淘宝拍卖房产拍卖出价技巧（拍卖房子竞价的技巧）
本篇文章给大家谈谈淘宝拍卖房产拍卖出价技巧，以及拍卖房子竞价的技巧对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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淘宝拍卖规则
大家都听过拍卖，也大概知道拍卖是什么东东，不过，在淘宝上要拍卖成功，还是先了解一下这里的规则吧――拍卖是一种交易方式，卖家为宝贝设定一个起拍价，有兴趣的买家在规定时间内出价，拍卖结束后，出价最高的人就可以得到宝贝，相反，到拍卖结束前，如果没有人出价，该宝贝就会流拍。
起拍价
就是卖家可以接受的最低成交价格。
举例：如果卖家打算拍卖一件工艺杯子，起拍价设为1元，到拍卖结束时，只有一位买家出价，该宝贝就会以1元成交。
加价幅度
就是出价的买家为了超越前一个人的出价在当前出价上增加的金额。卖家在发布宝贝的时候可以自定义加价幅度，也可以使用系统自动代理加价。系统自动代理加价的加价幅度随着当前出价金额的增加，随之增加。建议使用系统自动代理加价。请买家在出价前看清楚加价幅度的具体金额。
系统自动代理加价的幅度？
代理出价
作为买家，淘宝将根据您出价时输入的最高价格，在有其他买家出价时，自动帮您以最小加价金额向上出价，以维持您最高出价者的位置，直到您的最高出价被其他买家超过为止。您所输入的最高价格对其他会员是保密的。 代理出价功能只适用单件拍卖。只要在出价时输入您能接受的最高价格即可；拍卖结束时，如果没有人出价超过您，您就是获胜者，您将以目前出价金额购买您想要的宝贝。
举例：如果卖家打算拍卖一件工艺杯子，起拍价设为1元，加价幅度为1元，您作为买家第一次出价时输入了50元，出价记录里只显示一元。到拍卖结束时，另外一位买家出价2元，系统会帮您代理出价，最后该宝贝就会以3元成交，您是获胜者。
单件拍卖
首先卖家设置参加拍卖的宝贝起拍价，加价幅度。买家可根据自己实际情况，输入系统需要的最低价格，也可以输入自己可以接受的最高价格，让系统代理出价。拍卖结束时，出价最高者获得宝贝。
多件拍卖(荷兰式拍卖)
在淘宝网，如果您看到两件或者以上宝贝在同时拍卖，那么就意味着卖家选择了荷兰式拍卖。和单件拍卖不同，荷兰式拍卖可以有多个获胜者。
荷兰式拍卖的简单原则是：价高者优先获得宝贝，相同价格先出价者先得。成交价格是最低成功出价的金额。
请注意：
如果卖家符合参加荷兰式拍卖的条件，在发布宝贝时，填写的宝贝数量大于1，则默认为使用荷兰式拍卖。目前淘宝设定二心级以上(含二心级)卖家才可以使用荷兰式拍卖。代理出价功能在这里不适用。
此种拍卖和单件不同，为了避免交易误会，请先仔细阅读拍卖规则，再设置数量哦。
首先卖家设置参加拍卖的宝贝起拍价，和宝贝数量。所有宝贝必须符合相同的条件，例如：同样的5只趴趴熊，同样的10件摄像头；买家在宝贝页面出价，输入需要的数量和愿意付出的价格；所有获胜的出价者对每件宝贝都以相同的价格付款，即最低成功出价的金额。此金额可能低于您的出价；出价较高者优先获得所需数量的宝贝；最后一位获胜者可以拒绝购买未达到所需数量的宝贝。例如，如果您出价购买5件宝贝，拍卖结束后仅得到2件，则您不必购买其中任何一件宝贝。
荷兰式拍卖举例：
例一：一位卖家拍卖10 件摄像头，起拍价格是1元。10 位买家各出价购买一支摄像头，出价金额均为一元。在这种情况下，所有 10 位出价者都将以 一元 的价格赢得一支摄像头。
例二：一位卖家拍卖10 件摄像头，起拍价格是1元。10 位买家各出价购买一支摄像头，出价金额均为一元。然后又有 3 位买家出价，到拍卖结束的时候，出价记录如下：
最低成功出价的金额为2元，3位获胜的出价者都将以2元购买此宝贝。因为前两位出价者出价较高，所以都能得到自己需要的数量（出价相同的，先出价者排前面）。最后一位出价者因为出价较低，所以只能得到8件（因为没有得到自己需要的数量，可以放弃购买）。
荷兰式拍卖的简单原则：价高者优先获得宝贝，相同价格先出价者先得。成交价格是最低成功出价的金额。
淘宝网提醒各位卖家：仔细研究拍卖规则，谨慎设置起拍价
淘宝网提醒各位买家： 请谨慎出价，诚意购买。
使用支付宝付款，能保障您的交易不受损失。
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我是卖家,如何在淘宝上拍卖宝贝?有什么技巧?
淘宝上拍卖的商品买家出的价钱可以更改的，只要卖家把一件商品放在网上，标定价格后开始拍卖，拍卖的时候有设定最后时间，在最后时间结束时出价最高者得到该物品！个人账户记得保密就行
淘宝拍卖哪里的房子最便宜
淘宝上面的法拍房很便宜，淘宝拍卖哪里的房子最便宜，查清楚这个房源有没有问题。
要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。
是否有恶意租赁。
是否有高额欠费。
是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。
如果你自己能解决问题就自己操作，那样也能省不少钱，如果自己解决不了，找个司法辅助拍卖机构操作也可以，虽然交点费用，但是省心安心一点，就好像买二手房很多都还是愿意找个中介来操作的。
淘宝拍卖最便宜房子捡漏注意如下几点:
淘宝上拍卖房屋2014年开始，本人自淘宝开始房产拍卖第一批参与法拍房，期间参与几十套拍卖，作为淘宝拍卖第一人，对淘宝司法拍卖深有体会，注意以下几点:一是购房资格问题，很多人参与法拍房是为了解决限购的问题，因为很多城市法拍房不限购，但是千万要注意不是所有城市法拍房都不限购，要在自己所在城市房产部门咨询好再下手，不然拍下后没有购房资格***是不负责产权是否能过户的。二是权属及产权性质问题，有的房子不是住宅性质，公寓、商铺要看清晰，还有公司产权，还有不是完全产权，还有合同房，***要办两道证完两次税买卖成本很高都要注意。三是税费问题，绝大部分房源都是要求买房承担全部税费包括水电物业费，合同房还要办到被拍卖人名下后再办到竞拍人名下，期间所有税费都是竞得人出，税费很高的，也有少部分***是各付其税，要问执行***。四是房屋的交付问题。这个问题最头疼，大部分***不负责腾退交付，被执行人的各种无赖不交房，名义上房子是你的，实际上他占有，最终看谁狠了，这个要得到***腾退承诺，没有狠气你不要去拍。五是拍卖房要和同小区在售二手房价格进行对比，拍卖价格比市场价便宜百分之二十以上才能叫捡漏，不然后期成本和不可控因素可能比市场价高。六是竞拍设好心里价位，高于心里价位不要追拍，拍卖容易让人失去理智，过了心里价位千万不要赌气追。
阿里拍卖上的房产拍卖流程是什么啊？
网络司法拍卖的流程（以淘宝网阿里拍卖为例）：
1、账号注册
参与拍卖者需要有淘宝和支付宝账号，且须实名认证，使用该账号参与拍卖（企业竞拍人一样）。如竞拍人不想以自己名义参与本次竞买，可以委托使用他人账号代为出价竞买，但拍卖前委托方与被委托方需到处置机构现场办理委托手续。
2、报名交保证金
竞拍需要缴纳保证金，缴保证金时间由网拍平台规定，阿里规定是竞拍结束前都可以交保证金，有些平台要求竞拍开始前缴纳。一般竞拍人可以银行网银交，阿里允许用支付宝交。
保证金数额由***确定，按法律规定不得低于评估价或者市场价5%，不超过20%，通常是起拍价的10%左右，有时低于百元的标的不收保证金。另外申请执行人参加竞拍的不用交保证金。
3、参与竞拍
如果是第一次参加网络竞拍，笔者建议竞拍人仔细了解该网络平台竞拍规则，注意起拍价，加价幅度，出价规则，竞拍周期，特别是延时周期，根据最高院规定，在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时。
这是为了防止在最后时刻出现秒杀使其他竞拍人丧失再出价的机会，以确保公平性。延时周期规则是法律规定，所有平台都需遵守。另外依照司法解释，网络司法拍卖起拍价即为保留价，首次出价只能为起拍价，而且允许一人出价成交。
过去传统现场拍卖，保留价即底价一般不公开，而且规定不少于两人参与竞拍才有效。网络司法拍卖起拍价由***决定，按最新规定不得低于评估价或市场价70%。
值得注意的是，依照《拍卖法》，委托人要撤回标的必须在拍卖开始前撤回，竞买人一经应价，不得撤回，但2017年的《网拍规定》做了更改，允许***在竞价程序中临时中止或暂缓拍卖，意味着竞拍结束前一秒拍卖也可能被喊停。
而且就算竞拍结束，遇到法定事由，***也可以依法撤销此次拍卖。造成中止或撤拍的原因有很多，但《网拍规定》允许因撤拍而造成合法权益受损的当事人申请国家赔偿，或向其他主体另行***。
此外，竞拍人还应注意是否存在优先购买权人，标的为不动产的优先购买权人通常是不动产的承租人。
4、竞拍成功
竞拍成功后，保证金作为成交款的一部分自动转到***的支付宝账户。然后竞买人按照***竞买公告要求的时间及支付方式打款给***，公告的打款期限一般是竞拍结束后的7~15天内。
打款后一般十个工作日左右联系***或等***联系签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，自行办理过户手续 支付及交割。
5、竞拍失败
传统现场竞拍，如果竞拍失败，退保证金银行要三到五天，网络竞拍，如果是通过第三方支付平台退保证金，只要竞拍结束，基本都是立即退到账户。
扩展资料
阿里早在2004年就成立口碑网切入房地产领域。2010年，口碑网与淘宝全面融合，淘宝房产频道上线。但仅一年后，口碑就宣告失败，淘宝房产一度停滞。
到了2014年，淘宝房产重新包装上线。这一年，淘宝房产联合万科做了一场活动，即与万科合作发起的“账单抵扣房款”——淘宝用户全年花了多少钱，就可在购买万科指定的楼盘时直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。
2015年淘宝房产的活动更直接了，一个案例是“双十二”当天，万科把160多套房子交给淘宝以线上竞拍的方式成交，部分房源的起拍价是市场价的一半。但在这之后，淘宝房产很快又归于沉寂。
从市场角度看，市场下行开发商急需回款。对购房者来说，购房需求一直是被压抑的，供需不平衡或者供需不匹配的问题一直都在。对阿里而言，期望能通过自己的一些资源去解决这一供需问题，提升市场交易效率。
阿里拍卖中的法拍房是免费不收佣金的，商业性房产目前的收费是按照交易额收取千分之五到百分之一的交易费用，这远低于传统的中介费用。这显然支撑不了阿里拍卖房产平台的运营费用，未来在商业模式上，他们会考虑提供阿里最擅长的服务如金融服务、尽调服务等。
淘宝拍卖的规则流程
淘宝拍卖流程介绍：
一、交保证金
1.登录淘宝拍卖会页面，选择自己喜爱的商品，在宝贝Detail，点击“报名交保证金”按钮；
2.同意竞拍服务协议，同时会看到拍卖保证金需交纳金额的提示（拍卖保证金介绍），在确认信息无误的情况下，点击“确认”，跳转至支付宝支付页面。
3.核对信息无误后确认付款，保证金被锁定在您自己的账户
二、出价竞拍
1.回到宝贝页面，输入出价金额，点击“出价”按钮，确认出价。同时还可以设置一个代理出价金额。
2.在竞拍过程中，可以在宝贝页面点击出价记录，查看自己的出价情况，出价记录时刻变更需要不时刷新查看。
3.出价最高者领先，价低者竞拍记录出局，淘汰出局者可以再次出价。
三、竞拍成功
如果在拍卖结束前2分钟内，您的出价排在第一位，并且没有其他用户继续出价，则您将获得该拍品。请在72小时内完成支付，否则系统自动关闭交易，您的竞拍保证金将赔付给卖家。
四、支付货款
在“我的淘宝我的拍卖我的拍卖订单”里，找到您拍下的拍品，用支付宝进行货款的支付。
五、完成收货
1.支付货款后，后续流程同商品购买流程，您只需等待卖家发货即可；在收到拍品时一定要认真检查，无问题，则确认收货；
2.根据淘宝规则结合新消法对7天退货的商品要求，孤品性质类商品不要求强制支持7天无理由退货，拍卖会大多为孤品，是否支持7天无理由为卖家可选服务保障，各位买家购买之前应考虑清楚。
关于淘宝拍卖房产拍卖出价技巧和拍卖房子竞价的技巧的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
