些房源在产权和清场及过户几方面会存在一些风险或困难。所以对于想要购买法拍房的人来说，需要仔细查看平台上已经公布的房源所有相关信息，并尽可能地进行实地查看确认。需要了解房子的产权是否清楚明了、是否存在租赁关系、房屋目前是否仍然有人居住、学位房的学位是否已占用等等

2.腾退清场问题：一些法拍房最主要的负面消息和让购房者担心的问题就是关于腾退清场。所以购房者需要从两方面来确认这个问题的风险：首先，需要进行实地的看房和相关资料的查阅确认是否存在此问题；如不存在腾退问题最好，如果存在，要确认拍卖公告和须知中关于腾退清场的责任，是否完全由***负责还是由***和买受人共同负责，前者的风险要小于后者。

3.是否存在租赁问题：由于租赁权是不会随着房子的交易过户消除的，所以，购房者务必要认真确认想要竞拍的房源是否存在未到期的租约，避免房子竞拍成功以后无法顺利入住，或者需要与租户协商解除租赁合同，以及由此可能带来的赔偿金。

根据法拍房市场这么多年的成交情况来看，除了少数人遇到过竞拍成功以后难以入住或者办理过户遇到障碍的情况，大部分的法拍房都能正常交接。随着我国司法拍卖越来越成熟，房屋的信息已经比较透明，除了购买方式不一样外，其他的流程和手续费用都与购买二手房无本质上的不同。

三、怎么选择法拍房

目前最主要的***指定法拍房拍卖平台有京东拍卖、阿里拍卖、中拍平台三个，其中尤其以京东和阿里两个平台规模最大、房源丰富、系统功能完善，所以想要参加竞拍只需到这三个平台即可。需要注意的是，同一房源只会在其中一个平台上进行拍卖。

其他需要注意的问题：

1、房子基本情况。需确认信息与二手房无异，除拍卖公示信息外，尽量实地看房。

2、法拍相关信息。是否有住户，住户是房主还是租户，是否配合腾退，水电、物业是否有欠费，过户税费及其他手续费，是否有佣金等。

3、市场价。法拍房原则上都会设置评估价和起拍价，评估价格通常是按照指导价评估，本身已经是低于市场价很多。起拍价在首次拍卖时一般按照评估价起拍，如流拍（即未成交），第二次拍卖时通常会按不低于评估价的80%起拍，如再次流拍，可能会继续降低起拍价，这也就是为什么会经常出现法拍房捡漏机会。但即便如此，参与竞拍前还是需要调查同小区以往的市场成交价，以及周边小区的过往市场成交价，以便设定心理价位，避免冲动加价，以超出市场价成交。

4、房屋其他瑕疵。比如，有无重大瑕疵（质量问题/产权问题）？是否唯一住房？房主态度？***负不负责腾退？这些需要与***或司法辅助机构沟通了解。



四、法拍房避坑指南？

1.深思熟虑，付出时间精力。就像购买二手房一样，作为买家必须仔细查看相关资料和实地查看意向房屋，法拍房在拍卖平台上已经提供了一部分房屋信息资料，必须要仔细查阅。如果不愿意付出或者没有多余的时间精力，不建议去参加竞拍，或者就要委托中介机构代为竞拍和办理相关手续了。

2.是否有必要委托中介机构竞拍。因为房屋买卖流程和手续相对复杂，很多人又对拍卖不熟悉，所以产生了很多代人竞拍交易的中介机构（法拍公司及房屋中介公司）。那么是否需要这些机构呢？这要从两方面来讲：

首先，即便是通过房屋中介购买二手房，自己去跑多个中介和小区看房源的步骤也是必不可少的，所以这就相当于你自己在拍卖平台上筛选房源和实地查看的过程。

其次，等到物色到了自己理想的一个或多个意向房源，需要竞拍，这个过程并不复杂，实际上除了自己盯着拍卖过程进行竞拍加价外，你可以设置委托竞拍，即设置一个自己的目标价位，只要不超过此价，系统就可以自动替你竞拍，只要没有人出价比你更高，你就可以在目标价位以下拍到房子。

最后，剩下的就是一些资料的准备和腾房以及过户相关问题，这个过程才是很多人觉得不熟悉也比较麻烦的地方，也是可以借助中介的地方。但是不管是全程委托还是部分流程委托，都需要严格审核合同内容和佣金比例，保持独立思考，不要偏听偏信，最后引起争议和不必要的麻烦。

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