尤溪司法拍卖房产（尤溪司法拍卖房屋）
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***拍卖房能买吗?会有麻烦吗
只要对标的了解清楚，可以买。风险不大。因为如果原来已有房产证的房产，拍卖成交后，***会出文件给你及房管局，让房管局给你办理单方过户的，相当于买房产清晰的二手房。但如果原来没房产证的，就不一定能过户了。
依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民***可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着***给的文件，到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候，因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下，没有资质不行；***的文书相当于“快速通关秘籍”，帮你绕过了监管。
利是：
1、价高者得，喜欢的可以出更高价格，直到买下为止
。
2、产权清晰，如原已办理出房产证的，买后也能办出房产证。
3、可自由选择报价买或不买，竞价超过自己心理价的，可不加价，放弃买。
弊是：
1、要竞价，如有人出价比你更高的，买不到。
2、价格不可控，最终成交价不可控，是以价高者得的。
3、所有过户税费与风险要买受人承担，不可要求卖方承担他的税费。
4、费用比二手房高，除成交价款外，别需付成交价5%的拍卖佣金。
5、拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。
6、房产欠费等需自行了解。不确定有多少。
7、过户税费及过户手续也需自己了解清楚及自行办理。
8、拍卖前只可看一次房，不能多次看房。
9、拍卖后不交钱要付违约责任，已交保证金不退还。
10、拍卖房的户型、大小、位置等不能象二手房或一手房那样可自由选择。
扩展资料：法拍房即***拍卖房产的简称，是通过***强制执行拍卖的房屋。
法律依据：《关于人民***司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(下称《规定》)，自2022年1月1日起施行。
《规定》明确，人民***组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民***不予准许。
司法拍卖拍得的房产，未过户，直接转让第三方，可以吗
司法拍卖拍得的房产未过户，不可以直接转让第三方。司法拍卖的房产虽然所有权已经移交购买人，但并没有进行过户登记。根据相关法律法规，不动产产权以登记为主，此时是无法直接转让的。只有办理过户手续后，才能直接转让第三方。
法律分析
过户是指***用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得的房产，需要去房屋权属登记中心办理变更手续。过户是指将房产证的名字改成买房人的名字，在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。竞买人拍得司法拍卖的房屋后，房屋的所有权***卖成交后转移给竞买人，竞买人可以持拍卖的相关文书到房产部门办理过户。房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请***强制执行过户，***出面协调依法协助办理过户手续。所以，当过户手续完成后，购买人就拥有了房产所有权，可以自由出售转让该房产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条 动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权***卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
司法拍卖的房子能买吗
随着房价越来越高，一些特殊类型的房屋受到了一些购房者的关注，其中就包括了司法拍卖的房子，如果购房者对拍卖房屋感兴趣，可以多关注***和拍卖公司的官方网站，那么司法拍卖的房子能买吗?接下来，就和小编一起去了解吧!
司法拍卖的房子能买吗
司法拍卖的房子指的是遭***强制执行拍卖的房屋，但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有，多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权，其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别。
司法拍卖的房子有哪些风险
1、必须一次性付款，司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。
2、看房不便，房屋质量没保障，在***委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产，但是司法拍卖的房子看房并不方便，***对房子的瑕疵不担责。
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