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房屋设计变更导致面积变大（因设计变更造成面积差异）

房屋设计 2年前(03-09) 563

本篇文章给大家谈谈房屋设计变更导致面积变大，以及因设计变更造成面积差异对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览： 1、买房房产证面积比建筑面积多是怎么回事，买房时的建筑面积已经包括公摊面积了

本篇文章给大家谈谈房屋设计变更导致面积变大，以及因设计变更造成面积差异对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、买房房产证面积比建筑面积多是怎么回事，买房时的建筑面积已经包括公摊面积了
2、开发商户型图宣传大小比房子实际大小多了11个平米！怎么办？
3、为什么会出现房屋面积误差？是因为开发商变更设计吗？
4、房屋面积变大了10平米多，怎么办？
5、购房1年后被告知房屋面积有变更，之前已经签订了认购书是107平后来被告知多了7
6、商品房规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当如何签署补充协议，补充协议要怎样写？

买房房产证面积比建筑面积多是怎么回事，买房时的建筑面积已经包括公摊面积了

面积是以房产证上为准的,你买的时候应该是期房还没造好,那个时候是预测的面积按图纸测的,到了房屋竣工后还有一次实测,而房子的面积是以后一次的实测面积为准,但两者之间的差异应该大小不超过3%(这是国家标准,但合同另有约定的除外).

开发商户型图宣传大小比房子实际大小多了11个平米！怎么办？

户型图是设计图纸面积可以有出入但是房型结构不能有变化。等到竣工房产部门实际测量后的面积才是你买的房屋真是面积，购房合同里面关于房屋面积误差有详细的条款。

根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；

（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

为什么会出现房屋面积误差？是因为开发商变更设计吗？

开发企业在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更，如户室大小、阳台范围和共有共用面积作了调整；

商品房预售面积测算单位在测算面积时掌握国家房产测量规范技术不到位，测算面积发生差错；

不良开发企业私自更改规划设计，提供虚假房屋建设文件资料；

施工误差导致面积误差；

房屋竣工后，实测单位在丈量尺寸、测算面积时发生差错等。

《商品房销售管理办法》

第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

房屋设计变更导致面积变大（因设计变更造成面积差异）

房屋面积变大了10平米多，怎么办？

购房合同约定面积120平米，实测面积超出10平米，面积误差比绝对值超出3%，购房人可以有两种选择：

一是解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，合同解除后，买房人可以要求开发商承担违约责任。

二是接受房屋，但只需补缴合同面积3%的购房款，即补缴2460x3.6=8856元。

其中，超出3%应当以商品房买卖合同约定面积120平米计算。

扩展资料：

《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

参考资料来源：百度百科-关于审理商品房买卖合同***案件适用法律问题的解释

购房1年后被告知房屋面积有变更，之前已经签订了认购书是107平后来被告知多了7

根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

如果合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。