开发商私自更改了房屋设计（开发商私自更改了房屋设计怎么办）

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本文目录一览：

• 1、开发商擅自更改房屋设计要怎么办
• 2、开发商擅自变更户型设计 能退房吗？
• 3、如果开发商在未经过业主同意情况下改变规划 加楼建设 违法吗
• 4、开发商把外墙外型改变了,跟售楼处的模型不一样,算不算私自修改

开发商擅自更改房屋设计要怎么办

商品房的房屋设计属 商品房合同 的重要内容，也是购房者在买房时十分看重的部分。对于任何一个购房者来说，都有其预期的商品房设计，如果开发商不经购房者同意，根据《 商品房销售 管理办法》的规定，开发商在变更房屋设计之前，必须获得主管部门的批准，并且及时通知购房者。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 房地产开发企业 未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业 承担违约责任 。

开发商擅自变更户型设计 能退房吗？

合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时，对方当事人可以解除合同。那么，开发商擅自变更设计，购房者能否退房？

合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一 方明 确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时，对方当事人可以解除合同。那么， 开发商 擅自变更设计， 购房 者能否 退房 ？

案例

某购房者看中一套 房屋 ，屋内有二个 卫生间 ，一个在客厅，另一个在主 卧室 内。随后，购房者与开发商签订了《 商品房买卖合同 》，合同附有房屋平面图（二个卫生间）。

合同中约定：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、 户型 、空间尺寸、朝向发生变化的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。”

7个月后，开发商向购房者签发入住通知书。购房者到现场看房时发现，主卧内的卫生间没有了，于是立即向开发商提出了质疑。开发商称原设计存在一定的问题，设计单位要求变更设计，开发商并无责任。那么购房者此时能要求退房并让开发商赔偿损失吗？

分析

购房者有权解除合同，退掉房子。建议你先与开发商协商，协商不成，可向人民***提***讼。

《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……。因为商品房已经建成，不可能再改变，也就是说，开发商已经以其自己的行为表明，他将不再履行合同约定的“两个卫生间”的合同义务。开发商称原设计存在一定的问题，设计单位要求变更设计，开发商并无责任，这个理由是站不住脚的。因为，开发商变更房屋设计（减少卫生间）后，没有通知购房者。

按《 商品房销售管理办法 》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的， 房地产开发企业 应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

如果开发商在未经过业主同意情况下改变规划 加楼建设 违法吗

开发商改变规划，加楼建设，如果通过了***规划部门的审批则就合法；否则是违法行为。

我国《城乡规划法》第四十三条规定：建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民***城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。

城市、县人民***城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。

根据该法律，开发商改变规划加盖楼宇的行为，只要不涉及业主自身住宅的结构、***光、及正常居住，那么就和业主基本无关，无需经过其他业主同意。只要城市规划部门审批许可就行。

如果开发商更改规划，影响到自己所住房屋的通风、***光或者进出入通道的。

①可以相邻权受到侵害要求侵权赔偿。

②在开发商更改规划获得批准后尚未或刚施工时，提起行政复议或行政诉讼，并申请停止更改规划批复的停止执行。一旦批复被撤销，开发商就没有理由再施工。

③如果开发商售楼广告的内容被写进合同或者作为合同附件的，而更改规划又导致广告内容无法实现的，业主也可以就此提起违约诉讼。

拓展资料：

如果说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。

①开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

②房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

③开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

④合同约定的其他退房条件出现的。

1.发生***时，您应当搜集相关证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提***讼时，都能够明确其违约事实

既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照您的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益

2.您可以向房屋所在地基层******。

参考资料：济宁市住房和城乡建设局：《中华人民共和国城乡规划法》

开发商把外墙外型改变了,跟售楼处的模型不一样,算不算私自修改

算。开发商把外墙外型改变了，跟售楼处的模型不一样，算私自修改。擅自改变房屋外立面是违规的，是不允许的。可以投诉，也可以***解决。开发商的行为构成侵权。开发商是不能擅自变更房屋设计的。开发商想要变更房屋设计的话，首先必须向主管部门进行申请；申请获得批准以后。才可以更改。

关于开发商私自更改了房屋设计和开发商私自更改了房屋设计怎么办的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。