小规模纳税人房产税（小规模纳税人房产税优惠政策）
今天给各位分享小规模纳税人房产税的知识，其中也会对小规模纳税人房产税优惠政策进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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小规模纳税人房产税
你好对于 小规模纳税人 房产税 应该怎么缴纳的回答如下：计税方式有两种： 1从价计征，按照房产余值征税； 2从租计征，按照房产租金收入计征。 (1)按房产余值计征的，年税率为1.2%，房产余值是指依照房产原值一次减除10%～30%后的余值，扣除比例由当地***规定； (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
小规模纳税人用交房产税和土地使用税吗？如何计算？
小规模纳税人用交房产税和土地使用税吗？如何计算？
俺来回答：缴纳房产土地税和你的纳税人资格没有关系，和你是否拥有房屋产权，土地使用权有关。
如你单位名下有房屋产权证和土地使用权证，那么，是需要缴纳的。
房产税，一般自有房产用于经营的，需要按照房产证面积计提缴纳。如你单位名下没有房产，只是租用他人房产，则你方不用缴纳，而是由房产拥有人缴纳。
土地税，一般自有土地需要按照土地性质，地籍（土地的等级即土地坐落位置的价值），面积，这三方面考量缴纳，一般你属地地税都是有计算标准的，你遵照执行即可。
如土地所有权不是你方的，不用考虑。
一般纳税人停业需缴土地使用税和房产税吗？
从现行税收法律、法规的角度来看，税法确定的停业只对定期定额的纳税人有效。因此，你属于查账征收或核定征收，所以，贵公司的不符合税法所规定的“停业”。因此，贵公司必须缴纳土地使用税和房产税。
但是，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》和《中华人民共和国房产税暂行条例》以及《减免税办法》的规定，纳税人缴纳土地使用税、房产税确有困难需要定期减免的，可以书面向主管税务机关申请减免土地使用税、房产税。
小规模的房产税和土地使用税计入什么科目？
实现小企业会计准则的，计入“营业税金及附加”科目，
实现企业会计准则的，计入管理费用-房产税“和”管理费用-土地使用税税“科目
小规模纳税人转让土地使用权如何计税？
小规模纳税人将取得的土地使用权未经开发直接转让的，为销售土地使用权，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳增值税税额。小规模纳税人将取得的土地使用权经开发后转让的，为转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权，按照销售不动产征收增值税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳增值税税额。
一般纳税人要交房产税，城镇土地使用税吗？
一般纳税人是指年应征增值税销售额超过财政部国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。仅对增值税而言的。
增值税一般纳税人是否缴纳房产税、土地使用税主要看是否使用应税土地、是否拥有应税房产。
如果使用应税土地、拥有应税房产应当依法缴纳土地使用税、房产税，否则不需要交纳土地使用税、房产税。
如何计算房产税和城镇土地使用税
一、根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“十四、根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按租金收入全额征收房产税。”
二、根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第三款规定:“对个人出租住房,不区分用途,......按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。”
三、根据《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条规定:“房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。”
第六条规定:“在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
本通知自2016年5月1日起执行。”
房产税和土地使用税怎么计算
交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司埠代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。
房产税和土地使用税怎样计算
一、土地使用税城镇土地使用税（以下简称土地使用税）是国家对拥有土地使用权（不论以划拨、出让、买卖等方式）的单位和个人征收的一种税。土地使用税以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税物件，以实际占用的土地单位面积为计税依据，按照规定的税额计算征收。
二、土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。
1．纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。
2．征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。
3．税率。土地增值税实行四级超率累进税率。
增值额末超过扣除专案金额50％的部分，税率为30％；超过50％未超过100％的部分，税率为40％；超过100％未超过200％部分，税率为50％；超过200％的部分，税率为60％。
4．计税依据和税额计算。土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额。
增值额＝转让房地产收入一扣除专案金额
扣除专案金额包括以下几部分：
(1)取得土地使用权所支付的金额；
(2)开发土地的成本、费用；
(3)新建房及配套设施的成本、费用。或者旧房及建筑物的评估价格；
(4)与转让房地产有关的税金；
(5)第一项和开发土地成本金额之和的20％为加计扣除。
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除专案金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
(一)增值额未超过扣除专案金额50％土地增值税税额＝增值额×30％
(二)增值额超过扣除专案金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％一扣除专案金额×5％。
(三)增值额超过扣除专案金额100％，未超过200％土地增值税税额＝增值额×50％一扣除专案金额×15％(四)增值额超过扣除专案金额200％土地增值税税额＝增值额×60％一扣除专案金额×35％
公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。
5．土地增值税的征收管理。土地增值税由税务机关征收。纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关稽核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定三、房产税：
房产税由产权所有人缴纳；
房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，即房产原值*70%*1.2%；
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，即房产租金收入*1.2%。
按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民 *** 确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均***取按年征收，分期交纳的方法。
「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元，允许减除20%计税，房产税年税率为1.2%；小汽车2辆，每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应交纳各项税金。
月应纳房产税额==5760/12=480（元）
月应纳车船使用税额==1500/12=125（元）
月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750（元）
小规模要不要交房产税
小规模纳税人名下有房产需要交房产税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
由省、自治区、直辖市人民***根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
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