***强制拍卖房产费用（***强制拍卖房产费用谁出）
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***强制拍卖的房子给多少安置费
房子***拍卖了以后，拿不到安置费，房子拍卖后债权人拿到的是执行款。
【法律依据】
《中华人民共和国拍卖法》第三十九条，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第四十条，买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。
买受人未按照约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的保管费用。
强制执行拍卖费用由哪方承担
被执行方。强制执行拍卖一处房产的过程中所产生的费用是被执行方承担。若是提出鉴定、评估、检验等支出的费用，由提出申请的一方承担。我国民事诉讼法中规定进行拍卖、变卖的费用应该由被执行人支付。在强制执行程序中，债权人的申请即为执行请求权问题，即民事***经***裁判后，在债务人不自觉履行债务时，债权人可向执行***申请强制执行的权利。
***拍卖房产拍卖费谁出
依据我国相关法律的规定，人民***在一定的条件下，是可以对被执行人的房屋进行拍卖的，***进行拍卖时往往会产生一定的费用，依据我国相关法律的规定，人民***对房屋进行拍卖时，如果拍卖房屋流拍的，产生的费用由申请人承担，如果拍卖成功的，拍卖费用由拍卖房屋所得的价款承担。法律依据：《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第九条 保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民***应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。第三十二条 拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0．5%。***取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
***拍卖抵押房的价格是怎么算的
拍卖保留价由人民***参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民***确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民***应当准许，但应当重新确定保留价;重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。法律依据：《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条 拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民***参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民***确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。第九条 保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民***应当准许，但应当重新确定保留价;重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。
法拍房的税费和二手房一样吗
法拍房是***拍卖房产的简称，是指遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，此时被拍卖的房屋就是法拍房。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
房屋信息来源差异
法拍房的信息来源渠道主要是网络司法拍卖平台(阿里拍卖、京东拍卖、公拍网等）
二手房的信息来源渠道主要是业务或房产中介机构或相关房屋交易平台。
看房时间及方式差异
购买法拍房时，带领购房者看房的一般都是***或辅拍机构。购房者要根据***公告，在看样时间之内，预约安排好时间，参与集中看样。因此，与二手房相比，法拍房的看房时间和方式不够自由。
购买二手房时，联系人一般都是业主或中介机构，看房时间可以根据自身空余时间，随时预约看房。
购房资质差异
法拍房在部分城市（最新！全国城市法拍房限购情况汇总）不在限购范围之内。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，购房资质的要求相对于一手房及二手房而言，具有很大的自由空间。
目前二手房在购房资质上，全国多地城市已***取严格的限购政策，要求购房者在满足当地政策条件的情况下，才能参与购买一手房及二手房。
购买流程差
购买法拍房则是在***指定的司法拍卖平台上参与竞拍，竞拍成功后竞得人携带***出具的《***裁定书》、《成交确认书》和《协助执行通知书》到交易中心完成过户。有拍卖辅助机构的，则可在拍卖辅助机构帮助下进行办理，能节省许多时间和精力。
购买二手房时，主要是中介机构的工作人员协助下完成签约和过户流程。
价格差异
法拍房的价格模式是：成交价+司法服务费+税费+过户费+其它
二手房的价格模式是：市场价+中介上浮价+中介佣金+税费+过户费
二手房买卖是在市场价的基础上增收佣金，尤其是中介上浮价这一块信息只有中介自己知道，信息不够透明，你无法知道自己有多少钱是花的“冤枉钱”。
法拍房买卖是由司法机构根据市场价的4—7折定价，起拍价往往是二手房市场价的6-8折，信息透明，就算加上司法处置机构收取的服务费，也比市场价格低上不少。
付款方式差异
法拍房的付款方式和付款节点，由***在拍卖公告中进行详细说明，购房者在竞拍前必须仔细阅读。竞拍成功后，必须在在***规定时间之内付款，否则可能被***判定为个人悔拍，造成没收保证金、补足拍卖差价等不良后果。
二手房的付款时间与方式相对宽松，可以与业主进行协商。
贷款的办理
“法拍房”的贷款办理只要符合银行贷款条件，三个工作日就可审批下来。且法拍房一个月左右就可以走完全部流程，过户至拍房者名下。
因现在***对房产政策严控，二手房交易银行贷款审批时间长，半年、一年是常态，且中间存在不少变故，加大购买的风险。二手房因交易程序繁琐，赎楼、贷款审批等，时间漫长。
风险差异
法拍房的处置单位是***，***只能提供目前已知的房屋信息。拍卖成交后，***不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。因此，未知是最大的风险。
二手房的价格是购房者直接与业主或中介机构进行协商的，可以从业主或中介机构处了解到房产的详细情况。
个认为，购买法拍房和购买二手房都有一定的风险，法拍房到了***执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形，从拍卖成交之日到产权过户的时间为一个月左右，也就是说，不出意外的情况下，只要一个月，就可以把该法拍房过户到自己名下，安全可靠。
法律依据：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。
有关单位持有该项财物或者票证的，应当根据人民***的协助执行通知书转交，并由被交付人签收。
有关公民持有该项财物或者票证的，人民***通知其交出。拒不交出的，强制执行。
第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行
简要总结：
法拍房的税费和二手房一样吗？
法拍房是***拍卖房产的简称，是指遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，此时被拍卖的房屋就是法拍房。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
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