沈阳房产税如何征收（沈阳房产税征收标准）
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本文目录一览：
沈阳契税收费标准2022
2022年契税收费标准是怎样？
1、房契税2021年收费标准一：根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税2021年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民***进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。
2、房契税2021年收费标准二：对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
房产交易有哪些注意事项？
1、核实卖方资格我们在购买二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，我们首先要核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果该房屋卫夫妻共同财产，应当取得双方同意，如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。
2、核查二手房的权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。
3、明确房屋产权转移是否有问题这里我们首先要明确两点，房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说;第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。
契税2022年最新政策是什么？
1、根据《契税法》、二、三条，在转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳3%-5%的契税。而按眼下的政策买房，契税税率多在1%-3%。一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。
2、另外，契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
3、此前，契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，但未明确具体范围，契税法细化了这一授权条款，进一步明确了关于减免征税情形的范围，规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税，报人民代表大会常务委员会备案。
房产税费包含哪些种类？
1、房产税费包含土地税，缴纳房屋买卖利润的1%.出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免土地税的优惠政策。
2、房产税费包含营业税，缴纳房屋买卖利润的5.5%.出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免营业税的优惠政策。
3、房产税费包含个人所得税，房屋买卖利润的1%比例做为税收收入，出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免个人所得税的优惠政策。
4、房产税费包含契税，房屋成交总价的1%至3%缴纳，房屋面积在90平米以上与140平米之间的收取1.5%的比例，房屋面积在90平米以下的收取1%的比例，房屋面积在140平米以上的收取3%的比例，契税是国家税收的主要来源，所以没有什么优惠，几年来为了鼓励创业，以房产作为抵押贷款全资经营的企业，可以享受契税的优惠。
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房产租赁房产税税率
房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及
房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。
根据其规定，税费缴纳，税金应该由出租方缴纳。从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。
沈阳市房产税征收管理办法
第一条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，结合沈阳实际，制定本办法。第二条 凡是座落在我市城市规划控制区以内的市区和县城、建制镇(镇***所在地)、工矿区内的房产，以及座落在非上述地区高价出租(每平方米月租金五元以上)的房产，均按本办法征收房产税。第三条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；房产出典的，由承典人缴纳。产权所有人和承典人不在本市或产权未确定、租典***未解决的，由代管人或使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，都是房产税的纳税义务人(以下简称纳税人)。第四条 房产税依照原产值一次减除扣除额后的余值计算，具体方法是：
(一)一九八0年以后建造的房屋，一次减除原值百分之十的扣除额；
(二)一九六0年到一九七九年建造的房屋，一次减除原值百分之二十的扣除额；
(三)一九五九年以前建造的房屋，一次减除原值百分之三十的扣除额。
对帐外或帐面无原值的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定现值。
房产出租的，以房产租金实际收入为房产税的计税依据。第五条 下列房产免纳房产税：
(一)国家机关、人民团体、军队和由财政部门全部或部分拨付事业经费的单位自有自用的房产；
(二)宗教寺庙、举行宗教仪式的房屋和宗教人员使用的生活用房；
(三)公园、名胜古迹供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房；
(四)基本建设单位和施工企业，在施工期间，因施工需要而修建的工棚、休息棚、办公室、食堂、茶炉房、简易汽***等不记入固定资产的临时性房产；
(五)敬老院、儿童***院、火葬场、殡仪馆、公墓自用的房产；
(六)经鉴定已停止使用的危险房；
(七)税务机关核实，因大修理停用半年以上的房产；
(八)***矿企业的井下、城市人防工程的地下房产；
(九)个人自有自用的非营业用房；
(十)经市人民***批准免税的其他房产。
上述房产改变用途，应征收房产税。第六条 无租使用其他单位应缴纳房产税或免税单位的房产，应由使用单位或个人，按所使用的房产原值减除扣除额后的余值计算缴纳房产税。但对向使用人收取租金的，不论纳税单位或免税单位的房产，一律由产权所有人按实际收取的租金全额计算缴纳房产税。第七条 对改建扩建房产，按增值后的房产原值减除扣除额，合并于原房产余值内，自竣工或投入使用的次月起征收房产税。第八条 对新建房产，属纳税人自建的，从建成之次月起征收房产税；纳税人委托施工单位建造的，从验收或使用之次月起征收房产税。在工程决算前，应暂按工程预算价格计算缴纳；工程决算后转入固定资产帐户的，按帐面价值计算缴纳，对已按预算价格计算缴纳的税款多退少补。第九条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的为百分之十二。个人出租房屋，每平方米月租金五元以上的，加成加倍征收，幅度在原定税额的三倍以下。第十条 企事业等单位的房产按年核定税额，分季缴纳；由纳税人自计，自填、并于每个季度首月(即：一月、四月、七月、十月)的十五日前，向当地税务机关缴纳。个人用于营业或出租的房产按月按定税额，由纳税人于次月十五日前到所在地税务机关缴纳。
纳税人确有困难不能按期缴税的，经税务机关同意，可调整纳税期限，但不能跨年度。
房产税应纳税额的计算公式为：
(房产原值-扣除数)×1.2%
依照房产余值计算缴纳的季度税额=－－－－－－－－－－－－
4
年租金收入×12%
依照房产租金收入计算缴纳的季度税额=－－－－－－－－－－
4
依照房产租金收入计算缴纳的月税额=月租金收入×12%第十一条 纳税人应在规定的期限内，将房产的座落地点、建造时间、用途、间数、面积、原值、租金收入等情况，如实向当地税务机关申报。第十二条 纳税人有下列行为之一的，应于行为发生之日起十五日内到当地税务机关申报，办理变动手续：
(一)新建、改建、扩建、购置房产；
(二)拆除、售出、分割、赠送、继承、出典房产；
(三)变更房产租金；
(四)变更住所。
沈阳房产税暂行条例实施细则是怎样的
沈阳 房产税 暂行条例实施细则 第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)的规定，结合我省实际情况，制定本细则。第二条房产税的征收范围： 1、城市市区和郊区中设有街道办事处、居民委员会的地区; 2、县城; 3、建制镇(镇人民***所在地); 4、工矿区。 工矿区征税的具体范围由市人民***划定。 第三条房产的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人都是房产税的纳税义务人(以下简称纳税人) 第四条房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。房产原值没有依据的，由房产所在地税务机关比照同类结构、同等新旧程度的房产核定。 工程尚未决算已经投入使用的新建房产，依照基建***价值减除30%后的余值计税;没有基建***价值的，由房产所在地税务机关核定。工程决算后，依照入帐的价值计税;已按***价值或核定价值征纳税款的不再退补。 出租的房产，以租金收入为计税依据。 第五条房产税的税率，按《条例》第四条的规定执行。 第六条除《条例》第五条规定外，下列房产免纳房产税： 1、企业、事业单位和个人自办的学校、医院(诊所)、幼儿园、托儿所、敬老院使用的房产; 2、企业、事业单位自用的职工疗养院使用的房产; 3、经批准关闭、停产的企业在停产期间闲置未用的房产; 4、经省税务局批准免税的其他房产。 第七条下列房产纳税人纳税有困难的，由市人民***确定定期减征或免征房产税： 1、中小型微利企业自用的房产; 2、民政部门举办的社会***事业和企业自有自用的房产; 3、经民政部门批准由企业自办的安置盲、聋、哑、残人员占生产人员总数10%以上的社会***企业自用的房产。 第八条房产税按年征收，分期(月份、季度、半年)缴纳。具体纳税期限，由市人民***确定。 第九条纳税人必须向当地税务机关据实申报房产的座落地点、建造时间、用途、间数、面积、原值、租金收入等情况，不准弄虚作假。 免税的房产，应当按前款规定向税务机关申报。 第十条纳税人有下列情形之一的，应当在十五日内按前条第一款的规定向当地税务机关申报，办理变更手续： 1、新建、扩建、改建和购置房产的; 2、拆除、售出、分割、赠送、 继承 、出典房产的 3、房产租金收入发生变化的; 4、免税房产改变用途的; 5、其他需要申报的。 第十一条房产税的征收管理，按《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《辽宁省税收征收管理实施办法》的有关规定办理。 第十二条本细则由省税务局负责解释。 第十三条本细则从发布之日起施行。 二、辽宁省地方税收优惠政策 （1）、《中华人民共和国房产税暂行条例》 规定的免税项目 1、国家机关、人民团体、军队自用的房产; 2、由国家财政部门全额或差额拨付事业经费的单位自用的房产; 3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产; 4、个人所有非营业用的房产; 5、财政部批准免税的其他房产; 6、纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民***确定，定期减 征或免征房产税。
房产税怎么计算？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税试点于2012年以从个别城市开始扩散至全国的方式推行。
1.房产税征收分为从价或从租两种标准：
从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%--30%的具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***确定。
2.房产税应纳税额的计算分两种：
以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
以房产租金收入为计税依据：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
3.从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%
如根据上述公式来计算应缴纳的房产税，需要准确的确定房产原值和房产租金收入。
4.房产税征收对象
属国家所有的产权，由经营管理单位纳税;
产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
出典的产权，由承典人纳税。
产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
未确定及租典***未解决的产权，也需要由房产代管人或者使用人纳税。
无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
【拓展资料】
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民***规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据.
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.
企业房产税如何征收：租房需要交税吗
屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。
房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：
对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。
扩展资料：
征收标准
分开计算
房屋租赁税所含税项的税率：
营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；
城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；
教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；
房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的。
应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
合并计算
房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。
针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。
个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。
个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。
对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。
参考资料来源：百度百科-房屋租赁税
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