司法拍卖房产怎么办理过户（司法拍卖的房子过户费怎么算）

本篇文章给大家谈谈司法拍卖房产怎么办理过户，以及司法拍卖的房子过户费怎么算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、法院拍卖房产如何办理过户
• 2、法拍房如何过户
• 3、“法拍房”如何办理过户手续？
• 4、拍卖的房子怎么过户

***拍卖房产如何办理过户

直接凭人民 ***裁定书 和人民***协助 执行通知书 、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的 居民身份证 等材料，到房产局办理产权过户手续。 1、提供人民***出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金***、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。 2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款。 3、填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。 4、其实***拍卖的房屋过户其实挺简单的，竞买成功后***是会下执行裁定的，你就凭***的裁定和***的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了。 5、购买是没有问题的，只要有房产证登记即是拥有合法产权的，拍到后，可以拿***裁定书到房管局 办理房产过户 事宜。 6、有所有权证号即可证明有产权登记，可以依法办理入户，原所有权证可能要被执行人处不提供给***，所以，***不掌握。

法拍房如何过户

通过***公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。 差别在于过户所需要的资料不同。 ***拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和 房产证 ，而是要***出具的民事裁定书和协助执行通知书。 除此之外，还需要的资料包括但不限于***委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人 身份证 件、各项税费的缴纳证明等。 《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民***或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

“法拍房”如何办理过户手续？

【分析解答】

一、法拍房办房产证流程：

（一）法拍房办房产证所需材料：

1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件；

2、法拍房个税、契税(增值税，营业税。赠予税)等***原件；

3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件；

4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明；

5、已婚的购房人：

（1）双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件)；

（2）婚姻证明复印件(带原件校验)；

（3）买受人或者受托人到场办理。

（二）法拍房办房产证程序：

1、拍成功后按照***规定的时限缴纳全款到***指定账户；按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行)，银行7-10个工作日通过放款到***指定账户；

2、***收到全款后10个工作日左右领取成交确认书；

3、10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书；

4、领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证。

（三）法拍房拿到房产证后的注意事项：

1、保存好买房的各类资料。除了房产证，还有各种非常有用的***一定要留好。比如：房产证、***、契税等等。

2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息，是由工作人员录入的，是人工做的就会有出错的概率。

3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记，抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济***。

二、***拍卖房产税费也就是二手房买卖税费：

1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率：

（1）首套房房屋面积小于90平米契税1%；

（2）大于90平米契税1.5%；

（3）二套房房屋面积小于90平米契税1%；

（4）大于90平米契税2%；

（5）三套及以上房屋契税3%。

2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；

3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%；

4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

【法律依据】如下图：

拍卖的房子怎么过户

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司法拍卖的房子因为价格的因素，是比较受购买者喜爱的，其房产主要是因为业主欠债、破产等原因导致被拍卖，房产拍卖的价格要比市面上出售的房产要便宜，那这种拍卖的房子要怎么过户呢？下面就随小编一起来了解看看吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、拍卖的房子怎么过户\r\n \r\n\r\n1、房子拍下来后，先***有没有解除房产的查封；2、准备好买受人身份证明、个人买受拍卖标书、民事裁定书、拍卖成交确认书及***、地税、契税完税证明、协助执行通知书等材料，提交给房管部门；3、让***出面协调，协助办理房产过户手续；4、缴纳房产登记费、工本费等费用，领取房产证。\r\n \r\n \r\n\r\n二、拍卖的房子怎么申请贷款\r\n \r\n\r\n竞拍者先向拍卖单位缴纳相关比例的购房保证金，其金额大小与房产首付款差不多，一旦取得竞拍资格后，就可以去银行申请购房贷款了，填写申请表等材料提交给银行，等待其审批。银行对其贷款申请资料审核批准其申请后，就会将同意贷款的结果通知竞拍申请者。\r\n \r\n \r\n\r\n竞拍中将申请贷款结果告知***，***就会在一定时间内将拍卖成交信息等告知贷款银行，并将成交确认书复印件作为申请贷款附件一并转交给银行，并协助竞拍者办理贷款购房事宜。银行会根据提交的材料进行再次核对，并确定好相关的贷款时间、额度、利率等，将这些信息与竞拍申请者确认无误后，银行就会把贷款部分金额拨给***指定账号，一旦完成产权转移、办理房产证后，银行就会将剩下的贷款全部支付给***，竞拍者只要按揭还贷就行。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑小结：以上就是关于拍卖的房子怎么过户的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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司法拍卖房产怎么办理过户的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于司法拍卖的房子过户费怎么算、司法拍卖房产怎么办理过户的信息别忘了在本站进行查找喔。