桂林房产知识分享__广西桂林房产
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房地产基础知识有哪些是新手必看的
1、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和。
2、房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
3、土地及土地所有权 土地的概念：即地面、地面以上及以下的空间。土地公有制：全民所有（国有土地）、集体土地所有。土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押。土地使用权获取方式 土地使用权出让；土地使用权划拨。
桂林临桂的房子为什么卖不出去?
1、配套设施不足：临桂新区的一些小区存在配套设施不足的问题，如学校、医院、商业设施等。这使得居民的生活不够便利，也影响了房价。
2、临桂房子不好卖，主要有以下原因：城市基础决定，楼市购买力有限。从城市人口规模、经济总量看，桂林只能算作三四线城市，甚至不如江浙一带一个县城的经济规模。临桂作为桂林市的一个新区更是如此。
3、桂林君临山水卖得不好是因为项目施工进度非常慢，对外信息极少。君临山水小区位于临桂新区临桂区滨江路中，是由南宁博联房地产开发有限公司规划、开发的小区。
4、当租金不能支付利息时，要三思。如果住房资金无法抵扣银行利息，则要谨慎投资，因为这会给投资者带来财务危机，所以在投资房产前，要计算清楚租金是否高于银行贷款利息。小户型投资更加便利。
5、市场调研和定价策略：如果楼盘卖不出去，可能是因为定价过高或者市场需求不匹配。进行市场调研，了解潜在买家的需求和价格敏感度，然后根据市场情况调整定价策略，以吸引更多的购房者。
6、首先，我们需要明确一个事实：房地产市场是市场经济，卖方有权利自主定价。如果开发商选择降价抛售，这并不违反市场规律。有些卖不出去的楼盘是因为定价过高，而这些楼盘下调价格后就能迅速卖出。
我想在桂林买房,请问我需要注意些什么或者需
1、根据需求做预算 购房者根据自己的实际能力进行购买，并不是房子越大越好，主要是要适合自己。如果是刚需族，一般买房都是暂时过渡的，不可能住一辈子，所以没必要购买超出自己范围内的房子，否则会影响到自己的生活品质。
2、购买二手房要注意些什么？核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。
3、如果您是来桂林买房养老的话，我觉得还是非常不错的，不过买之前您需要考虑两个问题：一是桂林的天气是否能接受。在桂林，有种说法叫桂林没有春秋，只有冬夏。意思就是说桂林的冬天其实挺冷的，春天也是湿冷。
4、买房需要注意些什么 购买房屋的时候需要事先了解基本的房产知识、房产术语、房产名词。因为只有自己脑袋里有知识，才不容易被人忽悠。买房人要做到价格心中有数，买房的前提是理性和有规划的消费。
5、异地购房需要注意什么 明确自身购买能力 在异地买房首先要明确买房的目的，同时还要考虑到自身的能力，比如房屋首付多少、贷款月供多少等，这些都要考虑到位，避免因为买房使日后的生活质量下降，要多大能力买怎样的房子。
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