拍卖房产不过户有什么后果（拍卖房如果不配合过户怎么办）
本篇文章给大家谈谈拍卖房产不过户有什么后果，以及拍卖房如果不配合过户怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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法拍房不过户的后果 法拍房产生原因
下面就是关于法拍房不过户的后果以及法拍房产生原因，希望能够帮助更多购房者了解一些基本的法拍房常识，在购买房产的过程中，应该要特别重视房产的类型，再做自己的决定，不要随便购买。
其实有些人在购买法拍房的时候，发现房子的价格比较便宜，但是拍卖之后却不过户，因此也特别担心。下面就是关于法拍房不过户的后果以及法拍房产生原因，希望能够帮助更多购房者了解一些基本的法拍房常识，在购买房产的过程中，应该要特别重视房产的类型，再做自己的决定，不要随便购买。
法拍房不过户的后果
法拍房买了都能过户，购买成功之后，交付手续，拿到***的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据。
然后拿着***的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。
房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些***是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。
法拍房产生原因
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向***提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向***申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求***在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；所以说要谨慎了解这些基本的产生类型，避免出现风险或者是一些异常的产权问题。
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
以上的介绍就是关于法拍房不过户的后果以及法拍房产生原因，如果想要购买法拍房，可以看看具体的注意事项，有些人发现法拍房不过户，可能会产生很多后果，所以要谨慎看清楚具体的房产类型，然后再谨慎购买，以免出现各种风险。另外，在法拍房选择之前，要多关注一些基本的注意事项，不要盲目选择。
房屋买卖公证不过户行吗？不过户有何风险？
有的房子暂时不能过户，可以只公证不过户吗？公证买房靠谱吗？
有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在抵押或者无***常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权依旧归卖方？如果 二手房交易 只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。下面我们以实际案例来看看事实究竟如何。
案例一
小张购买小王的房子，为了避税而选择只公证不过户。不久因为房价上涨，小王要取消合同。双方协商不成上诉，终***没有判给小张，只是要小王赔偿了 违约金 。
案例分析：根据我国 物权 法，物权转移以登记为准。所以只公证而不过户，买方并不能够获得房屋的产权，而简单的公证也不能够起到转移 房屋产权 的法律效力。如果卖房者未来因为自己的原因要求取消交易，单单凭借 购房合同 、公证还是不能保证自己可以获得产权，到时候可能房财两空。
案例二
小张购买了老徐的房子，只经过公证而没有过户。不久老徐陷入经济***，***查封了他的名下 房产 ，小张房财两空。
案例分析：因为没有过户，所以实际的房屋产权依旧是归属于卖方。一旦卖方陷入经济***等情况，房产就可能被抵押查封，甚至被没收拍卖。
案例三
卖方小张和买方小王签订购房合同并进行公证，但因为避税原因没有过户。后来房价上涨，小张隐瞒房屋情况将房子专卖给小刘。那么小刘作为不知情的善意第三方不存在过错，房子产权归小刘。
案例分析：物权中的不动产不登记，不得对抗善意第三人。公证并不能限制原 业主 将房产再次卖给第三方，如果被***认定第三方是善意第三方的话，购房者依旧得不到房屋产权。
案例四
小张卖给小王一套房，小张说房本暂时没下来并给出低价，与小王只是签订了购房合同并进行公证，后来小王才知道因为 开发商 原因，房本能不能下来，何时下来都是未知数，小王为此后悔不已。
案例分析：购房者变成"替罪羊"。因为开发商或者其他原因导致房本不能下发，进行买卖和公证之后，风险就转嫁给了下一位购房者，得不偿失。
通过对上文四个案例的分析，您应该对只公证不过户房产的风险有了更深的认识了，以后一定要注意，直接交易过户是保险的交易方式，其他任何方式都不能避免交易风险。
***已将房屋判决我的名下了现在没有过户有什么影响
***已将房屋判决到名下了，现在没有过户，要在两年内必须申请执行，否则***不执行了。
房屋登记机构根据人民***，仲裁委员会的法律文书或者有权机关的协助执行通知书以及人民***的征收决定办理的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民***不予受理，但公民、法人或者其他组织认为登记与有关文书内容不一致的除外。
房屋登记机构作出未改变登记内容的换发，补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民，法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民***不予受理。
房屋登记机构在行政诉讼法施行前作出的房屋登记行为，公民，法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民***不予受理。
《最高人民***关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第一条 公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、***登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民***应当依法受理。
第三条 公民、法人或者其他组织对房屋登记行为不服提起行政诉讼的，不受下列情形的影响：
（一）房屋灭失；
（二）房屋登记行为已被登记机构改变；
（三）生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据***用。
第七条 房屋登记行政案件由房屋所在地人民***管辖，但有下列情形之一的也可由被告所在地人民***管辖：
（一）请求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、***登记资料等职责的；
（二）对房屋登记机构收缴房产证行为提起行政诉讼的；
（三）对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。
房子买了不过户只公证有什么后果
房子买了不过户只公证，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
《城市房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。”
《城市私有房屋管理条例》第6条规定：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”
言下之意是，不动产交易要以登记为要件，具体来说就是不动产交易是“合同不登记不生效”，不是“物权不登记不生效”，因此，如果当事人签订的不动产买卖合同没有登记，该合同就被判定为无效。
拓展资料：
房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险：
1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但***就此类***判决时，不一定会判房子属于购房者。
2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，***可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
6、产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。
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