为什么房屋设计年限为50年（为什么房屋设计年限为50年以上）
今天给各位分享为什么房屋设计年限为50年的知识，其中也会对为什么房屋设计年限为50年以上进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、为什么楼房设计使用年限为50年
- 2、为什么住宅建筑设计年限为50年，拥有产权70年
- 3、图纸上写的设计年限50年是什么意思
- 4、房子设计使用寿命是五十年早晚报废 为啥好多人还拼命买房 不觉得累吗？
为什么楼房设计使用年限为50年
房屋使用年限是由审批的土地使用年限来决定的，并不是指钢筋和砼到了50年就到寿了。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一) 居住用地七十年；
(二) 工业用地五十年；
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四) 商业、旅游、*** 用地四十年；
(五) 综合或者其他用地五十年。
扩展资料：
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
参考资料来源：百度百科-房屋产权年限
为什么住宅建筑设计年限为50年，拥有产权70年
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、*** 用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
扩展资料：
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将***取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中***取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如***用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
参考资料来源：百度百科-产权年限
图纸上写的设计年限50年是什么意思
图纸上写的设计年限50年是限设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。（参见《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）1.0.4条文说明。）
住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。
重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。
扩展资料
设计使用年限的取值：
在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能，而不需进行大修加固。
设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定：
（1）临时性结构，设计使用年限为5年，
（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，
（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，
（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。
参考资料来源：百度百科-设计使用年限
房子设计使用寿命是五十年早晚报废 为啥好多人还拼命买房 不觉得累吗？
回答：商品房的设计使用年限是50年，不等于到50年就不能用了。如果鉴定没有问题，还可以继续使用。如果鉴定为危房，就报废了。这二十年多所建的商品房，有的质量好，有的质量差。有的不到50年就有可能报废，有的可以使用一百多年没有问题。
这些年很多人对商品房的认知不够，以为商品房买到之后就是永久的财产，没有去仔细考虑以下几个问题：
1、房子的使用年限（设计寿命）只有50年，房子所占土地的使用年限只有70年。
2、房子的性能是在不断衰减的，随着年份的增加，逐渐变成危房被强行拆除。
3、房子即是资产也是消耗品，很多人对其资产属性快速减弱认识不足。
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