开发商房产税如何计算（房地产开发商房产税计税依据）
本篇文章给大家谈谈开发商房产税如何计算，以及房地产开发商房产税计税依据对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、房产税如何计算?
- 2、房产税的详细计算方法
- 3、房地产开发企业房产税如何计算
- 4、房产税如何计算
- 5、房产税费怎么计算
房产税如何计算?
房产税计算方式如下：
1、从价计征。是按房产的原值一次减除10%-30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民***确定），其公式为：应纳税额等于应税房产原值乘（1减去扣除比例）乘1.2%；应纳税额等于应税房产余值乘1.2%；
2、从租计征。计税依据以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收人和实物收入）；以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为，应纳税额等于不含增值税的租金收入乘12%；企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为，应纳税额等于房产租金收入乘4%。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
房产税的详细计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
扩展资料：
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。
考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。
2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。
参考资料：百度百科：房产税
房地产开发企业房产税如何计算
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;
2、第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
扩展资料：
征收对象：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。
房产税的征税对象、征税范围：
房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。
房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民***所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民***批难设立的建制镇。
工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民***划定。
参考资料来源：百度百科-企业房产税
房产税如何计算
房地产税制的国际比较目前，世界上几乎所有国家或地区的税收制度中都会涉及到房地产税，甚至在其税收收入中占有相当大的比重，征税方式、税率形式等方面又有所不同。接下来由华律网的小编看一下房产税的计算方法。
一、房产税的含义
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法
1、从价计征房产税。
1)从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
2)房产税***用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
2、从租计征房产税。
1)从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2)房产税***用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3)对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
二、房产税纳税义务人
1、房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。
2、房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
3、房产产权出典的，由承典人纳税。
4、房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
5、房产产权未确定及租典***未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
房产税费怎么计算
房产税如何计算,最新计算标准
一、按套征收
假定140平米这套免税，只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。
每年房产税=150万*1%=1.5(万元)
二、按面积征收
假定人均面积40平米可免税。
90平米房每平米均价=1.7万元
140平米房每平米均价=1.8万元
每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元
应纳税额计算
从价计征：房产原值*(1-当地减除比例)*1.2%。如果容积率小于0.5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。
从租计征：租金收入*12%
税收优惠：
1.个人出租住房，按4%的税率征收。
2.企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收。
综上所述，房产税一般是分两种形式征收，一种是按套征收，另一种是按面积征收。可是我们发现，不管是按面积还是按套征收都是大套的比较划算。
请点击输入图片描述（最多18字）
开发商房产税如何计算的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产开发商房产税计税依据、开发商房产税如何计算的信息别忘了在本站进行查找喔。
