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房产税从价计征怎么算半年（房产税从价计征12%是年还是月）

房产知识 2年前(02-20) 685

今天给各位分享房产税从价计征怎么算半年的知识，其中也会对房产税从价计征12%是年还是月进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！本文目录一览： 1、个人房产税如何计算房产税计算办法

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本文目录一览：

1、个人房产税如何计算房产税计算办法
2、房产税如何计算
3、从价计征房产税怎么算
4、房产税从价计征如何算

个人房产税如何计算房产税计算办法

房产税如何计算是很多业主必须面临的问题，自己的房子多大，要缴纳的房产税主要包括哪几方面，怎么样计算房产税，这些关于钱的东西很多业主都会关心到。房产税如何计算才准确?今天土巴兔小编就和大家一起分享一下房产税如何计算。

房产税如何计算

1.从价计征房产税。

从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

房产税***用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

2.从租计征房产税。

从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

房产税***用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

房产税的计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(2)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

房产税的税率

按照规定，房产税***用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

(1)房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(2)租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

房产税的征税对象

房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、*** 、居住或储存物资的场所。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产税的征收范围

房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民***所在地，征收范围为县人民***所在的城镇。建制镇是指镇人民***所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民***批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

房产税的纳税人为房产的产权所有人。

以上内容就是今天土巴兔小编和大家分享的房产税如何计算，看过这些内容以后，大家对房产税如何计算还有什么疑问的话，请继续关注更多资讯文章，尽在土巴兔装修网。

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房产税从价计征怎么算半年（房产税从价计征12%是年还是月）

房产税如何计算

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种:

（一)从价计征，按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)从租计征，按租金收入计算。其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12

下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业使用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

从价计征房产税怎么算

法律分析：1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。