房屋设计费是否计入房产原值（房屋设计费是否计入房产原值里）
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本文目录一览：
第二套房产税怎么收费
第二套房产税怎么收费
第二套房需要缴纳契税3%，印花税万分之五，公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税。如果购买的二套房是二手房，那么需要缴纳契税：房款的1.5%，交易费：3元/平方米，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般是200元内。
房产税如何征收
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减去一定比例后的余值计征。
房产余值=房产原值×[1-扣除比例(一般为10%～30%)]
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在 “固定资产”科目中记载的房屋原价。
(2)房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备，或一般不单独计算价值的配套设施。一般来说，房屋设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。
(3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民***在税法规定的减除幅度内自行确定。
(4)按房产余值计征的，年税率为1.2%。
其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应区别对待，共担风险的，按房产余值作为计税依据。计征房产税，对收取固定收入，由出租方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况，应以房产余值计算计征房产税，租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。
(3)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的可暂减按4%的税率征收房产税。
在建加油站设计费计入房产原值吗
在建加油站设计费计入房产原值。设计费是应该包含在房产成本中的，房产原值等于房产成本加不可分割的附属设备。
房屋装修费用是否计入固定资产原值
法律分析：不计入。
一、原因：
装修费一般不计入固定资产的价值的，因为其受益期限与房屋的受益期限不同。
如果是购入时发生的，应该计入固定资产的成本。因为购入时即发生装修，表明这个房屋还没达到预定可使用状态，只有经过装修后才能够使用。
根据《企业会计准则—固定资产》的规定，固定资产的更新改造、装修修理等后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高、产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值。除此之外的后续支出，应当确认为当期费用。企业在核算时，应依据上述原则判断固定资产后续支出是否资本化，从而确定装修费用是否应纳入房产原值缴纳房产税。
法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十九条 只有符合“(一)修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上;(二)修理后固定资产的使用年限延长2年以上”的后续支出。作为长期待摊费用，按规定在固定资产尚可使用年限内，分期摊销并税前扣除，而不是按5年摊销。
设计费要计入房产原值吗
解答
设计费用包含在房产原值中。
分析
设计费是应该包含在房产成本中的，房产原值等于房产成本加不可分割的附属设备。
房地产开发成本基本构成
（一）开发成本费用，下列项目可列入住宅开发成本费用：
1．土地使用权取得费：土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地***和安置补偿费用。
2．前期工程费：前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
3．建筑、安装工程费：建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
4．基础设施建设费：基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
5．公共配套设施建设费：公共配套设施建设费，为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施。
6．开发间接费：开发间接费，为开发经营者直接经营组织、管理开发项目发生的各项费用，包括工资、职工***费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等项支出。
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