房产税与土地税最新消息2019（房产税和土地税有关税收政策）

本篇文章给大家谈谈房产税与土地税最新消息2019，以及房产税和土地税有关税收政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、福建房产税如何征收,2019年福建省房产税征收标准政策规定
• 2、六税两费减半征收政策2019
• 3、房产税要加速？2019年国税总局刚刚发布这样一则消息
• 4、2019年房地产税改革方案,合并税种不止两项

福建房产税如何征收,2019年福建省房产税征收标准政策规定

　房地产税将怎么收?百万房产或每年缴税5000元

据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。

“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对***治理现代化、法治化起到促进作用。

什么是房地产税?

房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

房地产税征收标准：

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房地产税征收范围：

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民***确定。

六税两费减半征收政策2019

一、正面回答

根据相关规定可知，省级***可以根据自己地区的实际情况，在50%的范围内，减征增值税小规模纳税人的六税两费。六税两费指：资源税、城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。这里面需要注意的是印花税不包括证券交易的印花税。

二、分析

各地***根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征六税两费。已依法享受六税两费其他优惠政策的，可叠加享受上述减免税费优惠政策。

三、六税两费减半征收政策的适用对象？

1、增值税小规模纳税人；

2、小型微利企业。适用条件：从事国家非限制和禁止行业，且同时符合以下条件：年度应纳税所得额小于等于300万元、从业人数小于等于300人、资产总额小于等于5000万元；

3、个体工商户。

房产税要加速？2019年国税总局刚刚发布这样一则消息

国家税务总局发布了《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》，其中有下面一段话比较醒目： 强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、*** 业务流程，推动实施跨部门业务联办。

只要不动产登记工作完成，接下来的征税工作就是顺水推舟。而过去几十年房价飞涨，本质上是财政政策和货币政策共同作用的结果，货币政策占主导。财政方面，土地出让金制度使得地方有足够的动力拉升房价。但是，房价上涨根本的动力在于货币。众所周知，中国过去几十年高速发展。过去几十年，几乎年年贸易顺差，外汇储备增加，外汇占款增加，基础货币投放增加。太多的钱追着太少的房子，想不涨都难。

一个因果逻辑必须讲清楚，不是为了降房价而出台房产税；而是因为房价必然下跌，进而导致地方土地出让金收入下跌，为了保财政，必须开辟新收入来源，所以必须开征房产税。

土地出让金本身也是一种税收，只不过大家的惯性思维把它异化了，甚至把它看作是房价现象的根本原因。土地出让金本质上，也只是投资成本，只不过它跟地方收入挂钩，使得地方对房价百般呵护。

同样的，即使改收房产税，不过只是提高了投资成本，只要货币洪水足够泛滥，回报超过成本，人们依然会趋之若鹜。

不管怎么说，房产税呼之欲出了。

图文来源于网络。

2019年房地产税改革方案,合并税种不止两项

昨日有消息称，未来房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成，并由地税系统征管，收入全部归属地方，成为地方税源的重要补充。由于房地产税改革事关未来十年大框架，这则消息传播很广，很多人信以为真。但事实上，这是典型的“错把冯京当马凉”，在很多地方闹了乌龙。

首先，房产税和城镇土地使用税都是地方税，本来就归属地方，何来合并之后成为地方税源的重要补充一说?其次，这一方案实际源于2006年国务院发展研究中心公布的“中国物业税改革研究”课题报告，是当年物业税改革论证中曾经提出的“小改”方案。原版的“小改”方案，除了合并房产税和城镇土地使用税外，还要合并一个在2008年已被取消的城市房地产税。

学界当年已经论证过，这个方案只考虑了现实可行性，因为几个税种合并从技术上没有任何难度和障碍，但这种改法没有从根本上改变房地产税制中存在的征税对象范围狭窄、计税依据和税负不科学等诸多问题。换句话说，这个方案要想改当年就改了，当年都没动，何必要拖到未来?

事实上，当前房地产税改革中真正的核心，在于沿用至今的1986年《房产税暂行条例》中给予免税待遇的“个人所有非营业住房”什么时候、以何种方式取消免税待遇的问题。在房改实施之前，个人自住用房从经济意义上讲是***品，无法按照市场价值核定税基。房改完成后，尽管税基核定问题已没有障碍，但缺乏全国范围内统一的不动产信息登记平台，对个人自住用房恢复征收房产税依然不可行。

基于此我们可以很清晰地看到，在2013年房地产税改革的提法出现后，政策抓手直接就落在了全国范围内统一的不动产信息登记平台建设上。而按照国土部此前给出的时间表，这一平台在要出台统一登记的配套制度和细则，完成省、市、县***职能的整合;形成统一的不动产登记制度体系;2017年实现信息共享和可查询。

换句话说，当下真正在一步步推进的房地产税改革，最终目标已经是个人所有非营业住房最终要取消免税待遇，而不再是其他无关痛痒的小打小闹。因为只有如此，地方税源在未来才能迎来真正的“重要补充”。

这个方向确定后，未来改革中涉及合并同类项的税种，不会只包括房产税和城镇土地使用税这两项，契税、土地增值税和耕地占用税等也不能置身事外。因为全国统一的房地产税，不单是指城镇范围内自住和经营用房的统一，城镇住房和农村住房是否统一也应该考虑在内。因为经过30年的发展，东部沿海几大经济区内农村的城镇化，事实上已经非常充分了。

以上所述几个问题，在理论界和政策界已有相当长时间的讨论和论证，核实难度并不高。虽然大家都清楚，走出当前地方财政面临的困境只能靠改革，但错把冯京当马凉的事情，以后还是不要有为好。

　房地产税要来了!收入将全部划归地方***

房地产税再迎新消息。据经济参考报援引权威渠道信息，房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。

今年两会期间，全国政协委员、原财政部财科所所长贾康表示，不动产登记3月开始实施，到2018年完成，也就是说，2017年房地产税开征的配套条件应该是对得上的。

7月有传房地产税即将放行，最终证明为市场误读。据华夏时报多方了解，房地产税改革这项工作今年一直在进行，只是至今改革的路径还不明晰。据悉，房地产税是把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，也就是增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。

随后，一位接近住建部人士称，目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过，在这一基础思路确定之后，后续具体执行层面的细节将更易解决。东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。

房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

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