房产初级会计知识-初级房产税记忆口诀
本篇文章给大家谈谈房产初级会计知识，以及初级房产税记忆口诀对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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房地产会计账务处理流程及分录
房地产会计账务处理流程\x0d\x0a先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。\x0d\x0a关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。
销售房屋 （1）确认收入 房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。
借 开发成本（如果是土地成本，就设置个2个科目，土地成本）贷 银行存款（或者其他）弄清爽点，到清算的时候，自己方便很多。以为开发而产生的人员工资会务费啊，办公费啊，差旅费啊，还有借款利息什么的，都放开发间接费用。
房地产企业的会计科目及帐务处理（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
房地产开发期没有可以抵扣的税收。--- 2012-12-31 09：41 补充问题 在土地回来之前的所有支出和费用我都可以直接挂开发成本么？比如员工工资、水电费、业务费、证照费、税费之类的~凡是与土地相关的支出，直接计入“开发成本--土地费用”科目。
其他的就用新会计准则的科目就可以了。最常用的会计科目一般包括现金 ，银行存款 ，管理费用 ，销售费用 ，财务费用等。2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。
2018年初级会计师职称实务重点:投资性房地产
本例中，对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。 不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
《初级会计实务》，个人感觉《初级会计实务》比《中级会计实务》详细一些，初级会计实务的主要内容是在企业中，一般会计业务中出现的，就是经常出现的一些经济业务的会计处理，比如资产，负债，所有者权益，收入，成本，利润等问题。其中资产涉及到应收应付，交易性金融资产，（好像2010年增加了投资性房地产）。
第一章增加了会计基础的内容，这意味着初级会计实务的考核难度有所降低。从章节变化可以看出，新教材内容相对于原教材来说有一定的删减，尤其是难度稍高的可供出售金融资产、投资性房地产，意味着学习的难度下降，增加了会计学基础的内容，例如会计的概念，财产清查等这些内容也顺应了财务改革的发展规律。
初级会计职称考试大纲每年都会有略微的修改和变化，并遵循“三年一大变”的规律，其中在2016年《经济法基础》大纲发生了翻天覆地的变化，《初级会计实务》大纲整体未进行结构性变化，具体教材稍有变化。
初级会计《经济法基础》考点内容:土地增值税、契税、房产税
1、土地增值税税收优惠（1 ）继承、赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人等无偿转让的房地产不征土地增值税。（ 2）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；如果超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。（ 3 ）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
2、初级会计税费包括增值税、消费税、城市维护建设税、教育费附加、车辆购置税、关税、企业所得税、个人所得税、房产税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、车船税、资源税、环境保护税、烟叶税、船舶吨税、印花税等。
3、《经济法基础》契税知识点如下：定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
4、企业根据税法规定应交纳的各种税费包括增值税、消费税、企业所得税、城市维护建设税、资源税、环境保护税、土地增值税、房产税、车船税、城镇土地使用税、教育费附加、矿产资产补偿费、印花税、耕地占用税、契税、车辆购置税等。企业应通过“应交税费”科目，总括反映各种税费的应交、交纳等情况。
5、真题考点：土地增值税的征税范围 土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税。
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