有关商业房产的法律知识-有关商业房产的法律知识大全

本篇文章给大家谈谈有关商业房产的法律知识，以及有关商业房产的法律知识大全对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业地产交易税费征收标准
• 2、确定商业用房的法律依据在第几条???
• 3、开发商坐地涨价购房者维权必备的法律知识
• 4、九十年代买的商业房产土地性质怎么定?
• 5、商业用地有房产证吗
• 6、商住楼为何有70年产权?商住房和住宅房有什么区别?

商业地产交易税费征收标准

1、法律主观：土地使用税征收标准是：大城市每平方米年税额5元至30元；中等城市每平方米年税额2元至24元；小城市每平方米年税额0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米年税额0.6元至12元。

2、因此，在出售商业用房之前，业主需要先了解当地政策和税费标准；营业税是指销售额的一定比例作为税收，通常为5%。印花税是指在商业用房交易过程中，需要根据交易金额缴纳的一个税费，一般为0.1%。契税是指将房屋产权转让给他人的时候，需要按照一定比例缴纳的税费，通常为3%。

3、法律分析：买方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价（或评估价）×3%。卖方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。

4、土地税：全额的1%或者差额的30%-60%个税：全额的20%或差额的20%，（此差额是网签价-原购价-本次土增）。印花税：税率0.1%。商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。

确定商业用房的法律依据在第几条???

办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

住宅小区商品房开公司需要征得其他利害业主的同意。《中华人民共和国物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

开发商坐地涨价购房者***必备的法律知识

1、同时在购房当中也一定签署了协议，如果开发商不按照合同协议来做，那么购房者可以将开发商告上法庭。开发商套路多一些开发商在前期购买地皮使用的金额就比较多，当他们在盖房子时，由于手上的资金较少，所以都会出现一个认筹活动，这个认筹是让顾客们先交钱排号，让顾客们有一个选房源的机会。

2、《物价法》规定，生产经营者不得实行不合理的价格行为，不得利用市场支配地位捏造和操纵价格。而坐地起价往往是因为开发商在特定市场具有垄断地位，利用其市场支配地位抬高房价，属于价格垄断行为，违反了《反垄断法》。

3、不论社会地位和身份，法律的尊严都是不容践踏的。消费者在面对这样的情况时一定要沉着冷静，收集齐全开发商违法的相关证据。一旦证据确凿，就想***提起上诉。在这样的情况之下，开发商是没有任何的胜算的。因为违背合同和法律的是开发商，最终开发商一定会自食恶果的。

九十年代买的商业房产土地性质怎么定?

1、如果描述为优售、划拨或空白，且没有土地终止日期的，则表示该房土地性质为划拨。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

2、年代国有企业开发出售的房产土地性质也是公有。

3、我国的土地性质有两种：一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。

4、购房者可以通过查阅开发商的五证一书确定该房屋是属于什么性质的房产和房屋的产权年限，如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

商业用地有房产证吗

1、商业用地住宅是具有房产证的，商业用地住宅房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。

2、商业用地建住宅有房产证，只要规划局批准了按住宅那样建设，是可以拿到房产证的，但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

3、商业用地的住宅有房产证，商业用地住宅办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。在房管局备过案的房屋都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。

4、只要是在房管局备过案的都可以办理房产证，但是商业型房产要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。

商住楼为何有70年产权?商住房和住宅房有什么区别?

使用年限不同根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。户口限制购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。

生活成本：公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。建筑标准：公寓：日照时间段、***光差、多为一个朝向，不通气。住宅：日照时间长、***光好、多个朝向、通气。

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

商住楼和住宅楼有什么区别 土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。

商品房和住宅房的区别商品房和住宅房的区别有很多，常见的有土地性质、使用年限、产权到期问题、落户等等，以下是详细介绍。土地性质一般来说，商住房的土地性质为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、***、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

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