沈阳房产税率（沈阳房产税税率）
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沈阳购置二手门市房需要交多少税
一、买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×4%。
二、卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
（一）土地增值税：
1、可提供上手购房***的，土地增值税=[转让收入－上手***价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
2、不能提供上手购房***的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
（二）营业税及附加税：
1、可提供上手购房***的，为（转让收入－上手***价）×5.5%。
2、不能提供上手***的，为转让收入×5.5%。
3、税费为差额的5.56%
（三）土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
（四）土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
扩展资料
过户注意事项
一、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
二、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多***。
参考资料来源：百度百科-商铺买卖税
沈阳市房产税征收管理办法
第一条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，结合沈阳实际，制定本办法。第二条 凡是座落在我市城市规划控制区以内的市区和县城、建制镇(镇***所在地)、工矿区内的房产，以及座落在非上述地区高价出租(每平方米月租金五元以上)的房产，均按本办法征收房产税。第三条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；房产出典的，由承典人缴纳。产权所有人和承典人不在本市或产权未确定、租典***未解决的，由代管人或使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，都是房产税的纳税义务人(以下简称纳税人)。第四条 房产税依照原产值一次减除扣除额后的余值计算，具体方法是：
(一)一九八0年以后建造的房屋，一次减除原值百分之十的扣除额；
(二)一九六0年到一九七九年建造的房屋，一次减除原值百分之二十的扣除额；
(三)一九五九年以前建造的房屋，一次减除原值百分之三十的扣除额。
对帐外或帐面无原值的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定现值。
房产出租的，以房产租金实际收入为房产税的计税依据。第五条 下列房产免纳房产税：
(一)国家机关、人民团体、军队和由财政部门全部或部分拨付事业经费的单位自有自用的房产；
(二)宗教寺庙、举行宗教仪式的房屋和宗教人员使用的生活用房；
(三)公园、名胜古迹供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房；
(四)基本建设单位和施工企业，在施工期间，因施工需要而修建的工棚、休息棚、办公室、食堂、茶炉房、简易汽***等不记入固定资产的临时性房产；
(五)敬老院、儿童***院、火葬场、殡仪馆、公墓自用的房产；
(六)经鉴定已停止使用的危险房；
(七)税务机关核实，因大修理停用半年以上的房产；
(八)***矿企业的井下、城市人防工程的地下房产；
(九)个人自有自用的非营业用房；
(十)经市人民***批准免税的其他房产。
上述房产改变用途，应征收房产税。第六条 无租使用其他单位应缴纳房产税或免税单位的房产，应由使用单位或个人，按所使用的房产原值减除扣除额后的余值计算缴纳房产税。但对向使用人收取租金的，不论纳税单位或免税单位的房产，一律由产权所有人按实际收取的租金全额计算缴纳房产税。第七条 对改建扩建房产，按增值后的房产原值减除扣除额，合并于原房产余值内，自竣工或投入使用的次月起征收房产税。第八条 对新建房产，属纳税人自建的，从建成之次月起征收房产税；纳税人委托施工单位建造的，从验收或使用之次月起征收房产税。在工程决算前，应暂按工程预算价格计算缴纳；工程决算后转入固定资产帐户的，按帐面价值计算缴纳，对已按预算价格计算缴纳的税款多退少补。第九条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的为百分之十二。个人出租房屋，每平方米月租金五元以上的，加成加倍征收，幅度在原定税额的三倍以下。第十条 企事业等单位的房产按年核定税额，分季缴纳；由纳税人自计，自填、并于每个季度首月(即：一月、四月、七月、十月)的十五日前，向当地税务机关缴纳。个人用于营业或出租的房产按月按定税额，由纳税人于次月十五日前到所在地税务机关缴纳。
纳税人确有困难不能按期缴税的，经税务机关同意，可调整纳税期限，但不能跨年度。
房产税应纳税额的计算公式为：
(房产原值-扣除数)×1.2%
依照房产余值计算缴纳的季度税额=－－－－－－－－－－－－
4
年租金收入×12%
依照房产租金收入计算缴纳的季度税额=－－－－－－－－－－
4
依照房产租金收入计算缴纳的月税额=月租金收入×12%第十一条 纳税人应在规定的期限内，将房产的座落地点、建造时间、用途、间数、面积、原值、租金收入等情况，如实向当地税务机关申报。第十二条 纳税人有下列行为之一的，应于行为发生之日起十五日内到当地税务机关申报，办理变动手续：
(一)新建、改建、扩建、购置房产；
(二)拆除、售出、分割、赠送、继承、出典房产；
(三)变更房产租金；
(四)变更住所。
沈阳契税收费标准2022
2022年契税收费标准是怎样？
1、房契税2021年收费标准一：根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税2021年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民***进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。
2、房契税2021年收费标准二：对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
房产交易有哪些注意事项？
1、核实卖方资格我们在购买二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，我们首先要核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果该房屋卫夫妻共同财产，应当取得双方同意，如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。
2、核查二手房的权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。
3、明确房屋产权转移是否有问题这里我们首先要明确两点，房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说;第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。
契税2022年最新政策是什么？
1、根据《契税法》、二、三条，在转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳3%-5%的契税。而按眼下的政策买房，契税税率多在1%-3%。一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。
2、另外，契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
3、此前，契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，但未明确具体范围，契税法细化了这一授权条款，进一步明确了关于减免征税情形的范围，规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税，报人民代表大会常务委员会备案。
房产税费包含哪些种类？
1、房产税费包含土地税，缴纳房屋买卖利润的1%.出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免土地税的优惠政策。
2、房产税费包含营业税，缴纳房屋买卖利润的5.5%.出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免营业税的优惠政策。
3、房产税费包含个人所得税，房屋买卖利润的1%比例做为税收收入，出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免个人所得税的优惠政策。
4、房产税费包含契税，房屋成交总价的1%至3%缴纳，房屋面积在90平米以上与140平米之间的收取1.5%的比例，房屋面积在90平米以下的收取1%的比例，房屋面积在140平米以上的收取3%的比例，契税是国家税收的主要来源，所以没有什么优惠，几年来为了鼓励创业，以房产作为抵押贷款全资经营的企业，可以享受契税的优惠。
标签： 房产税费包含哪些 房产交易注意事项 2022年契税收费标准 契税2022年最新政策
沈阳161平米房产契税是多少
沈阳161平米房产契税是4%。
超过国家的优惠线（144平米），全额征收契税。按照《河南契税管理办法》第五条 契税税率为4%。即便未超面积，非住宅也是全额的。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
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