镇江房产交易知识-镇江房产交易信息网
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镇江领房产证要交契税是几个点
1、房产证要交契税是5%，具体如下：商品房：契税——5%（非普通住宅3%）印花税——0.1 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5%的营业税。
2、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的5%；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。（二）个人所得税。
3、契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 印花税：房款的0.05% 。 交易费：3元/平方米 。 测绘费：36 元/平方米 。 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
4、办房产证，按规定交纳契税、房屋维修基金、房产证工本费80元/本。
镇江学区房新政策2021
1、法律分析：限购：无论对于镇江本地户籍还是外地的购房者来说，镇江是不限购的。限售：无论对于镇江本地户籍还是外地的购房者来说，镇江是不限售的。限价：镇江坚持国家政策住房不炒，仍然限价，保持房地产市场健康稳定发展。交房即发证：镇江市“交房即发证”工作已经启动。
2、二）相对就近，划片招生 根据适龄学生人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素，为每所公办义务教育学校科学划定服务片区范围并向社会公布，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖，保障区域内适龄儿童少年（包括符合条件的外来创业就业人员随迁子女）享有入读公办学校的权利。
3、需与我市市区（包含丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区）企业签订劳动合同一年以上并缴纳社会保险金的。初次来镇就业创业缴纳社会保险之日起不满5年。
4、所购房屋要求补贴申请单位人才所购房屋需同时满足以下条件：首套自住商品住房。“首套自住商品住房”认定标准为“购置用于申请购房补贴的自住商品住房前在市区范围无不动产登记、交易记录和有效的商品房网签记录，根据规划用途判断属于住宅。
5、公积金政策方面，降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。
6、“首套自住商品住房”认定标准为“购置用于申请购房补贴的自住商品住房前在市区范围无不动产登记、交易记录和有效的商品房网签记录，根据规划用途判断属于住宅。
镇江二手房税费有哪些
镇江二手房交易包含以下税费：个人所得税，1%，由卖方出，满五年唯一一套住宅免征；契税，90平方以下1%，90平方-144平方5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；营业税，6%，由卖方出，满两年免征；交易手续费，每平米6元，买卖双方一家一半； 工本费，80元，由买方出。
二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。
契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。增值税及其附加税 这个税费和房产证时间有直接关系，房产证未满2年的，税率为6%，房产证满2年的，则免收增值税。
镇江房产税新政策
法律主观：镇江首套房的房产税在购买首套房时并不会因为是首套房而免收新出的房产税，首套房具体要缴纳税费会根据购房者自身情况不同有不同的征税税种，详细的可结合自身情况咨询市局。
申请退税需要满足的条件为：贷款购买家庭唯一住房、月收入在5000元以上，并且已经缴纳了个税。 满足条件的情况下需准备相关的资料，比如购房合同、抵押合同以及夫妻双方的身份证等一系列的资料，再办理退税手续。
确有特殊困难不能按期缴纳税款的，以及因疫情影响当期货币资金在扣除应付职工工资、社会保险费后不足以缴纳税款的，可向税务机关申请延期缴纳税款，最长不超过3个月。2．减免企业税费负担。
要看具体的情况来决定，有些地方有限购的政策，一般在第三套房产是不能申请贷款的。现在购房政策一般是以家庭为单位，所以子女也是无法申请贷款。要不限购的城市，购房者名下前两套房子是全款支付的话，第三套是可以贷款的。
镇江买首套房购房契税交多少
首套房的契税为1%或5%，二套房的契税为3%。个人购买的首套普通住房，如果面积在90平方米及以下，契税按房款的1%征收；首套普通住房面积在90平方米至144平方米之间，契税按房款的5%征收；购买二套房时，不论面积大小，契税统一按房款的3%征收。
买首套房时缴纳的费用包括以下方面：（一）购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。
若房屋面积大于90平方米且小于144平方米，且均价低于市场指导价，首套房契税按评估价格的5%征收； 对于面积大于或等于144平方米的房屋，如果其价格高于市场指导价，则不论是首套还是二套房产，契税均按评估价格的3%征收。
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