顺德司法拍卖房产网十大良（顺德区***拍卖的房产）
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本文目录一览：
- 1、淘宝网中司法拍卖的房子能买吗
- 2、最高法：受限购政策约束者不允许竞拍法拍房
- 3、京东拍卖网司法拍卖房产成功后才有拍卖记录是不是
- 4、被执行人有套住房，法官不进行拍卖反而要终本，我方该怎么办？
- 5、勒流附近有酒楼拍卖吗
- 6、拍卖网站上的房产拍卖可靠吗？
淘宝网中司法拍卖的房子能买吗
司法拍卖是由***执行庭组织进行的，只要房屋产权明晰，没有任何权利负担，能够按照约定办理过户手续的话，这样的房屋经过拍卖价格适中，还是很值得购买的。
最高法：受限购政策约束者不允许竞拍法拍房
中房网讯 （杨洋/文）12月19日，最高人民***发布《关于人民***司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（以下简称《规定》）。据悉，该《规定》已于2021年9月16日由最高人民***审判委员会第1846次会议通过，现予公布，自2022年1月1日起施行。
《规定》要求，人民***组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民***不予准许。人民***组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
同时，人民***在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民***不予准许。
此外，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民***应予支持。
《规定》指出，司法拍卖房产出现流拍等无***常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民***不予支持。
人民***组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民***应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
京东拍卖网司法拍卖房产成功后才有拍卖记录是不是
支付尾款，然后过户，跟***办理标的物交付手续之后，一般会拿到***的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，您再拿着***的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以.然后入住.
被执行人有套住房，法官不进行拍卖反而要终本，我方该怎么办？
涉房产司法网络拍卖常见问题
1 . 唯一住房能否拍卖？
可以。很多被执行人以为自己只有一套住房，***是不会对唯一住房进行处置，根据法律规定需预留5到8年的房屋租金。比如在门头沟***办理的北京融资担保有限公司申请执行代某等一案中，在房屋拍卖成交之后，从拍卖款中为被执行人预留了20万余元的房屋租金。
2 . 已处置房产设定有权利负担（抵押权、租赁权）如何处理？
设定租赁权房屋。对于拍卖房产上已设定租赁权的，执行程序中，执行***在拍卖前会对其租赁权进行实质审查。如果租赁合同在查封之前签订，并且实际履行，已交付租金，这种情况下，租赁权可以得到保护，即适用“买卖不破租赁”这一规定。
具体认定标准，上海市的某***做了实践性的探索，标准为在查封之前签订租赁合同、租赁人已经缴纳租金、承租人对房屋进行了实际占有。在面对此问题时，北京门头沟***在实践中会到物业公司或者居委会调查询问，部分小区物业公司或居委会对住户的情况有一定的了解，能够较为公正的提供房屋涉租赁情况。在某工贸公司申请执行某建筑公司一案，某建筑公司名下的商业产权大厦在查封之前已经租赁出去，查明之后，在拍卖公告中明确公示。拍卖成交后，执行***负责承租人与竞买人的对接，按照原租赁合同履行，合同履行之后***再协助竞买人房屋腾退工作。
设定抵押权房屋。抵押权是担保物权，为确保债权的实现，债权人往往到不动产登记部门对房屋做抵押登记，在财产变现后，抵押权则表现为优先受偿权。根据法律规定，有六个月的宽限期。在陶某申请执行赵某一案中，拍卖成交且过户完成之后，因房屋涉及抵押权，且被执行人没有第二套住房，给了六个月的宽限期。
3 . 拍卖房屋的交付问题
房产拍卖成交后，在没有法定理由的情况下（法定理由一般为：有效的租赁、六个月宽限期等），执行***应负责将所拍卖的房屋交付给竞买人。但实践存在一些极端情形，如房屋实际占有人以特殊理由相要挟的情形，需要***去做大量工作完成交付。但也存在被执行人拒绝交付的情形，需要***启动强制腾退的程序，要张贴强制迁出的公告、找周转住房等等。
在某银行申请执行某家具装修公司一案中，在房屋拍卖成交后，被执行人及房屋实际控制人拒绝交付屋，并且对房屋进行了破坏，在法官做了大量释法明理的工作之后，最终通过强制腾退的方式成功交付该房屋。
就拍卖房屋的交付问题，人民***也在进行探索。如大兴***，由专门的拍卖组负责拍卖全过程，包括腾退房屋；中山市第一人民***按照“决策事务职业化、辅助事务社会化、强制事务警务化的”思路，把强制执行的事务划分给法警队承担；广东高院专门针对拍卖成交后房屋交付问题出台意见。
尽管如此，实践中的情况仍然十分复杂，如某非融资性担保公司申请执行张某一案，拟进行拍卖的房屋中有被执行人和家属居住，家属情况是，被执行人之母患有癌症，且八十多岁，被执行人的其中一个子女，虽已成人，但智力残疾、肢体残疾，这种情况在拍卖成交后，腾退房屋就存在很大的难度。所有对于有意竞买***拍卖房屋的人，一定要事先权衡利弊得失。
竞买人在竞拍法拍房屋中应注意的问题
读拍卖公告、读拍卖流程。公告方面，主要看房屋瑕疵，组织拍卖的***会把拍卖标的的瑕疵在拍卖公告上标注清楚，作为有意竞买人，应对拍卖标的的瑕疵有足够了解之后，作出利益权衡，决定是否购买。
拍卖对象的瑕疵包括：设定有合法的抵押权，根据法律规定，腾房有六个月的宽限期；设定有合法租赁权，要容忍的租赁权期无法腾房；实践中存在房屋被实际占有、居住的情形，竞买人对于此要有足够的认识，并非办理完过户，就可以立刻把房子交付拍卖的房屋，此类房屋瑕疵在拍卖公告中会有详细的介绍，所以一定要认真读。另外，拍卖平台都会将具体拍卖流程详细在平台上公开，对于如何拍卖、如何缴纳保证金等问题可以阅读平台上的具体拍卖流程。
目前部分***将组织看样工作进行外包，有的***是亲自集中组织看样。拍卖公告所公示的信息不如实际看样生动、形象，就是我们通常所讲的亲历性。
根据前期的询问、阅读、看样后，进行理性思考，而后再决定是否购买。在拍卖成交后，以“没想好”、“家里人不同意”等作为理由悔拍，***是不能支持的，除了暂不予退还保证金之外，***还会对其训诫。如果被认定成恶意悔拍，根据法律规定可以对相关人员***取拘留、罚款措施。
涉房产网络司法拍卖基本情况及一般流程
自2016年门头沟***开始通过网络司法拍卖的方式进行财产处置起，三年来通过网络司法拍卖处置被执行人财产共337件，成交108件，成交额2.1亿元，溢价率为109.52%。其中拍卖房产共88件，成交52件，成交额2.08亿元，有18名被执行人因为在网络上看到其房屋的拍卖公告，在正式开拍前履行生效文书义务，成功兑现申请人胜诉权。
网络司法拍卖具有公开透明、便捷高效、成本低廉、广泛参与等优势，与普通动产以及传统拍卖方式相比，涉房产司法网络拍卖具有如下特点：
一是房产价值大，成交率高，最大化被执行人财产价值的实现。2016年至今，门头沟***通过网络司法拍卖的方式拍卖动产的成交率为42%，成交金额为0.91亿元，拍卖房产的成交率为59%，成交金额为2.08亿元。一般而言，普通动产的拍卖金额从几块到几万块不等，对于一些几十万至上百万的大标的案件，即使动产处置成功，也很难将申请人的权益全部兑现。
与普通动产相比，房产价值大、成交率高，房产处置成功后，意味着申请人能够拿到更多的钱，通过网络平台拍卖房产，是提高财产处置效率，保障当事人合法权益的有效手段。此外，由于房产的价值大，若对其依法进行处置，也能够对被执行人形成有效威慑，有效发挥强制措施的作用，促使被执行人尽快履行义务。
二是拍卖过程公开透明，交易安全，最大化竞买人利益的实现。与传统拍卖方式相比，网络司法拍卖依托互联网平台，整个拍卖过程从信息公告、竞拍到交易确认公开透明。申请人、被执行人、竞买人以及社会公众均可以通过第三方平台浏览房产的拍卖信息和交易信息。
特别是对于涉拍房产的细节以及拍卖流程、程序相关的问题，还可以通过向第三方拍卖平台或***咨询得到答复。此外，拍卖当日，竞买人能够实时在拍卖平台上了解其他竞买人的出价情况，从而更合理的选择交易。
三是房产拍卖成功后过户交接程序复杂，部分房屋腾房困难。普通动产交易成功后，直接交付即可，房产拍卖成功后，竞买人需要亲自前往相关机构进行过户；在办理过户手续时，房屋过户费用种类多，税费复杂，比如土地增值税、契税、出让金以及房产涉及的物业费、水、电等费用，需要竞买人对房屋过户涉及税费有一定了解；部分案件中，还会出现被执行人让家里老人或小孩住在房内，给腾房工作制造困难，又或者所拍房产涉及被执行人唯一住房，被执行人***取暴力手段拒绝腾房，不配合财产处置工作的，此类法拍房屋即使交易结束完成过户，后续腾房仍面临腾房难的问题。
为最大化发挥房产司法网络拍卖的作用，保护申请人、被执行人、竞买人的合法权益，我们从以下措施着手，畅通涉房产网络司法拍卖工作流程，加强工作标准化、规范化管理，有效解决拍卖房屋腾退和交付等影响效率的问题：
一是穷尽措施调查信息，保证涉拍房产信息完整准确。房屋上拍前，对涉拍房屋进行详尽调查,对包括但不限于房屋的权属、权利负担、占有使用、欠缴费税、质量瑕疵等事项进行调查。
二是丰富网拍宣传手段，提高涉拍房屋曝光度。利用好北京***网、诉讼资产网等传统渠道，发布拍卖公告，同时对拍卖的房屋信息在门头沟***官方微博、微信、抖音等平台进行同期发布与公开，定期对集中拍卖的拍品策划宣传主题，在《法治进行时》等栏目进行宣传，让更多竞买人了解涉拍房产的信息。
三是***全流程参与，畅通房产过户交接程序。为保证涉房产网络司法拍卖工作各个环节的衔接顺畅，北京门头沟***执行局全程参与网络司法拍卖的各个流程，从房屋查封、信息调查、议价评估、拍卖公告，到网络拍卖、成交确认、过户裁定，均有执行法官或法官助理进行推动与跟进。房屋成交后，竞买人在处理缴纳税费、房产过户和被执行人房屋腾退等问题时，若有需要，经竞买人申请，***也会参与配合，辅助竞买人完成上述工作。
四是积极引入专业力量，为网拍工作提供保障。与专业的网络司法拍卖辅助服务机构合作，由第三方派驻专人在北京门头沟***执行局，负责协助法官接听竞买人的咨询、带领竞买人现场看样、提供资料信息等服务，为竞买人提供更为优质的服务。下
在办理执行案件的过程中，人民***会依法对被执行人的财产进行调查，发现被执行人有房产的，***会到不动产登记部门对房产进行查封，防止财产转移；同时，根据法律规定，须到被执行人房屋处张贴查封公告，进行公示；也要对房屋进行现场勘查和实地调查，查看房屋有无人居住、居住人员情况、有无设定租赁等情况。
当执行***为房产的首先查封***的情况时，***可依法启动房产价格确认程序。按照现行《最高人民***关于人民***确定财产处置参考价若干问题的规定》，当事人双方可就房产进行议价；议价不成的可由执行***定向询价；定向询价不成的，可进行网络询价，现在的网络询价平台有三家，包括京东网、淘宝网以及工商银行，在系统内录入相关房产相关信息后，三个平台会根据大数据信息给出询价价格，拍卖价格取询价价格的平均值，网络询价速度快、价格低，是确认财产处置参考价格的一种有效方式；网络询价不成的，或当事人一致要求委托评估以及法律规定必须要委托评估的，***会通过电子摇号确认评估公司，请评估公司对房产进行评估。
在确定房产处置价格后，根据现行法律规定和拍卖政策，一般按照网络询价或者评估价格的70%进行上拍，若一拍流拍，则会在前次保留价基础上再降20%进行拍卖。最高人民***建立全国性网络服务提供者名单库，由申请人和被执行人自主协商确认拍卖平台。房产拍卖的的公示期为一个月，在这一个月公示期中有意竞买人可以咨询房屋的相关情况，有条件的，也可以在***的组织下进行看样。
竞买人有意通过网络司法拍卖的方式竞买房产的，需要在开拍前或者开拍时，按照拍卖公告规定缴纳保证金，根据流程叫价。以一套拍卖成功的房产为例，该房产在拍卖期间共有5位竞买人叫价，最后确认为价格最高者拍卖成功（配图）。网络拍卖中，系统设定五分钟自动延时，五分钟内无人出价，则拍卖成交。拍卖成交后，需在公告规定时间内将尾款全部交纳，一般来说是十天。
拍卖成交并且将全部尾款交纳后，执行***会出具拍卖成交裁定书，该裁定书为竞买人办理过户时需要提供的材料，出具裁定书后，竞买人可持裁定书办理过户，并按照规定到税务局缴纳相关税费。
竞买人办理完房屋过户后，面临的房屋的实体交付问题。按照现行的拍卖政策，房屋的交付和腾退由执行***负责，一直以来，房屋拍卖后，过户与交接工作都是***执行工作的难点，北京门头沟***引入行为类案件的腾房方法，***取“六到位工作法”，从前期准备、风险评估、执行预案、协调联动、案件留痕、安置保障六个环节出发，确保腾退工作顺利进行。
勒流附近有酒楼拍卖吗
佛山市顺德区人民***关于顺德区勒流街道勒流社区友谊路11号河畔华庭3号商铺（第二次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍

佛山市顺德区人民***将于2018年10月17日10时起至2018年10月18日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民***淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：，户名：佛山市顺德区人民***）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖财产
位于佛山市顺德区勒流街道勒流社区友谊路11号河畔华庭3号商铺，3号商铺，产权证号0312002645，套内建筑面积98.38平方米；土地性质国有出让，土地使用权终止日期2070年8月27日。
起拍价人民币320000元，保证金人民币64000元，加价幅度人民币3000元及其倍数。
注：
（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，***将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。
（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
（三）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民***执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）
（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托***提交有效证明，经***确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、特别提示
（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（七）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民***执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、咨询、展示看样的时间与方式：
执行依据法律文书编号：（2014）佛城法民三初字第922号
执行案号：（2014）佛顺法良执字第602号
承办人电话：0757- 22339217（成交后财产交接联系电话）
预约看样报名邮箱：2671764841@qq.com
看样联系电话：18923125150（本标的仅接受邮件报名预约看样）
看样集中地点：标的物所在地
集中看样时间：2018年10月8日上午9时30分（意向竞买人应至少提前一个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。）
邮件格式如下：
主题：报名X月X日看样
内容：看样标的：执行案号+标的物名称
看样人1：XXX，身份证号码：XXXX
看样人2：XXX，身份证号码：XXXX
请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。
七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入***指定账户。拍卖余款须在2018年10月28日前缴入***指定账户（户名：佛山市顺德区人民***，***银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：444650010400294370000057280）。
八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
竞买人如有贷款需求的，请自行向以下银行咨询。申请司法拍卖贷款，请务必于拍卖成交之日起十日内，将银行出具的《贷款承诺书》提交至广东省佛山市顺德区人民***执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。不能如期提交的，竞买人须按照本竞买公告第七项的要求支付拍卖余款。如在银行贷款承诺函有效期内，本院未能足额收到银行发放的贷款，则买受人应当自该《贷款承诺书》有效期届满之日起5日内自行向本院足额支付拍卖余款，逾期未能支付的，将按悔拍处理并追究买受人的相关法律责任。
广东顺德农村商业银行股份有限公司，联系电话：0757-22223388
中国农业银行股份有限公司顺德分行，联系电话：0757-22318094、22318217
中国建设银行股份有限公司顺德分行，联系电话：0757-22313917、22313965
中国银行股份有限公司顺德分行，联系电话：0757-22389547、22389447
中国工商银行股份有限公司顺德支行，联系电话：0757-22380811、22228800
招商银行股份有限公司佛山分行，联系电话：0757-22369821、22369831
广发银行股份有限公司佛山分行，联系电话：0757-83363694、83334239、13433232268
兴业银行股份有限公司佛山分行，联系电话：13928229690
二〇一八年九月三十日
顺德***网拍小组联系电话：18000850556
网拍监督邮箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn
淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870
竞拍流程指引：
人民***诉讼资产网：
顺德***执行网：
顺德***网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德***执行局
顺德区司法拍卖税种计算公式汇总表
（仅供参考。）
制表日期：2018年7月9日
原权属人身份
房产性质
税种
税率及征免情形
自然人
住宅
增值税（购买）
＜2年
(全部价款和价外费用)*5%
≥2年
免征
增值税（自建）
免征
城建税
增值税实缴税额*7%
教育费附加
增值税实缴税额*3%
地方教育附加
增值税实缴税额*2%
个人所得税
＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房
能提供原值凭证准确计算所得额
转让所得*20%
不能提供原值凭证无法准确计算所得额
买卖
(全部价款和价外费用)*2%
拍卖
拍卖成交价格*3%
≥5年且属于家庭唯一生活用房
免征
土地增值税
免征
印花税
免征
契税
契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
非住宅
增值税
能提供购买***/契税完税凭证
（全部价款和价外费用-购入***价格或契税计税依据）*5%
不能提供购买***的
(全部价款和价外费用)*5%
城建税
增值税实缴税额*7%
教育费附加
增值税实缴税额*3%
地方教育附加
增值税实缴税额*2%
个人所得税
能提供原值凭证准确计算所得额
转让所得*20%
不能提供原值凭证无法准确计算所得额
买卖
全部价款和价外费用*2%
拍卖
拍卖成交价格*3%
土地增值税
按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收
按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。
印花税
(全部价款和价外费用)*0.05%
契税
(全部价款和价外费用)*3%
非自然人
住宅/非住宅
增值税
项目类型
计税方法
不动产所在地房产交易窗口预缴
机构所在地税务机关纳税申报
非自建
小规模纳税人
（全部价款和价外费用-购入***价格或契税计税依据）*5%
（全部价款和价外费用）*5%-已预缴税款
一般纳税人
2016年4月30日以前项目（简易计税）
（全部价款和价外费用-购入***价格或契税计税依据）*5%
（全部价款和价外费用）*5%-已预缴税款
2016年4月30日以前项目（一般计税）
(（全部价款和价外费用）*10%-当期进项税额-已预缴税款
2016年4月30日以后项目（一般计税）
（全部价款和价外费用
拍卖网站上的房产拍卖可靠吗？
阿里的资产拍卖属于网络司法拍卖，其中的房产拍卖是靠谱的。司法拍卖时人民***将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民***执行中的一种强制处分措施。
阿里的司法拍卖的拍卖尾款请在***规定的时间内缴清，可通过***在竞买公告中的说明直接线下转账到***银行账户，也可通过淘宝订单支付。
扩展资料：
司法拍卖房产除以下城市外均不限购。限购城市如下： 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；
嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策； 因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。
参考资料来源：淘宝网——司法拍卖
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