房产税方案立法通过了吗（房产税立法过程）
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中国房产税什么时候开始
房产税在中国可以说是尚未被立法的税收项目之一，但是在国外是非常成熟的，主要是有调节收入水平、增加财政收入等作用，而我国征收房产税的目的主要是为了调节房价，那么中国房产税什么时候开始呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、中国房产税什么时候开始
中国房产税试点征收是在2011年1月28日正式施行的，目前只在上海、重庆这两地作为试点，也就是说房产税并没有全国范围内实施征收， 不过在2016年的立法工作中就已经将房产税法列入到预备项目中，相信不久的将来就能全方位的实行这一政策，主要是因为加快房产税立法推进税费改革是很有利的。
二、中国房产税是怎么规定的
1、房产税税率
目前虽然房产税只在上海和重庆试点征收，但是对房产税的税率也是有征收标准的，其中重庆范围内的房产税税率为0.5%-1.2%，而上海的房产税适用税率暂定为0.6%，除此之外，房产税征收部分是用房产原值减掉百分之三十后，再计算乘以规定税率得到的。
2、征收方式
房产税有两种征收方式，可以选择房产余值、房产租金这两种，若是直接选择房产余值来计算的话，其税率为1.2%，若选择房产租金来计算的话，其税率为12%，当然房地产税在征收时也是有免征的情况，即个人、家庭等若是处于免征面积中的话，就不需要缴纳房地产税了，当然这个免征面积是根据地方住房具体情况来划定的。
编辑小结：以上就是关于中国房产税什么时候开始的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
房地产税立法到什么进度了？
稳步推进 目前正在抓紧完善法律草案
房地产税与每个人利益相关，房地产税的每一次官方表态都能拨动人们敏感的神经，不过房地产税“喊”了多年一直没有进展，也成为悬在人们头上的“达摩克利斯之剑”。直到去年9月房地产税被正式列入全国人大五年立法规划中，才有了实质进展。因此，房地产税的新进展情况也备受关注。
3月5日的***工作报告中的表述是，“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。这个表述与去年***工作报告中的表述只一词之差，由“稳妥”改成了“稳步”，但其实并没有实质性的变化。
从新表述来看，房地产税法草案可能已经形成文本，在内部征求意见后，目前仍存在一些重要分歧和问题，需要多次论证并达成共识后再修改完善，而何时提交初审还会综合考虑各方面影响因素谨慎行事，之后还要公开征求社会意见、进行再次审议等，终待审议通过、立法完成后，各地还要制定实施细则进一步落地执行。可见，距离真正落地实施还有距离。而即使落地后，每个城市征收标准会有差异，不过，房地产税的征收侧重抑制投机炒作，普通老百姓无需过分担心。
房地产税出台了吗
房地产税出台了吗
房地产税出台了吗，对于房地产税的出台，购房者和业主们最关注的，莫过于其推出的时间和对市场的影响。此前实行房产税的试点城市只有上海和重庆，房地产税出台了吗。
房地产税出台了吗1
因为一篇文章，房产税这个话题又一次火起来了。事情的起因就是，《求是》杂志刊登了一篇文章，里面明确给表示：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。虽然这几年关于房产税的消息层出不穷，但在这篇文章出来之后，大部分人还是认为房地产税真的有可能出台。因为对于普通人而言，在目前市场上的房价严重超出普通居民承受能力的情况下，所有人都希望房价下跌。但是严格的调控政策却没能实现这个目标，因此大多数人都把房产税看成是“救命稻草”，自然希望房产税能尽快出台。并且希望房产税的出台，能让房价跌到***价，但这真的有可能吗？
有一点可以确定的是，房产税迟早都会出台，而且出台的时间可能就是在这一两年。为什么这么说呢？因为目前征收房产税的基础已经具备了，例如第一批不动产登记联网已经完成，这就解决了房产税征收的关键前提条件。所以在具备了出台基础的前提下，房产税什么时候出台都不意外。
同时最近一段时间，由于土地市场降温，各城市的财政收入都出现了明显的下跌。而且按照目前的楼市行情来看，土地方面带来的收入，在未来还会继续下降，到时候城市财政收入就还会继续降低。毕竟在过去这些年里，土地收入一直都是地方财政收入的大头。所以在土地收入减少之后，财政方面带来的压力也要求需要寻找新的财政增长点，很明显房产税就能起到这么一个作用。
那么现在问题就来，如果市场真的出台了房产税，那么房价会不会出现大幅度的下跌呢？因为对于普通人最期待的也就是这个了，不过在笔者看来，就算出台了房产税，未来市场上的房价也不会变成***价。必须要搞清楚的一点就是，之所以会出台各种调控政策，就是为了稳定房地产市场，让房价不会出现大幅度的上涨和下跌。所以在这个前提下，就算房产税真的能对房价造成一定的影响，但也不会让房价出现大幅度的下跌，而是让房价进一步回归稳定。从目前试点征收房产税的上海和重庆来看，房产税更多的还是针对那些高房价的`房子，起到一个打击非刚需的目的，实现房住不炒这一定位。
既然房产税不会让房价出现大幅度的下跌，那么普通人到底还要不要买房呢？其实笔者一直都在强调的就是，在目前这个楼市行情下，普通人该不该买房，最重要的就是看自己的居住需求。如果有不可避免的居住需求，那肯定是要买房的，当如果已经解决了居住问题，那就没必要买房了。特别是在房产税出台之后，整个房地产市场的秩序会更加稳定，在这样的情况下，市场上真的就只有刚需才能买房了。唯一的好消息就是，随着调控政策的不断深入，未来房价会变得越来越合理，到时候刚需买房也会越来越容易。
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出台房地产税 对市场有什么影响？
对于房地产税的出台，购房者和业主们最关注的，莫过于其推出的时间和对市场的影响。
国海证券指出，房地产税的出台时机应是房地产上行或者平稳时期，边际影响最小，更容易被市场所接受，下行不合适。当房地产市场上行时，房地产税预期成本远低于房价和房租上涨的预期收益，征税不会对市场产生重大冲击。当市场下行，持有房地产的预期损失放大，使得持有者更急于脱手，加速房价下跌。
但也有观点指出，房地产税的推出是自然发展的过程，制度推出的时机跟市场情况无关。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产税的出台，是基于共同富裕的目标去思考的。相比此前房地产税基于财税政策改革等角度的提法，此次提及房地产税的试点，其考虑的站位要更高，即在共同富裕完成的环节中，有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的。
事实上，市场上对于能证明房地产税可以使房价下降的证据并不是很多。
《时代周报》发文称，根据欧美等发达经济体推行房地产税的经验，房地产税与房价下跌之间并不能简单地划上一个等号，房价主要由供求关系决定，这一规律不会轻易改变。因此，房价也不会因为房地产税的推出而出现大幅下降。
财新网发文称，对于中国市场来说，此前实行房产税的城市只有上海和重庆，但二者实行的房产税和现在大家说的房地产税也有较大的区别，所以基于以往数据的实证研究并不多。
华中科技大学刘甲炎教授和上海财经大学范子英教授（刘甲炎，范子英，2013）的研究则显示，房产税降低了大户型住宅的价格，但使得小户型住宅价格提高。其原因是二者在税率上的差别使得一些原本想购买大户型住宅的消费者转而购买小户型住宅。
这一观点与不少购房者不谋而合。指出，虽然“房地产税”备受关注，但广州不少市民仍表示淡定，他们认为，大面积的住宅首当其冲，人均住宅面积越大，税收的金额才会越高。有中介也表示，预计广州的楼市不会因为这个政策而“坐过山车”，价格目前都相对平稳。
21世纪经济报道观点认为，“房地产税对普通家庭不会有太大影响，主要针对炒房、投机行为。开征房地产税会考虑居民基本居住权，有一定征收门槛，一般的普通家庭是够不上这个门槛的”。
由此可见，房地产税制度实际上加重了投机人士的房产持有成本，从而减少投机需求。这也可以理解为，如若房地产税顺利全面铺开，将在一定程度上抑制以投资为目的持有不动产的需求，从而促进“房住不炒”目标的实现。
而从更宏观的角度来看，房地产税作为长效机制的一环，长期来看，对房价的调节和人们的收入调节，都将产生一定影响，长远将有利于促进共同富裕的实现。
房产税何时出台实施
法律分析：房产税2011年开始在上海、重庆试点，目前只有这两个地方征收房产税。也就是说房产税并没有全国范围内实施征收，不过在2016年的立法工作中就已经将房产税法列入到预备项目中，相信不久的将来就能全方位的实行这一政策，主要是因为加快房产税立法推进税费改革是很有利的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
房产税要来了？专家提出“免征面积”方案，2类人或将“睡不着”
2021年8月17日， 财经 委会议定调，促进共同富裕，合理调节过高收入。
具有调节收入分配、打击炒房作用的房产税再次引发关注。调节收入分配是税收的基本作用，房产税也将起到调节多套住房家庭收入的作用。如果参照个人所得税的累进税率机制，房产越多的人需要缴纳的税费就越高，持有多套房的人，税费压力就要增加了。
最近一年以来，专家学者、财政部门，都多次提到了房产税问题。
9月2日，北京师范大学教授宋晓梧在接受***访时表示，实现共同富裕，需要研究怎么把房产税等税种建立好，十四五期间，应当利用大数据尽快摸清居民的住房数据，稳妥开征房产税。
更早一些时间，经济学家樊纲、贾康也表达了房产税对于建立长效机制的作用。樊纲认为，房产税是需求侧的长效机制，开征房产税之后，房屋的保有成本增加了，有助于减少投资需求。贾康认为，房地产税能够促使房地产业发展更加 健康 ，是建立长效机制的重要手段。
国家老干部仇保兴在2019年的博鳌论坛上更是直言不讳，整体上，中国已经不缺房子了。中国住房信息也实现了联网，房产税在技术上的准备已经到位。房产税开征之后，可以起到遏制炒房的作用。
去年底以来，财政部也多次释放房产税即将到来的信号。2020年底，财政部部长刘昆提出了房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。2021年5月6日，财政部部长刘昆又在经济日报发表《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》的文章，再次强调，要积极稳妥推进房地产税立法。2021年8月，财政部副部长在介绍今年以来预算执行情况时提出，要深化财税体制改革，积极稳妥推进房地产税立法。
基于财政部和许多专家学者对房产税的看法来分析，房产税即将到来的概率越来越高了。其一，全国不动产登记联网工作，已经从2018年6月开始实施，房产税的开征，具备技术基础。其二，房产税可以增加多套房者的持有成本，让持有多套房产者的机会成本变高，减少大量资金参与房地产投机活动的可能性，是房地产长效机制的内容之一。
第三，房产税可以调节收入分配，降低房价上涨预期，让中低收入群体不必过多负债购房。当然，更重要的是，财政部对房产税已经明确了开征的原则，十四五规划对房产税也有提及，这都表明，房产税的步伐已经近了。
在一些专家看来，房产税可以起到提高投机成本、打击炒作的作用，可以避免今后再度出现房价暴涨，是房地产长效机制的重要内容。关于房产税到来的时间，业内专家们普遍认为，房产税大概率会在十四五期间出台。
社科院在2020年底的一份报告中指出，建议在十四五期间，一些热点城市和炒房严重的城市可以率先开征房产税。
北京师范大学教授宋晓梧建议，在十四五期间稳妥开征房产税，以此抑制商品房的投资行为。他还建议，设立阶梯式的征收比例，以免误伤刚需购房人群。
经济学家马光远认为，房产税在2022年之前出台的可能性比较低，但是十四五期间可能是出台房产税很好的时机。房产税可以贯彻房住不炒的原则，完善楼市调控的长效机制，是增加财政收入的现实需要，又能得到较好的民意支持。
不过这些只是一些专家的预测，并不能代表房产税发布的具体时间。虽然房产税出台的信号越来越强烈，我们依然无法给出房产税出现的具体时间，但是目前已经有专家提出了折中的办法，那就是先行试点，比如经济学家贾康认为，可以在深圳、海南率先试点房产税，因为这两个地方，一个要建设示范区，一个要建设贸易港，有建立现代财税体制的需求。
通过以上信息，我们可以了解到，房产税具有调节收入分配、增加地方财政收入、维护楼市平稳 健康 发展的作用。
房产税毕竟是一项税收，许多人听说房产税的消息，可能会担心房租上涨或者房价上涨，但实际上，随着房价回归稳定，住房回归到居住属性，就算房东想把税负转嫁给租客，租客也可以选择用脚投票，不租这套房子。另外，这两年国家在大力建设保障房和共有产权房，广大的中低收入群体居住的这类房子，本身具有保障属性，自然也没有必要征税了。
为了照顾到中低收入者的利益，房产税的开征，有必要***取累进制征税的方式，以达到打击炒房的作用。财科所专家张学诞认为，可以参照上海的经验，设定免征面积为人均40~60平方米，税率可以设定在0.3%~1.5%左右。为了降低中低收入者的负担，他还建议，农民群体可以免征。
按照这个算法，如果一个单身人士住着60平方米的小房子，则不需缴税。如果一个三口之家总共拥有房产面积达到500平方米，房价3万元，税率1.5%，扣除180平方米的免征面积后，每年需要缴纳税费14.4万元。这不是一个小数字，如果是一线城市的房子，房产总价越高，需要缴纳的税费也越高，压力就更大了。
当房产税按照专家建议的免征面积方案开始征收，也许两类人就要“睡不着”了。房产税开征之后，持有房产的成本增加，房价预期回落，再也不能像以前那样指望房子给自己带来财富了。
一类人就是在一线城市拥有大面积豪宅的人。
调节收入分配是房产税的基本作用之一，而在一线城市拥有超大面积豪宅的人，当然属于过高收入群体。房产税开征后，这类人群是先受到影响的。对豪宅来说，少则几百平，多则上千平，一线城市的房价并不低，一套豪宅的总价可能过亿，即使按照0.3%收税，一套大面积的豪宅一年也要交几十万的税费。
另一类人就是拥有多套房产的人。
过去一些人把投资房产作为事业，一个很重要的原因就是买了房之后除了物业费几乎没有别的持房成本了。但是，房产税属于楼市调控的长效机制之一，一旦正式开征，利润就会被挤压，可以打击那些手握多套房、抬高房价的炒房者。如果在无产业、无人口支撑的城市拥有多套房产，更加要做好房产贬值的准备，因为这类城市本就缺少住房需求，房产税开征之后，房屋的投资属性进一步被打压，持有太多房子，可能会面临既难卖也难租的境地。
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