拍卖公司拍卖的房子怎么办理房产证（拍卖公司拍卖的房子怎么办理房产证过户）
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本文目录一览：
***拍卖的房子房产证要怎么办理
1、拍卖前，查封房屋；2、拍卖前，评估房屋；3、第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)；4、第二次拍卖；5、第三次拍卖；6、变卖；7、所有权转移。
***拍卖的房子怎么过户
拍卖的房子，依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民***可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着***给的文件，到房管局直接办理过户手续及新的房产证。
【法律依据】
《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民***应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民***可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
拍卖的房子怎么过户手续,要多过户费？
一、取得***强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。
现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。
二、拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的：
1、买方应缴纳税费：
（1） 契税：房款的1.5% 。(房产面积在144平米以上的需要缴纳3%，房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
（2） 交易费：3元/平方米。
（3） 测绘费：按各区具体规定。
（4）权属登记费和取证费：按各区具体规定,一般情况就在200元内。
2、 卖方应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米。
（2）营业税：差价*5.5%。(房产证未满5年的)。
（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)。
扩展资料：
***拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要***出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于***委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。
通过***公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。***拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要***出具的民事裁定书和协助执行通知书。
参考资料来源：百度百科-房产过户
参考资料来源：百度百科-房屋交易税费
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