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海南司法拍卖网房产（海南省***司法拍卖网）

房产知识 2年前(02-26) 490

今天给各位分享海南司法拍卖网房产的知识，其中也会对海南省法院司法拍卖网进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！本文目录一览： 1、在海南司法拍卖的房子债权人可以购买吗

今天给各位分享海南司法拍卖网房产的知识，其中也会对海南省***司法拍卖网进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、在海南司法拍卖的房子债权人可以购买吗
2、如何查看法院拍卖的房子
3、法拍房的情况和主要风险有哪些？
4、法院拍卖房子在哪个平台能看到
5、法院拍卖房子在哪个网站
6、拍卖网站上的房产拍卖可靠吗？

在海南司法拍卖的房子债权人可以购买吗

司法拍卖的房子当然可以购买，但是最好是去实地看看，是否还有人居住或者出租的情况，了解房屋的状况，谨慎参与竞拍，因为司法拍卖的房子涉及问题较多，需要仔细了解清楚再出手竞拍。

如何查看***拍卖的房子

可在各地***官方网站和***门口公告栏查看***拍卖房子的时间和地点

***拍卖房子属于司法拍卖，拍卖信息在网上是公开的，你可以到***网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息，拍卖的流程包括项目公告、竞拍人付保证金（报名）、参与竞拍、支付余款、结算交付。

公告期间，竞买人可以充分了解房子的情况，司法拍卖比普通网络竞拍门槛更高，竞买人的支付宝必须通过实名认证，保证金必须通过支付宝支付，否则就无法参与竞拍。若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。

扩展资料

司法拍卖包括***强制拍卖，和***委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。***强制拍卖指的是***根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。

司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京***网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。

北京***司法拍卖平台上线。社会公众可登录北京***网了解北京***的司法拍卖信息，并可参与网上竞拍。首期北京司法拍卖平台由新浪网与淘宝网联合共建，下一步将加盟北京***其他的司法拍卖竞价平台。将实现各种拍卖模式、不同竞拍平台统一入口，便于公众在一个平台上直接选择拍品参与竞拍，省去了需要登录不同竞价平台的不便。

参考资料来源：凤凰网-***拍卖的房子在哪看

参考资料来源：百度百科-司法拍卖

海南司法拍卖网房产（海南省法院司法拍卖网）

法拍房的情况和主要风险有哪些？

买法拍房注意事项！

1.实地看样

房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解，如未实地进屋看样，请以毛坯为现状来参拍。

也可以看鲸拍房法拍服务公司网站，***所有法拍房，风险全部公示出来非常省事。

2.法拍房占用及腾房问题（重点）

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。

真实案例：

某房产标的公告中写明”有人居住“，竞买人未提前了解腾退情况，竞买人于2016年12月拍下了该房产，按照程序办理完过户手续后，发现原房主一直拒不搬离，且态度蛮横，到2018年6月还在通过司法程序等待***强制腾空，房屋无***常使用。

案例1：拍卖成交后，买受人李某诉请被执行人陈某军、陈某容立即腾房。一审***认为，拍卖成交裁定确认房屋归买受人所有，且买受人已取得房产证；被执行人至今仍居住于涉案房屋内，侵害买受人的所有权；遂判决支持买受人的腾房请求。二审***认为，涉案房屋的拍卖公告载明：“本拍品按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，***不负责标的物的交付”，系“按现状不交吉方式拍卖”。买受人竞拍时明知***不负责腾退，自应承担相应后果，故改判暂不支持买受人的腾房请求。[参见广东省广州市中级人民***（2018）粤01民终17779号及涉案房屋的阿里网拍页面]

案例2：拍卖成交后，买受人刘某诉请被执行人李某立即腾房。一审***认为，李某至今未移交，根据《拍卖规定》第30条，应由执行***强制执行，故裁定驳回***。刘某上诉称，已与执行***进行过一年多的沟通；但执行***认为，其已按照拍卖成交裁定的内容将涉案房产过户至刘某名下，执行行为已经完成，要求李某搬离房屋不属于拍卖成交裁定的内容，刘某应按照物权法及民事诉讼法重新诉请李某腾房。二审***认为，《拍卖规定》第30条“明确了由执行***对拍卖成交的财产进行移交或者强制执行的执行程序”，涉案房产应由原执行***依照有关规定向刘某移交，本案不属于民事案件的受理范围，遂裁定驳回上诉。[参见山东省泰安市中级人民***（2017）鲁09民终614号]

3.法拍房租赁问题

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那就非常麻烦了。

真实案例：

某房产标的公告写明房屋”租赁期19年”，竞买人参拍前未仔细阅读公告了解清楚，拍下后，去办理手续时发现租赁合同无法解除，无奈竞买人只能放弃此标的物，损失全部保证金。

4.法拍房税费问题

房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。

***明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。

5.查清房产的属性

购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。如房产土地为划拨性质，无***常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请***审批同意并额外缴纳土地出让金。

真实案例：

处置机构在描述中说明土地性质是划拨，竞买人并未发现，也并不了解，拍下后去办理过户时，发现土地性质是划拨，无法过户，如需过户，需要申请***审批同意并缴纳土地出让金，最终客户选择放弃保证金。

6.法拍房限购问题

在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

目前部分城市即便有限购政策，通过司法拍卖购买却不受限购政策影响。

真实案例：

客户是山西人，通过司法拍卖买了海南的房产，想着用于投资，买下后发现因为限购，无法办理过户，无奈只能放弃保证金。

7.法拍房解抵押问题

部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

8.法拍房贷款问题

贷款落实:法拍房原则上是不允许贷款的，我们通过第三方担保公司，拥有在四大行和正规商业银行进行正常商业贷款的资格，此过程较为复杂，需要提前进行充分准备和多家银行面签，确保通过。

9.法拍房出手续办房本问题（重点）

购买法拍房是不需要网签和原业主出面配合过户的，只需要拿着***出具的相关材料即可过户，可有很多法拍房拍成后，竞买人迟迟拿不到相关文件也过不了户，如果你要是垫资购买的那可就麻烦了。很多刚了解法拍房1-2年的朋友认为办理房本其实很简单没有任何风险，那你就大错特错，办理房本在法拍房里出现的执行风险较多，而且无法提前预估和规避，如出现执行风险解决起来少则半年到一年，多则就。。。。

希望对您有帮助！！！