办理房产证可以申报退税（拿房产证可以领退税费）

本篇文章给大家谈谈办理房产证可以申报退税，以及拿房产证可以领退税费对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产契税怎么申请退税
• 2、拿到房产证之后是否可以退税
• 3、拿到房产证后怎么申请退税
• 4、房产税可以退税吗

房产契税怎么申请退税

1、持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税

2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴

3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)

4、到市地税局办公室加盖公章

5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴

6、到市财政局国库空岩顷科审批并加盖退库印鉴

7、到人民银行国库科审批

8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

一、法律上规定两种情况能退契税

1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”杜洋介绍，这种情况依据的是《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2、“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”杜洋介绍，此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购斗陆房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

从上述规定来看，只有这两情况下可以退契税，并不是在契税房产新政策上基础上可以退契税，我们不要把两个混为一谈。

拿到房产证之后是否可以退税

拿到房产证之后，只要符合退税政策，依旧可以退税的。

买房退税一般涉及到的都是契税，而发生买房退税一般会有以下几种情况：开发商代收契税未按优惠税率征收的；交房后房本实测面积小于购房合同，造成契税多交的；符合契税补贴的；其他符合退税政策的。

开发商代收契税未按优惠税率征收的：一般来说，如果开发商有代收契税，会按一个固定的比例代收，而对应首套房购房者来说，契税是有优惠政策的，这时候就可以拿上相关资料到税务局办理退税。

交房后房本实测面积小于购房合同，造成契税多交的：在房产证办理之前，我们是需要按照购房合同上的面积去交契税的，而如果最终房产证实测面积变小，造成契税多交的，可以到税务局办理退税。

符合契税补贴的：地方***会根据楼市行情，不定期的发布契税补贴政策，一般的补贴方式都是先交后退，在拿到房产证之后，去税务局办理退税补贴即可。

其他符合退税政策的：其他情况满足退税政策的，可以根据税务局的要求进行办理。

拿到房产证后怎么申请退税

一、正面回答

取得房产证后需要退税的，在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

二、具体分析

1.申请纳税人向其主管征收机关提出申请。领取并填写审核表，同时按照征收机关的要求报送有关资料。

2.受理，审核征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求，

3.批准，将查实对情况属实的经办人形成退税意见。报分管处长、分管局长审批后，开具退税凭证，同时转国库处后，在十个工作日内办理完结退税手续。

4.对不符合退税条件的，征收机关应及时作出明确解释和答复。

5.归档。

三、什么情况房子可以退税?

1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;

2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;

5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款;

6、纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。

房产税可以退税吗

【法律分析】：买房子的税可以退，但要满足退税的条件，比如个人或夫妻新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税。各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。可参照以下流程：一、取得房产证后如何退税，取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的税收通用缴款书。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。二、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。

【法律依据】：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

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