虚假房产知识有哪些-房屋虚假销售处罚规定
本篇文章给大家谈谈虚假房产知识有哪些，以及房屋虚假销售处罚规定对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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房产中介有哪些欺诈行为
1、法律分析：房产中介在房产交易中的地位日益上升。 据有关部门统计约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的，其中存在的主要欺诈行为有： 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
2、房产中介的欺诈行为如下：虚假宣传，引诱消费者签订合同。订立霸王合同，消费者权益无法保障。违规操作，使消费者利益受损。巧立名目，收取各项费用。交费容易退费难。
3、房产中介有以下几点欺诈行为：签合同不给正本。对策：如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。
4、房产中介欺诈行为：以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。无照经营、超越经营范围和非法异地经营。房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
5、隐瞒房屋重大事实 房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。故意欺诈 中介为了赚取高额中介费，出现类似“一房二卖”的欺诈行为。
房产中介有哪些套路?买房选中介看什么?
1、**虚假房源的诱惑：中介可能会发布一些价格低廉、条件优越的虚假房源信息来吸引购房者。一旦购房者产生兴趣，中介便会以房源已不存在为由，推荐其他类似房源，从而引导购房者进入圈套。 **隔离买主与房东：中介可能会阻止购房者与房东直接接触，声称房东在外地，由其全权处理事宜。
2、发布虚假房源以吸引购房者咨询，实际上并无相应房源。例如：“喂，你好！我在XX网站上看到你发布的房源信息，XX小区的几楼几号有房子吗？哦，那个房子已经卖掉了。那为什么网站上还有这个房源？哦，还没来得及更新。
3、房屋估价：中介公司有时会对房屋进行虚高评估，以吸引卖家选择他们。但过高的估价可能导致房屋长时间无法出售或只能以低于市场价的价格出售。因此，建议卖家在决定报价前咨询多家中介公司或专业人士，了解市场走势，并基于自身实际情况合理定价。
4、在购房过程中，中介可能会***取各种销售策略，以达成更高价格和更快成交的目的。 中介费通常是房屋交易总价的一定比例，对于价值200万的房产，中介费可能在2万至6万之间。中介往往会回避谈论费用，声称“看过房后再议”。
5、① 虚假低价房源：为了吸引购房者，一些中介机构会在宣传时使用低于市场价的虚假房源信息。一旦购房者上钩，中介便会以各种借口带领他们去看其他房产。② 变相违规收费：按照相关规定，房产中介只能收取正常的交易佣金，严禁额外收费。然而，实际操作中，仍有一些中介通过隐蔽手段收取额外费用。
6、在回答这个问题之前，先看看我们根据亲朋好友口述和公开报道整理的房产中介给房价“煽风点火”的九大套路吧。不得不说：买房人和卖房人走得最多的路，大概就是中介变着法子推高房价的“套路”！套路1 低于市场价的房源，99%是假的 眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。
租房合同有哪些陷阱或者套路?
1、合同上的陷阱和套路，大致上可以分为以下这几大项： 杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。 杂费 杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现，有一些还会有公共场所水电公摊费用。
2、黑中介的手段层出不穷，如虚假宣传房源优势，声称直租实为转手；预收费用，利用合同玩弄文字游戏；看房时步步紧逼，制造紧迫感；甚至利用手段迫使你违约，收取高额违约金。合同条款务必审慎，避免霸王条款的陷阱。
3、提前退房不退押金：这一条款在许多合同中是合理的，不是套路。 续约规则：这是租客最常踩坑的条款。合同中可能规定，租客需提前XX天通知房东退房，否则将自动续约一年。如果租客没有提前通知，房东可能会同意退房，但在退押金时，按照合同条款，由于租客违约，押金不予退还。
4、***二：发布虚假房源，骗取中介费： 黑中介 和假房源再网络租房时代非常普遍，为了吸引租客延期，发布条件好、免佣金的优质房源，当租房者咨询时，就会被告知该房源已出租，再热情推荐其它房源，从而提高房租，变相收取佣金。
5、合同中的陷阱识别：在签订租房合同前，务必明确合同条款中的权利与义务，如房租支付方式、公共费用承担、房屋设施损坏责任等。详细检查合同中列明的房屋设施，并防止房东以损坏为由扣押金。在签字前，确保所有条款清晰明确。 避免一次性大额支付：租房时应避免一次性支付长期租金。
房产有哪些冷知识?
1、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面的距离。住宅的开间，其实是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。住宅的层高，只是下层地板表面或者楼板表面到上层楼板表面之间的距离。这样数据通常会标注在房产证上，如果误差大于3%，业主是有权利退款的。
2、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。1住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。住房公积金冷知识 1提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
3、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。住房公积金冷知识 提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
4、五大房地产冷知识 买房前须知 民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
5、房子在***光、隔音、楼间距等各方面都不适合长期居住。而且公寓往往居住人员较杂，私密性和安全性都比较欠缺。还有就是，公寓首付比例往往比住宅高，一般都要求五成，且只能做商贷，贷款年限仅10年，对资金较为紧张的人来，还是会有一定压力。04 区别四：日常费用高，后期过户费用高，增值有限。
6、关于房子的冷知识 低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。九到十一楼是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。
新房做样板房有什么陷阱?
1、样板房的陷阱 高昂造价 样板房的好坏是大多数购房者对楼盘的第一印象，样板房营造的成功与否有时会对购房者的决定有所影响，因此没有一个房产公司会在样板房中偷工减料。
2、尺寸缩水：不少开发商为了让样板间看起来更宽敞，往往会让样板间家具尺寸缩水。尤其是卧室，一般床的尺寸是8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。这让很多购房者入住后都发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。
3、样板间看起来空间大，其实除了家具家电尺寸小之外，有些样板间的非承重墙被打通，还有的样板间将墙体换成一面玻璃，这样就增强了空间感，空间的宽阔度看起来非常舒服，这样的样板间非常大，视觉效果很棒，更具有美感。
4、所有的开发商都希望自己的样板间“看上去很大”，万一硬件不允许，那么这些在装修里常用的小花招，也都成了开发商的救命稻草。猫腻4：天价配饰，实物为准 一般情况下做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至超过了100万元。
5、房屋本身有损耗 大家都知道，样板房是向购买者展示的房子，经常会有许多人来参观，人来人往，时间一长，房子的许多地方难免会受到损伤。这时候房子的完整度就欠缺了，平时观看起来也十分不美观。
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