北京的房产税怎么征收（北京房产税最新政策）
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我想问一下本人在北京有套房怎样交房产税
房产税的征收对象是房产，然后由产权所有人进行缴纳的一种财产税，北京市房产税的征收时间是每年的4月1号到15号，以及10月1号到10月15号。在北京有套房一定要按规定的那些时间及时向当地的税务部门缴纳房产税，房产税的计算方法是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值进行计算缴纳。具体的减除幅度由所在地区的人民***进行规定，没有房产原值作为依据的，应该由房产所在地税务机关参考同类房产进行核定。房产税都是按年征收分期缴纳的，是由所在地的税务机关进行征收，如果是单位或者个人出租的房产，应该以租金收入作为房产税的计税依据。
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北京房产税2021年开征标准是什么？
北京房产税2021年开征标准是：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
(2)从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
税收特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。
2、征收范围限于城镇的经营性房屋。
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
北京房产税如何征收
北京的房产税只针对企业经营性房产征收，有从价计征和从租计征两种方式，全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。
一、房产税是房地产税吗？
首先要明确房产税并非房地产税，房产税和房地产税是不同性质的两种税种。
1.房产税并非房地产税
房产税是已征的单项税，主要对企业所有的经营性房屋征收，对个人住宅的房产税目前只在重庆和上海试点征收。
被十二届人大常委会列入5年立法规划的是房地产税，目前土地出让、开发、交易环节都要缴纳各种税费，房地产税的出发点就是对现行税费体制中的一些税费项目所做的必要调整和整治，所以未来的房地产税将是一个综合的复杂的税种，可能会把非交易环节的税种整合合并。《立法法》规定，新的税种必须全国人大来立法通过才能开征，所以目前房地产税法还在立法规划中，但初稿草案尚未出台。
2.房产税什么时候实施的？
我国房产税的征收早在1986年就已提出，其征收依据是1986年国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》（简称《条例》），适用于国内企业和个人房产，但基于当时城镇居民收入水平普遍较低等情况，对个人所有的非营业用房产免征。
《条例》规定，下列房产免纳房产税：
（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（4）个人所有非营业用的房产；
（5）经财政部批准免税的其他房产。
除以上5种情况外，纳税人纳税确有困难的，经所在省/市***确定，可定期减征或者免征房产税。
二、北京的房产税怎么征收？
2016年6月28日，为明确北京房产税的征收标准，北京市人民***发布了《关于进一步落实中华人民共和国房产税暂行条例有关规定的通知》，自2016年7月1日起执行。
1.北京房产税的征收对象是什么？
（1）征收对象为企业拥有的，用于自用或出租等经营用途的房屋，《条例》规定的包括个人住宅在内的5种情况免征。此外，在2016年6月28日前已经税务机关批准享受房产税困难减免税收优惠政策的，继续执行至原优惠期满为止。
（2）由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
2.北京房产税的征收方式是什么？
（1）以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。按照房产余值计征的，年税率为1.2%。
计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)
（2）以房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
计算公式为：应纳税额=房产租金收入×年税率(12%)
北京房产税有两种计算方式
3.北京房产税的征收时间是什么？
全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。
房产税的征收目的是为了调控房地产市场，北京的房产税早已开征，但只针对企业拥有的经营性房产。至于针对个人住宅的征收的房地产税，还需要等立法通过后逐步推进实施。
资料来源：北京市人民***
《中华人民共和国房产税暂行条例》
《关于进一步落实中华人民共和国房产税暂行条例有关规定的通知》
该内容仅在北京适用
北京房产税2021年开征标准是什么?
北京房产税2021年开征标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
(2)从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值×(1-10%或30%)×税率（1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入×税率（12%)
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
北京房产税的征收标准
法律分析：房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条 下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
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