房屋设计用途管理办法（房屋用途规划）
今天给各位分享房屋设计用途管理办法的知识，其中也会对房屋用途规划进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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汕头经济特区房屋临时变更用途规划管理办法
第一条 为规范房屋用途管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等法律、法规的基本原则，结合汕头经济特区（以下简称特区）实际，制定本办法。第二条 特区范围内房屋临时变更用途的监督管理，适用本办法。
前款所称的房屋临时变更用途，是指对国有土地上依法建设并投入使用的房屋，因社会经济发展、产业布局调整、城市区域功能调整等原因，在保留原主体结构基础上临时改变其建设工程规划许可确定的用途。第三条 市城乡规划主管部门负责组织实施本办法，并直接负责市区房屋临时变更用途的监督管理工作；但区人民***设置城乡规划主管部门的，由区城乡规划主管部门负责本行政区域内房屋临时变更用途的监督管理工作。
南澳县城乡规划主管部门负责本行政区域内房屋临时变更用途的监督管理工作。
国土资源、土地储备、房屋征收、房产、环境保护、公安、公安消防、城市综合管理、城市管理行政执法、文化、交通、住房和城乡建设、工商、食品药品监督管理等行政管理部门按照各自职责，做好房屋临时变更用途管理的相关工作。第四条 任何单位或者个人不得擅自变更房屋用途，确需临时变更的，应当向城乡规划主管部门申请办理规划审批手续。第五条 房屋临时变更用途的期限不得超过五年。需要继续变更使用的，应当在期限届满六十日前重新提出申请。第六条 申请临时变更房屋用途的，应当符合下列条件：
（一）符合城乡规划管理要求；
（二）符合建筑物使用的实际需要；
（三）符合建筑安全、城市景观、交通、消防、环境保护、物业管理等方面的管理规定和技术规范；
（四）没有本办法第七条规定的不予批准的情形。第七条 申请临时变更用途的房屋有下列情形之一的，不予批准：
（一）属于农贸市场、邮政电信、医疗、教育、文化、体育、市政、人防、停***（位）等规划配套服务设施的；
（二）属于公共活动空间的；
（三）属于文物古迹、历史建筑、纪念性建筑、标志性建筑、具有地方特色和传统风格的建筑物，变更用途不符合保护要求的；
（四）已纳入房屋征收范围、城市近期建设改造范围、土地储备***范围的，或者属于危房的；
（五）未经共有产权人、相邻建筑物产权人或者周边其他利害关系人同意的；
（六）被依法查封的；
（七）物业管理规约明确不得变更用途的；
（八）局部变更房屋用途时，变更部分不能满足独立使用要求的，或者影响剩余部分使用的；
（九）自竣工验收合格之日起未满五年的，但临时变更用途符合所在区域控制性详细规划的除外；
（十）其他依法不得变更用途的情形。第八条 房屋临时变更用途的，应当由房屋产权人向城乡规划主管部门申请，并提供下列材料：
（一）申请书，说明拟临时变更用途的房屋地点、变更用途的理由和原因、具体使用用途、变更期限等内容；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋权属证明和房屋安全鉴定结论；
（四）具有相应建筑设计资质的单位出具的关于建筑安全、消防、交通等方面的设计说明和技术论证报告；
（五）房屋改造设计方案及相应图纸；
（六）房屋的共有产权人、相邻建筑物产权人或者周边其他利害关系人的意见；将住宅变更为经营性用房的，还应当提供本住宅楼内所有业主的意见；
（七）承诺书，承诺房屋临时变更用途期间，因城市建设需要收储或者征收的，按房屋原用途和土地原用途给予补偿；
（八）其他必要的证明材料。第九条 房屋临时变更用途按照以下程序办理规划审批手续：
（一）城乡规划主管部门自受理申请之日起五个工作日内在本部门门户网站、行政服务中心办公场所、房屋现场，将申请人、房屋原用途、拟临时变更用途、房屋用途变更有关图纸等内容公示三十日以上；
（二）公示无异议或者异议已经协调解决的，城乡规划主管部门应当在十五个工作日内进行审查，并根据具体情况征求国土资源、土地储备、房屋征收、房产、环境保护、公安、公安消防、城市综合管理、文化、交通、住房和城乡建设、工商、食品药品监督管理等行政管理部门的意见，必要时组织专家论证；
（三）城乡规划主管部门结合征求意见和专家论证的情况，认为申请材料需要修改完善的，提出修改完善意见，告知申请人按照修改完善意见和其他行政管理部门的意见对申请材料进行修改完善，并自受理修改完善后的申请材料之日起十五个工作日内作出决定；不需修改完善的，应当自征求意见或者专家论证结束之日起十五个工作日内作出决定；
（四）城乡规划主管部门审查同意临时变更房屋用途的，应当出具准予临时变更房屋用途决定书；需要补交地价款的，应当先函告国土资源行政管理部门，在申请人补交地价款后出具准予临时变更房屋用途决定书。
城乡规划主管部门在审查中认为房屋临时变更用途申请不符合本办法规定条件的，应当作出不予批准决定，书面告知申请人并说明理由。
贵阳市城镇房屋变更用途管理规定(2020修改)
第一条 为加强城镇房屋使用管理，维护合法权益，根据《贵州省城乡规划条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。第二条 本市规划区范围内国有土地上已经建成并交付使用的房屋及其附属设施（以下统称房屋）变更用途的监督管理，适用本规定。第三条 本规定所称房屋用途，是指经自然资源和规划主管部门审批确定，不动产权属证书、不动产登记证明或者不动产登记机构登记簿上记载的房屋使用性质，或者《不动产登记暂行条例》施行前的房屋权属证书、房屋登记机构登记簿上记载的房屋使用性质。第四条 自然资源和规划主管部门负责城镇房屋规划用途变更和土地用途变更登记的监督管理工作。
综合行政执法部门负责城镇房屋规划用途变更违法行为的行政处罚工作。
住房城乡建设、城市管理、生态环境、人民防空、应急、公安交通、卫生健康、教育、体育、文化、商务、市场监管、税务等主管部门和乡（镇）人民***、街道办事处应当按照各自职责，做好城镇房屋变更用途监督管理的相关工作。第五条 房屋所有人、使用人和管理单位应当按照规划许可的用途使用房屋，不得擅自有下列行为：
（一）改变住宅使用性质，用于从事商业、办公或者其他非住宅活动；
（二）改变办公用房使用性质，用于从事商业及其非办公活动；
（三）改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备（结构）转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋的使用性质，用于从事其规划用途以外的其他活动。第六条 具有下列情形之一的房屋，不得变更经规划许可的用途：
（一）影响近期建设规划或者控制性详细规划实施的；
（二）违反房屋建筑结构安全、消防安全、环境保护、文物保护、交通安全、城市市容环境、风景名胜区、物业以及其他公共安全等管理规定的；
（三）损害他人合法权益的；
（四）权属有争议的；
（五）已被依法查封的；
（六）已发布房屋征收决定公告区域内的；
（七）法律、法规规定的其他情形。第七条 自然资源和规划主管部门应当严格控制变更房屋用途。确需变更的，应当符合下列条件：
（一）符合城乡规划及经济发展需要；
（二）符合周围环境、公共服务及市政基础配套设施承载要求；
（三）符合建筑安全、消防、卫生、环境保护、交通、文物保护等方面的管理规定和技术规范；
（四）符合物业管理规约，不损害其他业主合法权益；
（五）建筑区划内依法属于全体业主共有或者属于幢、单元等特定范围业主共有的房屋，依据《贵州省物业管理条例》规定的程序决定并符合法定比例的业主同意；
（六）法律、法规规定的其他条件。第八条 单位或者个人变更房屋用途，应当持下列资料原件和复印件，向房屋所在地的自然资源和规划主管部门申请办理变更审批手续：
（一）变更房屋用途和土地用途申请书（写明拟变更房屋的位置、面积、层数、房屋建筑结构安全情况、使用性质和变更理由等内容）；
（二）个人合法有效身份证件；
（三）变更房屋用途方案和设计图纸；
（四）有利害关系的业主的书面意见；
（五）经用地单位盖章的1：500数字化地籍地形图6张原件和拐点坐标、界址图6张；
（六）法人委托书或者被委托人身份证；
（七）法律、法规规定的其他材料。
公有住房变更用途，由房屋出租人或者出租人书面委托承租人提出申请；其他住房变更用途，由房屋所有权人提出申请；房屋产权为2人以上共有的，由所有共有人共同提出申请。第九条 自然资源和规划主管部门应当按照下列规定进行审批：
（一）受理变更房屋用途申请后，应当在10个工作日内对申请人提交的材料进行审查，并通过网络、向有关部门函询等方式核查《房屋所有权证》《国有土地使用证》《不动产登记证》或者营业执照等，根据具体情况征求有关主管部门的意见，必要时组织专家论证；
（二）涉及相邻产权人和公众利益的，按照有关规定在房屋所在地现场和自然资源和规划主管部门门户网站进行公示，征求利害关系人和公众的意见，公示期限为5日；
（三）公示期满后5个工作日内，对符合条件的，出具《准予变更房屋用途决定书》，并办理变更审批手续；不符合条件的，向申请人说明理由，出具《不予变更房屋用途决定书》；
（四）符合用地变更条件的，在作出准予变更房屋用途决定之日起5日内，按程序提出同意变更土地用途方案，报原批准用地的人民***审批后，核发同意变更土地用途批准文件，并通知房屋所有权人办理不动产用途变更登记手续；不符合用地变更条件的，向申请人说明理由。
贵阳市城镇房屋变更用途管理规定
第一条 为加强城镇房屋使用管理，维护合法权益，根据《贵州省城乡规划条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。第二条 本市规划区范围内国有土地上已经建成并交付使用的房屋及其附属设施（以下统称“房屋”）变更用途的监督管理，适用本规定。第三条 本规定所称房屋用途，是指经城乡规划主管部门审批确定、房屋权属证书或者房屋登记机构登记簿上记载的房屋使用性质。第四条 城乡规划主管部门是本市城镇房屋变更用途的监督管理部门。
国土、住房和城乡建设、城市管理（城市综合执法）、环境保护、人民防空、公安消防及交通、卫生、教育、体育、文化、商务、工商、地税等行政主管部门和乡镇人民***、社区服务管理机构应当按照职责，做好城镇房屋变更用途监督管理的相关工作。
物业服务企业及其他组织，应当配合做好城镇房屋变更用途的相关工作。第五条 房屋所有人、使用人和管理单位应当按照规划许可的用途使用房屋，不得擅自有下列行为：
（一）改变住宅使用性质，用于从事商业、办公或者其他非住宅活动；
（二）改变办公用房使用性质，用于从事商业及其非办公活动；
（三）改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备（结构）转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋的使用性质，用于从事其规划用途以外的其他活动。第六条 具有下列情形之一的房屋，不得变更经规划许可的用途：
（一）影响近期建设规划或者控制性详细规划实施的；
（二）违反房屋建筑结构安全、消防安全、环境保护、文物保护、交通安全、城市市容环境、风景名胜区、物业以及其他公共安全等管理规定的；
（三）损害他人合法权益的；
（四）权属有争议的；
（五）已被依法查封的；
（六）已发布房屋征收决定公告区域内的；
（七）法律、法规规定的其他情形。第七条 城乡规划主管部门应当严格控制变更房屋用途。确需变更的，应当符合下列条件：
（一）符合城乡规划及经济发展需要；
（二）符合周围环境、公共服务及市政基础配套设施承载要求；
（三）符合建筑安全、消防、卫生、环境保护、交通、文物保护等方面的管理规定和技术规范；
（四）符合物业管理规约，建筑区划内依法属全体业主共有的房屋需经业主大会讨论同意；
（五）经相邻产权人或者有利害关系的业主书面同意；
（六）法律、法规、规章规定的其他条件。第八条 单位或者个人变更房屋用途，应当持下列资料原件及复印件，向房屋所在地的城乡规划主管部门申请办理变更审批手续：
（一）变更房屋用途申请书（需写明拟变更房屋的位置、面积、层数、结构、使用性质和变更理由等内容）；
（二）合法有效身份证件或者证明，或者法人、其他组织的组织机构代码证、营业执照；
（三）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》和《房屋所有权证》；
（四）变更房屋用途方案和设计图纸；
（五）建筑结构安全鉴定材料；
（六）房屋相邻产权人或者有利害关系的业主书面意见；
（七）房屋所在地乡、镇人民***或者社区服务管理机构书面意见；
（八）有关行政主管部门依法批准的文件；
（九）其他相关材料。
公有住房变更用途，由房屋出租人或者出租人书面委托承租人提出申请；其他住房变更用途，由房屋所有权人提出申请；房屋产权为2人以上共有的，由所有共有人共同提出申请。第九条 城乡规划主管部门应当按照下列规定进行审批：
（一）受理变更房屋用途申请后，应当在10个工作日内对申请人提交的材料进行审查，并根据具体情况征求有关行政主管部门的意见，必要时组织专家论证；
（二）涉及相邻产权人和公众利益的，按照有关规定在房屋所在地现场和市、区（市、县）城乡规划门户网站进行公示，征求利害关系人和公众的意见，公示期限为5日；
（三）公示期满后5个工作日内，对符合条件的，出具《准予变更房屋用途决定书》，并办理变更审批手续；不符合条件的，向申请人说明理由，出具《不予变更房屋用途决定书》。
准予变更房屋用途的，城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的房屋用途函告同级有关行政主管部门。
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