房产过户有贷款怎么去办理（房产证过户有贷款要怎么怎么过）

今天给各位分享房产过户有贷款怎么去办理的知识，其中也会对房产证过户有贷款要怎么怎么过进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房产有贷款可以过户吗
• 2、有贷款的房子怎么过户
• 3、房子还有贷款怎么过户

房产有贷款可以过户吗

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买房子是人生中的一件大事，同时办理过户手续也是很关键的一个程序，如果操作不当很容易引起房产***，所以在办理房屋过户时要特别小心。那么房产有贷款可以过户吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房产有贷款可以过户吗

房产有贷款可以过户，但是必须以买卖的程序来办理：1.签订书面转让合同；2.向有关部门申请转让并申报成交价格；3.房管部门在15日以内会受理申请；4.进行房屋现场评估，缴纳规定的相关税费；5.房地产管理部门核发过户单；6.办理产权过户手续并领取房产证。

二、如何办理房屋过户手续

1. 如果是私人之间进行买卖房屋，首先要到当地的房管局办理房屋过户手续。在办理手续时买卖双方都应持买卖协议，和两方的身份证、户口本等证件，在办理过户时同时还应申报房屋交易的价格。

2. 办理过户手续之后，房地产管理部门会根据需要对房屋进行评估。

3. 房地产管理部门进行评估之后，购房者应到相关财政部门缴纳各种契税，同时卖房者应到当地的税务局申报所以缴纳的营业税和个人所得税。此外买卖双方任意一方需到房地产管理部门缴纳房屋交易费和工本费，至于哪一方交这些费用可以按合同，也可以协议中约定一方。

4.税费缴纳完成后，买房者就可以等待领取房屋产权证了，待新的产权证领到以后，购房者可以把新的和旧的带上到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，最后就能领到新的《土地使用权证》。

编辑总结：房产有贷款可以过户吗小编就介绍到这里了，希望能给朋友们带来帮助，在办理过户时每步都应慎重处理，避免日后出现房屋***。

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有贷款的房子怎么过户

有贷款房子因为处于抵押状态，银行对此房屋有一个抵押权，因此，银行贷款结清之前一般是不能在市场上进行交易的。想要在市场上交易一般情况下需要将贷款还清，主要有以下几个方法：

1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。目前接受转按揭的银行不是很多，所以是否可行需要跟贷款银行具体沟通。

2、用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付房款后再来将银行的抵押贷款还清。

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房子还有贷款怎么过户

有贷款的房子是比较麻烦的，但这也是生活中比较常见的房产问题。 下面我将简要地讲解，有贷款的房产办理过户的流程： 首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。 通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购 买房 屋，则需要银行 委托律师 事务所对受让人进行贷款审查。 受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的 买卖合同 真实有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。 最后，出卖人和买受人与银行委托的 律师 同时到房地产交易中心办理相应的 产权过户 手续，将 房产证更名 ，然后将 房产证 交由银行进行收押。 《 个人贷款 暂行办法》第十一条 个人 贷款申请 应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； (二)贷款用途明确合法； (三)贷款申请数额、期限和币种合理； (四)借款人具备还款意愿和还款能力； (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； (六)贷款人要求的其他条件。

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