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本文目录一览：
- 1、房产科普时间:贷款没还完的二手房、能挂牌出售吗?
- 2、科普:安置房有房产证吗?可以进行买卖吗?
- 3、求科普下基本的房产法律知识!
- 4、知识科普:什么是一类和二类经济适用房
- 5、房产科普:什么是容积率?容积率多少合适?
- 6、警惕!不了解公寓和住宅的这些冷知识,可能吃大亏
房产科普时间:贷款没还完的二手房、能挂牌出售吗?
房贷没还完可以卖房子。正在还房贷的房屋相当于将房屋给银行设定了抵押，该设定抵押的房屋只要经过抵押权人的同意出售的。房主具备良好经济实力的情况下，可以申请提前结清房贷。房贷结清后，就可以办理房屋解押手续，获得解押后的房产证以及房屋的所有权，解押后房主可自由进行出售、转让该房产。
贷款的房子未还完可以卖，可以考虑***用“转按揭”，转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人。
贷款买房后可以卖掉，但是必须是已经还清贷款的前提下，原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。还有贷款的房子如何买卖？转按揭。
可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。买方留尾款 购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。
刚买的二手房也是可以进行出售的，但是由于你房子是刚买好的，因此你需要支付一定的营业税 ，过户满两年后才能免除营业税。由于你的贷款没有还清所以需要进行转按揭手续，其他的买卖手续与整个的二手房买卖无异。
科普:安置房有房产证吗?可以进行买卖吗?
1、关于安置房房产证问题 ：***安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在***允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定：***安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
2、安置房是有不动产权证的，前提是***房要有房产证。现在城市的建设以及土地开发等原因不得不进行一些房屋的***，而安置就是给被***人或者承租人居住使用的房屋。
3、具有完全产权的***安置房是可以进行买卖的。***安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。
4、有部分***安置房是可以购买的，根据安置房的定义来看，安置房的安置对象是＂城市居民被***户、征***房屋的农户＂，如果要进行安置房买卖的话，需要满足以下条件：取得房产证。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。
5、安置房有房产证的，可以进行买卖。安置房过户费用：交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
求科普下基本的房产法律知识!
房屋建筑面积：房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。住宅使用面积：住宅使用面积是指住宅分户门内可供实际使用的净面积的总和，通常包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、壁橱、室内走道、室内楼梯等。
分析：郑某未得到朱某的同意，本就无权处分共有财产。郑某在朱某不知情的情况下为终止不正当恋爱关系才进行房屋赠与，且郑某明知房屋为郑某与朱某共同而接受赠与，这不属于善意获得。
私有房屋买卖应按以下程序办理： （l）订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、 违约责任 等等，该契约应以书面形式成立； （2）接受房地产交易管理部门的审查。
优点小产权房屋价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。缺点没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。
知识科普:什么是一类和二类经济适用房
1、二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房；两限房房本性质为经济适用房，俗称一类经济适用房。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。
2、经济适用房：分为一类经济适用房，二类经济适用房。 一类经济适用房 ，多是小户型面向中低收入家庭的普通住宅，满五年可出售。 需要额外缴纳综合地价款：2008年4月11日前满五年的，缴纳网签价的10%。
3、二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：明确产权归属。去房管局进行产权调查。确认学位有没有被占用。确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
4、安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动***，动***公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。
5、所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务***。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。了解所购“二手房”的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
房产科普:什么是容积率?容积率多少合适?
1、容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。 容积率=总建筑面积÷总用地面积。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。简单通俗的讲就是容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
2、根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
3、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率是什么意思？其实，所谓的容积率就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通常情况下，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，即容积率越低，居住越舒适。而容积率用公式来表示就是：容积率＝总建筑面积用地面积。
警惕!不了解公寓和住宅的这些冷知识,可能吃大亏
但是买房不仅仅只看价格，公寓由于具有商用功能，所以其住宅功能差。房子在***光、隔音、楼间距等各方面都不适合长期居住。而且公寓往往居住人员较杂，私密性和安全性都比较欠缺。
尽管这里交通便利，但车位稀缺，沪江路的老房子曾是我的临时落脚点，二房东改造的房间价格实惠，但环境条件需谨慎评估，特别是夜晚的治安问题，如老火车站附近，警惕***事件。词林小区以大户型为主，价格不菲，而香港城的阁楼则相对亲民，但楼层较高且以大户型居多。
第五，中小城市商铺需要警惕购买。 在中小城市，购买商铺的风险也较大。如果这个商铺真的能赚钱，那么开发商资金就可以用其进行招租，又何必将它卖掉呢？事实上，在很多人口流出的中小城市，很多商铺的售卖前景确实堪忧，因为地段、开发商、客流群体三个因素确定了商铺价值的不可***性。
她的清纯天然之美，也为这一情景连续喜剧，增添了不少色彩。 在这里有一个冷知识，《爱情公寓》的主演们，几乎都是毕业于上海戏剧学院的，最初拍的时候不确定会不会红，但所有的人对待演出，都很认真。
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