房产个税2023新政策（房产个税2023新政策出台）
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2023年个人所得税最新政策
国务院常务会议决定，延续实施部分个人所得税优惠政策：
①将#全年一次性奖金不并入当月工资薪金所得#、实施按月单独计税的政策延至2023年底；
②将年收入不超12万元且需补税或年度汇算补税额不超400元的免予补税政策延至2023年底；
③将上市公司股权激励单独计税政策延至2022年底。
2023年底前，居民可享受个税退税优惠
财政部网站9月30日消息，财政部网站.国家税务总局发布的《关于支持居民换购住房个人所得税政策的通知》明确规定，自2022年10月1日至2023年12月31日起，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上再次购买住房的纳税人，对出售现有住房缴纳的个人所得税给予退税优惠。其中，新购住房额度大于或等于现有住房出让额的，退还已缴纳的个人所得税；新购住房额度低于现有住房出让额的，按照新购住房额度占现有住房出让额的比例退还现有住房出售额的个人所得税。"
居民买房退个人所得税，谁能享受能退多少钱？
新的房地产市场政策频频出现，利好不断。近日，为支持居民改善住房条件，财政部支持居民改善住房条件。.国家税务总局发布了《关于支持居民购买住房个人所得税政策的通知》（以下简称《通知》），规定2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内再次购买住房的纳税人，对出售现有住房缴纳的个人所得税给予退税优惠。那么，谁能享受退税政策呢？你能退多少钱？如何操作？《中国消费者日报》记者对此进行了***访。
换购住房个人所得税优惠政策
《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局公告2022年第30号)规定：“一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。”
《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》(国家税务总局公告2022年第21号)规定：誉桐圆“一、在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：
新购住房金额大于或等轮祥于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;
新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
二、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房庆塌转让金额或新购住房金额。”
2022年房产个税新政策出台时间
自2022年10月1日至2023年12月31日。
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳XX人，对其出售现住房已缴纳的个人所得XX予以退XX优惠。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性。
2023年房子过户新政策
正常过户:营业税(税率卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)。印花税(税率1%,买卖双方各半)。契税(基准税率3%,优惠税率和1%,买方缴纳)。其它税费。
对于想买卖二手房的朋友来说,不得不了解清楚的就是二手房交易税费。二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。
一、二手房房产交易税新政策是什么
1、 正常过户
(一)营业税(税率卖方缴纳)
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具***、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局
财政部
建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(三)印花税(税率1%,买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
(四)契税(基准税率3%,优惠税率和1%,买方缴纳)
房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的五)其它税费
如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
2、 赠与过户
免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。
个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合《财政部
国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”。
此前尚未进行税务处理的,按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’,或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。
二、 继承房产交易过户和析产都不需缴税
二手房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。
以上是小编对二手房房产交易税新政策的整理,希望可以帮助到你,
二手房并不是所有的交易都需要缴纳税费的,只有过户和赠与过户才需要缴纳税费。
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