小李带你了解房产知识-2020最新房产小知识

今天给各位分享小李带你了解房产知识的知识，其中也会对2020最新房产小知识进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房产抵押的十大忠告?
• 2、2017年房贷政策
• 3、二手房产税如何计算
• 4、什么叫笋盘?
• 5、房产经纪人打电话房源的技巧
• 6、120平米的房子,我50万买来的,过户费要多少钱?

房产抵押的十大忠告?

抵押房产十大忠告如下：一般来说，在所有贷款业务中，房产抵押贷款能贷到的资金是最多的，能够最大限度满足借款人对于资金的需求。在所有贷款业务中，房产抵押贷款不仅仅能够在最大限度上满足借款人的需求，贷出的资金较多，而且能贷的周期也足够长。新房能贷到30年，二手房最高可以贷到20年。

房地产市场具有周期性，个人住房抵押贷数额小，一旦房地产市场出现调整或振荡，贷款违约房抵押贷款业务还，因此加强个人住房抵押贷款风险防范，完善风险管理机制是个人住房抵押贷款走向良性发展的一条必经之路。

谨慎选择竞拍机会：选择适合自己的竞拍机会非常重要。你需要仔细考虑房产的地理位置、周边环境、发展前景等因素。同时，你还需要了解竞拍场次、参与人数和竞价趋势等信息，以便做出更加明智的决策。制定竞拍策略：在参与竞拍之前，你需要制定一个合理的竞拍策略。

法拍房的忠告：了解过户税费问题 法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要像前文所说因为房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。

2017年房贷政策

1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

2、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。

3、年房贷新政策有哪些 为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规住房公积金贷款政策通知如下：住房公积金个人住职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二手房产税如何计算

1、二手房房产税如何计算根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。

2、法律分析：契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；***；非普通住宅（商业用房）。

3、【法律分析】：二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

4、二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%到3%，个人所得税计税区间为0到1%，增值税计税区间0～5%。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。

什么叫笋盘?

笋盘是什么意思？笋盘顾名思义就是物美价廉的房子，也就是我们所认为是性价比高的房子，这一类的房子在市面上是最为畅销的，所以非常抢手。而笋盘是什么意思起源于粤语的说法，意思是房地产的发展空间就像竹笋一样，非常的物美价廉，具有很大的发展潜力。

“笋盘”，指的是那种明显低于市场预期价格的房子。比如某一套房子标价350万元，周边均价都是400万元，后来房价涨到了同一水平，那么这套房子就是一个笋盘，买到就是赚到。 可以说，买笋盘是所有购房者的梦想，但是“挖笋”有风险，“入坑”需谨慎。

笋盘 sǔn pán 是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词。实际上所谓的赠送是不存在的，只是在房地产市场不景气时或者业主手头紧时，有些业主不想再供房，就会以低于市场价好几十万或几百多万的价格出售房子。笋盘的两个特点：一是便宜，二是新。

房产经纪人打电话房源的技巧

回访需要注意的是，打电话不要太频繁，两三天一次就行，保证这个频率，让客户记住你。及时了解客户的情况，要有引导力，引导客户跟着你的思维想。精耕客户的最重要的方式，与客户建立友谊及信任关系，进一步挖掘客户需求，“试谈单”是引导客户与房东的观念或心态最好的方式。

话术如下：您好，请问是某某吗？对方说：“他不在，你找他有什么事情吗？”你应该说：“您好，我这里是XXX不动产某某，我想问一下他某某地方的房子考虑出租或者出售吗？”您好，请问是某某吗？对方说我就是，你是谁。你应该说，某先生（小姐）您好，不好意思打扰您，我是XXX不动产某某。

微笑状态：在通话时保持微笑，声音传递出的愉悦感会增加亲和力，帮助进入客户的时空。 电话开场白：使用吸引人的开场白，例如提到有吸引力的房源，询问客户是否有兴趣，以引起客户的兴趣。

120平米的房子,我50万买来的,过户费要多少钱?

这个要根据房屋评估价格进行计算。作为买方，120平方的房子要缴纳的契税是5％，如果是二套房为3％。印花税为0.05％，其它的税费相对比较少。而对于卖方要缴的增值税和个人所得税就比较多了，如果这部分税费也是由买家承担，总额确实是极高的。因此，要和卖家明确各承担各的税费。

低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

交易手续费：5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费：50元/套，买主应缴费用。权证印花税：5元/本。

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

一般的情况房产交易过户需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

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