房产知识干货买顶楼-住房买顶楼
本篇文章给大家谈谈房产知识干货买顶楼，以及住房买顶楼对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
买顶楼楼顶归谁使用
楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。法律分析开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力。
法律分析：在一般情形下，楼房天台的产权归楼房全体业主。实践中可能会存在其它情形，以实际情况为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
法律主观：楼顶使用权一般不只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。
楼顶是建筑公摊面积的一部分，其使用权是归属于该栋楼的所有业主的，并不只是顶楼业主才能使用。楼顶大家都是可以使用的，故而若是出现损坏、漏水等问题时，就需要大家出钱维修，动用公共维修基金来支付维修费用。
我这两天准备买房子看中了一个34层的顶楼,我想问下顶楼的优缺点,越详...
1、．防水设施不好 这项缺点跟开发商有很一定的关系。2．夏热冬冷 因为顶层受太阳直射面积大。3．耗费能源 夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源 4．水压较小 在高楼住你应该考虑到这一点，水压小还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。
2、电梯：家住顶层，最大的问题就是电梯，因为顶层与电梯关系最密切。①电梯噪音，顶层离电梯操作间最近，所以离电梯启动的声音也最近，如果隔音设施不理想，那么很容易给生活带来干扰。所以在选择顶层居住时，尽量离电梯的操作间远一些。
3、缺点有：防水问题隐患，保温隔热性差，供水隐患，物业费用高，停电隐患。顶楼是一个楼盘楼栋的顶层，顶楼对比起其他的楼层来说一般有比较好的价格优势。顶楼拥有良好的视野，会有一种会当凌绝顶的感觉，视野开阔，风景好。顶楼因为所处的高度，很少有建筑物的遮挡，所以其通风和***光的条件也会更好。
4、冬天冷夏天热，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。投资难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。
买顶层的房子有哪些好处呢?为何很多人都不推荐顶楼?
解决方案： 优化建筑设计：通过改善顶楼房屋的保温性能，减少热量的传递，以降低夏季的室内温度。 安装空调系统：为顶楼房屋安装空调系统，以调节室内温度，提供舒适的居住环境。问题3：顶楼房屋的噪音问题由于顶楼房屋处于建筑的最顶层，其容易受到外部环境的噪音干扰，如风声、雨声、交通噪音等。
优势：1，视野极度开阔，实际上上了18楼，除非周边都是高楼，一般视野都不错。 2，过了扬飞层 3，顶层价格相对有些优势。
夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
买顶层的房子要注意什么?
购买高层顶层楼房要注意哪些情况 注意结构设计和建材质量 因为顶楼的房子是直面恶劣天气的，所以如果定要结构设计不合理，或者顶楼用的建材质量不好，那么这对购房者来说，就等同于是生活再水深火热之中。所以购房者在确认购房之前，一定要实际考量后，再做决定。
买顶楼的房子好不好买顶楼房子有好处也有坏处，本文将为您详细介绍买顶楼房子的优缺点及注意事项。视野开阔①视野开阔；***光通风好②***光通风好；无噪音干扰③无噪音干扰；空气环境好④空气环境好；秘密性好⑤秘密性好；价格便宜⑥价格便宜。
阳台保持开阔：阳台本是外界与住宅的交流空间也是房屋的纳气口，所以不要摆放太多杂物阻碍阳台纳入新鲜空气，要保持清洁、开阔、明亮。
购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。
小高层顶楼的房子是可以买的，小高层顶楼还是不错的，相较于其他楼层来说空气质量更好、视野更开阔，而且基本上会配置露台，这个露台也是可以使用的，但是要注意漏水、隔热和保温问题，若是家里有老人、小孩的话，就不建议购买了，避免停电导致出行不便。
房产知识干货买顶楼的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于住房买顶楼、房产知识干货买顶楼的信息别忘了在本站进行查找喔。
