房产税怎么计算（房产交易税费计算）
本篇文章给大家谈谈房产税怎么计算，以及房产交易税费计算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
房产税费怎么计算
房产税如何计算,最新计算标准
一、按套征收
假定140平米这套免税，只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。
每年房产税=150万*1%=1.5(万元)
二、按面积征收
假定人均面积40平米可免税。
90平米房每平米均价=1.7万元
140平米房每平米均价=1.8万元
每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元
应纳税额计算
从价计征：房产原值*(1-当地减除比例)*1.2%。如果容积率小于0.5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。
从租计征：租金收入*12%
税收优惠：
1.个人出租住房，按4%的税率征收。
2.企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收。
综上所述，房产税一般是分两种形式征收，一种是按套征收，另一种是按面积征收。可是我们发现，不管是按面积还是按套征收都是大套的比较划算。
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房产税怎么算
一、房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
二、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
扩展资料：
房产税的缴费途径
1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的***通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》；
2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的***通过pos机当场缴税；
3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用***或现金缴税；
4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。
参考资料来源：百度百科-房产税
房产税怎么计算？
一、房产税计算方法
(一)从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]
(二)从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
二、房产税相关的法律法规
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收.
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营
管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人).
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民***规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据.
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.
第五条 下列房产免纳房产税：
1，国家机关，人民团体，军队自用的房产;
2，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
3，宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产;
4，个人所有非营业用的房产;
5，经财政部批准免税的其他房产。
第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省，自治区，直辖市人民***确定，定期减征或者免征房产税.
第七条房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省，自治区，直辖市人民***规定.
第八条房产税的征收管理，依照中华人民共和国税收征收管理暂行条例的规定办理。
第九条房产税由房产所在地的税务机关征收.
第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省，自治区，直辖市人民***制定，抄送财政部备案。
第十一条 本条例自1986年10月1日起施行.
房产税如何计算
房地产税制的国际比较目前，世界上几乎所有国家或地区的税收制度中都会涉及到房地产税，甚至在其税收收入中占有相当大的比重，征税方式、税率形式等方面又有所不同。接下来由华律网的小编看一下房产税的计算方法。
一、房产税的含义
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法
1、从价计征房产税。
1)从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
2)房产税***用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
2、从租计征房产税。
1)从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2)房产税***用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3)对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
二、房产税纳税义务人
1、房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。
2、房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
3、房产产权出典的，由承典人纳税。
4、房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
5、房产产权未确定及租典***未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
房产税怎么算呢
房产税如何计算：1.按房产原值一次减除30%后的余值，计算其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。2.按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：1.国家机关、人民团体、军队自用的房产;2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;4.个人所有非营业使用的房产;5.经财政部批准免税的其他房产。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》
第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征： 一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。 二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。 四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
房产税怎么计算
新房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。
【【法律依据】】
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第七条
房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民***规定。
第九条
房产税由房产所在地的税务机关征收。
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