欧美房产知识分享大全集-欧美房地产
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有关外国房地产的金融知识,你知道多少?
1、如果贷款人的还贷能力超出贷款的预计还款速度并且准备超额还款，那么贷款的时候要问清楚到底可不可以额外还款，如果可以有没有数额限制。 Loan portability – 可转移性贷款 这个功能的主要用处为：如果贷款人在房贷期内购买了其它的房地产，不用从新申请房贷，现有房贷可以转移到新的房地产。
2、李普曼还不知道，他设计的CDS成为压垮美国金融的最后一根稻草。 迈克尔的故事引起了李普曼的注意，他没想到居然有人在做空房市，他让团队研究房地产市场，然后他们得到一个惊人的结果：从2000年以来，房屋价值上涨了1%-5%的人违约的概率，是房屋价值上涨超过10%的人的4倍。
3、房地产是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物和附属物，包括住宅、商业地产、工业地产、公共设施和其他房地产。房地产市场是指房地产买卖、租赁、转让、抵押等交易市场，是金融领域中的一个重要组成部分。房地产市场的发展与国家的经济、社会和政治状况密切相关。
2018美国房产如何避税
二丶中古屋租金所得可列折旧 每年出租房产除了个人免税额外，翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。
用个人名义买投资房的话，可以通过房子的房产税保险税，房子的维修费，在美国买房子的签证还是有一定的难度的。
减免基本型学校税 减免条件：65岁以内， 只要有至少一位屋主将此物业作为其自主宅， 所有物主调整后的年总收入不超过50万， 大约每年减的金额是$281。
例如可以在***前将房产或股票先行出售，取得现金后待***后再买回，或者赠与家人，就可避免相关税务问题。美国税法有很多抵税和免税的条目，中国***的牵涉面相当广，因此省税方式也很多。财产转移与赠与、房屋买卖、长期投资都可以省税，甚至坐飞机或开车外出也能获得适当的减免。
【篇一】美国***合理避税的小技巧 首先，美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题。
美国地方***规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州***得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税。
在美国买房子的几点常识,中国人要格外注意,pdf
1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户 对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
2、两个月的银行存款证明（银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但不能是在国内的银行账户，而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源）。如果你是货款买主，你需要准备的文件： 有效的护照和签证（非必须，不去美国本地可以授权委托经纪人购买）。
3、不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办？而且美国人都可以买枪，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。不要图便宜。
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