房产税税费（房产税税费怎么收取）
本篇文章给大家谈谈房产税税费，以及房产税税费怎么收取对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
房产税费怎么计算
房产税如何计算,最新计算标准
一、按套征收
假定140平米这套免税，只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。
每年房产税=150万*1%=1.5(万元)
二、按面积征收
假定人均面积40平米可免税。
90平米房每平米均价=1.7万元
140平米房每平米均价=1.8万元
每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元
应纳税额计算
从价计征：房产原值*(1-当地减除比例)*1.2%。如果容积率小于0.5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。
从租计征：租金收入*12%
税收优惠：
1.个人出租住房，按4%的税率征收。
2.企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收。
综上所述，房产税一般是分两种形式征收，一种是按套征收，另一种是按面积征收。可是我们发现，不管是按面积还是按套征收都是大套的比较划算。
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房产税税率
法律分析：房产税是以房产的交易或者转让为征税对象的税费。房产税的税率是很多人都比较在意的问题，针对不同的房产交易情形和不同的房产处理，有不一样的税率规定。1、按房产余值计征的，年税率为1.2%。2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的。应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。（2）以房产租金收入为计税依据的。应纳税额=房产租金收入税率(12%)
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民***规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
房地产税费怎么算
随着我国限购政策的出台，房地产税也做出了相关调整，今天小编要为大家普及的是关于房地产税的计算方法已经依据的相关信息，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看房地产税费怎么算吧！
一、房地产税费怎么算
1.从价计征
从价计征计算是根据房产的原来的价值减去一定的比例后剩下的价值计征，其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2.从租计征
从租计征计算是根据该房产收入的租金计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;个人出租住房收入的租金计征，其计算公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
二、房地产计税依据
1.从价计征
价计征是根据房产原来的价值减去一定的比例后剩下的价值计征，称为从价计征；房产税的征收应根据房产原来嘉值一次减去10%-30%后剩余的价值计算缴纳；由直辖市的***规定税法的扣除比例以及房地产税减除的幅度。这项规定既有利于各个地区由于地制宜地方便计算房地产税的余值，又有利于平衡各地区税收的负担，同时将计算手续简化，从而提高征管的效率。
房产原值指的是：与房屋有着不可分割的附属设备以及一些不能够进行单独计算价值的配套设施，其中包括：暖气，卫生，通风等，缴纳房地产税的人对原有的房屋进行过改建或许扩建的，也要相应的增加一些房屋的原值。
2.从租计征
根据房产的租金计征的，应该以房产的租金收入为房产税的计税依据。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房地产税费怎么算以及房地产计税依据，相信大家看完以上的分享之后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
房产税税费的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产税税费怎么收取、房产税税费的信息别忘了在本站进行查找喔。
