西安房产网***二手房出售（西安房产信息网二手）
本篇文章给大家谈谈西安房产网***二手房出售，以及西安房产信息网二手对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
找西安二手房就上古城易居网？
有上过，确实不错，综合性很强很实用的网站，特别是小区价格感觉还挺准的！不过不太明白那个业主在线委托是怎么回事？
西安最新二手房交易税费及过户费详解
西安买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?搜房网西安二手房为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税***取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价50万)
过户价×0.0025+250(50万过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
营业税产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
产证发证日期满五年 无
个人所得税 成交价*1%
土地收益金 单位房改房 成交价*1%
安居房 成交价*2%
可上市交易的经济适用房 成交价*15%
商品房 无
契税 产证面积90平米以下成交价*1%(首套房)
90平米(含)—144平米之间 成交价*1.5%(首套房)
二套房不计上述面积区分 成交价*3%
交易服付费 产证面积*6元
产权登记费 80元件
抵押登记费 80元件(贷款购房缴纳)
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：
营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
产证发证日期满五年 (成交价—上次成交价)*5.6%
个人所得税 成交价*1%
土地收益金 单位房改房 成交价*1%
安居房 成交价*2%
可上市交易的经济适用房 成交价*15%
商品房 无
契税 成交价*3%
交易服付费 产证面积*10元
产权登记费 80元件
抵押登记费 80元件(贷款购房缴纳)
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
西安二手房网站那个好
西安的二手房网站很多，你再百度搜索西安二手房，前几个就是了。但是需要提醒的是以下网站不专业：赶集网和58同城。
建议：800j、qianfun千房网、soufun、029房产、古城热线资源较多。
西安二手房中介有多少家
西安天地源不动产代理有限公司
西安三江房地产开发有限责任公司
西安新世纪房地产发展有限责任公司
陕西天都房产信息咨询有限公司
陕西克力房地产开发有限责任公司
陕西百仕达房地产营销策划有限责任公司
众之家房产
广缘房产中介
西安市房地产开发第一公司
西安利坤房地产开发有限责任公司
陕西鸿渐房地产投资顾问有限责任公司
26度家缘
西安双福房地产中介有限公司
兴盛房产中介
百佳房产代理
顺弛不动产西安·
陕西赫文章房地产开发有限公司
悦家房屋中介
西安中商企联房地产开发有限公司
西安高科实业股份有限公司房地产分公司
陕西腾马商贸有限公司中山门店
陕西景福房地产开发有限公司房产中介
陕西省房地产研究会西航花园售楼咨询处
陕西省和平房地产开发有限责任公司
西安房地产信息网租售中心
陕西华源不动产评估有限责任公司
西安长荣置业(咨询)有限公司
西安亚冠(集团)房地产有限公司
陕西康达房地产开发有限责任公司
利宏房屋中介
陕西新元房地产开发有限公司
西安众路易实业有限公司
陕西宏涛房地产开发有限公司
五星房产中介
陕西长建房地产开发有限公司
西安嘉汇置业有限公司
兴盛房屋中介
西安天地源不动产代理有限公司
中国西电集团房地产建设开发中心
建国房屋中介
美联·美佳招商部
雅兴置业
西安海佳房地产有限公司
我家不动产
西安四成实业有限公司
陕西新动力拍卖有限责任公司
天运房地产中介公司
鑫超房产
西安永德隆房地产开发有限公司
唐人汇地房屋租售
21世纪不动产
玛雅房屋公司
西安市康福房地产开发有限公司
西安奔腾房产
安合兴居房屋经纪房产中介
伟佳房屋中介
四方房屋中介
尖峰房产
西安富莱明置业有限公司
楚天房屋中介
西安和信房屋中介服务咨询部
莲湖区诚信房屋信息咨询部
西安金湾置业有限公司
陕西圣富达投资咨询有限公司
立好信
陕西丰泰置业有限公司
深蓝房屋置业
祥龙房产中介
安合房产中介
陕西和平房地产开发有限责任公司
广缘房产中介
嘉泰恒业房地产
深圳万城国际设计有限公西安机构
陕西鼎和房地产中介有限责任公司
西安市合家盈房屋
西安秦骊置业集团有限责任公司
北京华润置地房地产经纪有限公司陕西分公司
为民房屋中介
西安房产信息海新科技有限公司
迅达房产中介
高新置业
西安新城区房地产开发公司房屋中介公司
西安市天都房地产服务部
陕西中天世纪置业顾问有限公司
西港房地产开发有限公司
西安多格建筑装饰有限公司房产中介
西安市天天房地产服务有限责任公司
陕西振阳房地产开发建筑有限责任公司
西安房产网***二手房出售的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于西安房产信息网二手、西安房产网***二手房出售的信息别忘了在本站进行查找喔。
