无锡法拍房产网（无锡法拍房产网2021年）
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本文目录一览：
瀚海法拍网是否正规
正规。瀚海法拍网APP专注法拍房竞拍服务，是集线上咨询、房源尽调、预约看房等各项功能于一体的法拍软件。为购房者提供全面、真实的法拍房产信息。房源每日更新、VR看房、装修效果设计等辅助功能。是经工商部门审核通过的正规拍卖公司。
如何查看***拍卖的房子
可在各地***官方网站和***门口公告栏查看***拍卖房子的时间和地点
***拍卖房子属于司法拍卖，拍卖信息在网上是公开的，你可以到***网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息，拍卖的流程包括项目公告、竞拍人付保证金（报名）、参与竞拍、支付余款、结算交付。
公告期间，竞买人可以充分了解房子的情况，司法拍卖比普通网络竞拍门槛更高，竞买人的支付宝必须通过实名认证，保证金必须通过支付宝支付，否则就无法参与竞拍。若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。
扩展资料
司法拍卖包括***强制拍卖，和***委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。***强制拍卖指的是***根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。
司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京***网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。
北京***司法拍卖平台上线。社会公众可登录北京***网了解北京***的司法拍卖信息，并可参与网上竞拍。首期北京司法拍卖平台由新浪网与淘宝网联合共建，下一步将加盟北京***其他的司法拍卖竞价平台。将实现各种拍卖模式、不同竞拍平台统一入口，便于公众在一个平台上直接选择拍品参与竞拍，省去了需要登录不同竞价平台的不便。
参考资料来源：凤凰网-***拍卖的房子在哪看
参考资料来源：百度百科-司法拍卖
***拍卖房子在哪个平台能看到
***拍卖的房子在各地的***官方网站上都可以查到，或者直接到当地***门口的公告栏中查看。部分地区还能通过产权交易中心的网站上查询房产拍卖的信息。
法拍房，就是***拍卖房产，是被***强行拍卖的房子。当业主无法履行借款合同或不能偿还债务时，而被债权人通过司法程序向***提出强行，把债务人名下房产拍卖，由拍卖所得案款偿还债权。而在此进行拍卖的房屋就是法拍房。
《中华人民共和国拍卖法》
第三条
拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。第四条
拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。第二条
本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。第六条
拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。
江浙为什么法拍房三年增加十倍？
在“司法拍卖频道”上，全国各地的法拍房都在逐年增加，今年，江苏、浙江、河南的法拍房明显增加。尤其是江浙地区，3年时间里，法拍房增加了10倍，从2万多宗，跳跃式上升到26万宗。
但线上拍卖的流拍率依然较高。统计发现，起拍价上亿的资产，流拍率达到90%以上，尤其是工业厂房、酒店、写字楼、商铺等商业用房，流拍率都较高，在楼市火爆期里，住宅的成交率最好，但流拍也是常见现象。
“江浙地区民营经济发达，而企业借贷多，当经济下行后，生意越来越难做，导致资金链断裂，资不抵债，最后不是跑路，就是由***强制拍卖资产。”浙江一家专门代理法拍房的公司人士告诉，今年法拍房明显增多的背后，反映了实体经济的不景气。
法拍房快速增加
全国法拍房数量中，尤其以江苏浙江居多。这3年来，江浙法拍房一直呈现井喷式增长。
2014年7月25日，江苏和浙江的法拍房为24744宗。而2015年江苏全省***共上网拍卖44254次，对18336件拍品进行了拍卖，成交7249件。
网上看到，截至今年11月2日，浙江拍卖的房产总共有128232套，其中，温州22867套，杭州20174套，宁波23415套，相比前一日也多了200套。
江苏法拍房133526套，其中，苏州25081套，无锡19909套，徐州12853，常州10803套，相比前一日，法拍房又多了203套。这些包括正在进行，即将开拍，以及过去一年多以来已经结束的房产。
“去年之前都是拍三次，首次拍卖价一般为评估价的8.5折，如果流拍，第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8.5折，但今年改了，只拍2次，一般首次拍卖是评估价的8折，但有的开拍就是评估价，有的可以打7折，不同资产有所差异，2次流拍后进入变卖，再失败，就不拍了，维持现状，由债权人自行处置。”无锡某区人民***一位法官告诉记者。
比如苏州，从去年12月29日以来，已经拍卖和目前在挂牌的法拍房，一共有25040套。第一次流拍，进入二拍的有7360套。
统计发现，在江苏资产上亿的500次房产拍卖中，拍卖成功的只有40个，流拍率超过90%。物业类型主要包括纯住宅、工业厂房、写字楼、酒店、商业用地。
无锡市太湖西大道1188－1号的256套办公房地产，评估价5亿元，去年第三次拍卖价降到3.24亿，仍然遭遇流拍，变卖也没人接盘。
泰州市高港区创业大道北侧商用房地产，目前物业由红星美凯龙经营管理。2016年8月拍卖的价格是3.26亿，该资产债权人苏州信托的人士告诉记者，债务人借了苏州信托的钱还不上，只好拿来拍卖，在***流拍了，现在处于抵押给债权人的状态，还在找买家。
而工业厂房大多是因为公司破产需要处置资产。厂房流拍率超过80%，商铺流拍率超过60%，而住宅的成交比率最高，并且在今年楼市行情火爆时也有较高溢价。
去年9月，苏州鼎基房地产开发有限公司进入***破产清算程序，名下的苏河鼎城花园数十套房产均在网上拍卖，但溢价率不高，只比拍卖底价高几万，甚至还有流拍的房产。
今年3月中上旬，杭州法拍房屡屡爆出高价，不少房源最后成交价都远高于市场价。例如今年4月6日，南京市雨花台区玉兰路2号42幢108室一套，房屋规划用途为别墅，建筑面积为265.19平米，建筑年份2003年，起拍价679万元，最后经过528次出价，拍出了1250万元。今年10月20日，又是该小区的一套别墅拍卖，建筑面积392.29平米，起拍价2250万元，成交价3454万元，溢价率都非常高。
资金链断裂引发，为什么江浙的法拍房如此之多？
江苏一个做白酒代理的经销商告诉记者，他朋友也是做白酒代理，目前南京有4套房子在拍卖，也是因为他的客户拿不到项目工程款，还不起他的酒钱，产生连锁反应，生意做不下去了，资产全部被银行冻结，包括马上要***的房子，只能走到法拍这一步。
“我朋友做的是某二线品牌白酒的经销商，每次进货打款好几千万，我们还只是一个区级经销商。”上述白酒代理商说，南京二手房市场很好，如果自己处置房产也卖的出去，但四套房卖一千万，依然资不抵债，还不如直接申请破产，房子交给***处置。
“江浙地区民营经济发达，民间喜欢借贷做生意，一旦经营出问题了，资不抵债，不是跑路，就是被***强制拍卖。”浙江一家专门代理法拍房的公司人士说。
在拍卖网上看到，宁波象山县石浦镇渔港东路的8套商业房产，包括零售商业用地、商业以及住宅，改造成了一个酒店，处于闲置状态，按现状整体拍卖。整个资产变卖价格1045万，评估价1306万，第一次流拍，第二次也流拍了，现在处于变卖阶段。
“法定代表人做生意破产了，主要经营食品加工，原来是以个人资产作为融资担保，但因为这两年盲目扩张业务，除了投资酒店，还到全国各地开门店，开了几十家店铺，去海南投厂，因为不懂行，导致投资失败。”据委托代理人告诉记者，最后资金链断裂，资不抵债，只能走到资产拍卖的这一步。
该代理人表示，虽然宁波楼市火爆，县里房价也猛涨，但他们在镇上，房价涨幅很小，而且要求一次性付款，很多人看了，还是感觉资金压力有点大。
另一个位于杭州淳安县千岛湖镇随园的一处房产，建筑面积381.06平米，房屋建成于2009年，评估价779万元，第一次拍卖500多万流拍，第二次437万元尚未开拍。
“原来在我们这里做按揭，2009年买的时候要800多万元，贷了五六百万，每个月要还三四万元，还了七八年了，办企业资金链断裂，还不起贷款，欠债太多，房子也供不上了。”上述千岛湖拍卖房产的贷款银行告诉记者。
“我们这里是县级市，跟杭州不一样，楼市行情没那么好，信息延后，今年行情比去年好多了，但还没等卖掉，他断供了，所以银行必须***他，已经走法律程序拍卖。”该贷款银行的业务经理说。
法拍房在那个平台进行拍卖呢？
法拍房是***拍卖房产的简称，是指被***强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。
那么正规的法拍平台有哪些呢？
包含阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、工行融购、人民资产诉讼网、中国拍卖协会网、北京产权交易所。
1、网络拍卖可以降低流拍率，提高拍卖效率。
2、网络拍卖可以促进标的物价格最大化，最大程度的保护当事人的利益。
司法拍卖这一机制的初衷就是通过公开竞价的拍卖方式来实现标的物交易价格最大化，而网络司法拍卖通过扩大公众参与、利用网络这一全民交易平台等途径，更好地发挥了竞争的作用。
3、为公众创造了良好的竞拍环境，扩大了竞拍参与机会。
传统拍卖行拍卖信息传播能力有限，而在互联网大众化的当代，其具有的突破地域限制、方便快捷、信息传播快速的特点为公众参与司法拍卖提供了一个良好的平台。
4、网络司法拍卖公开透明，减少暗箱操作，杜绝司法腐败。
传统拍卖存在大量权利寻租空间，司法拍卖一向是腐败易发多发的高危领域。全国***近百分之七十集中在民事执行领域，而其中约百分之七十又发生在资产处置特别是司法拍卖环节。而网络拍卖拍卖过程在***上传相关信息后，在平台上便处于完全公开状态，任何公众点击网页均可浏览，毫无腐败死角。
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