首页房产知识正文

房产税计税基础（房产税计税基础含土地成本吗）

房产知识 2年前(01-16) 533

本篇文章给大家谈谈房产税计税基础，以及房产税计税基础含土地成本吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览： 1、房产税计算公式怎么算房产税

本篇文章给大家谈谈房产税计税基础，以及房产税计税基础含土地成本吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、房产税计算公式怎么算房产税
2、房产税如何征收
3、房产税怎么交
4、房产税计税基础契税加不加?

房产税计算公式怎么算房产税

1 、从价计征：从价计征是按房地产的原值扣除一定百分比后的余值计征，其公式为应纳税额 = 应税房产原值×（ 1 －扣除比例） ×年税率 1.2% ；

2 、从租计征：从租计征是按房产土地租金收入计征，其公式为应纳税额 = 租金收入× 12% 。

以上就是房产税计算公式相关内容。

房产税介绍

房产税是以住房为课税对象，按房子的记税余值或房租收入为计税基础，向使用权任何人征缴的一种直接税。房地产税具备下列特性：

1 、房地产税归属于直接税种的某些直接税，其课税对象仅仅是房子；

2 、征缴范围局限于城区的营业性房子；

3 、区别房子的运营使用方法要求缴税方法，针对使用的按房地产记税余值征缴，针对房子出租按房租收入缴税。

房产税的课税对象就是房产。说白了房产就是可以挡风遮雨，可以让人们在这其中生产制造、学习培训、工作、游戏***、定居或贮藏物品的场地。

因为房产开发公司研发的商住楼在售卖前，对房产开发公司来讲是一种商品，因而，对房产开发公司修建的商住楼，在卖出前，不房地产税；但对卖出前房产开发公司已使用或租赁、外借的商住楼应按照规定房地产税。本文主要写的是房产税计算公式有关知识点，内容仅作参考。

房产税如何征收

1.从价计征

房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]

(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

房产税怎么交

法律分析：纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。1、从价计征的，计税依据是房产原值一次减去10%-30%后的余值。2、从租计征的(即出租房产的)，以房产租金收入为计税基础。3、房地产税率***用比例税率。按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房屋租金收入计算的，年税率为12%。由省、自治区、直辖市人民***确定10%-30%的从价税减免幅度。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条　下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

第六条　除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民***确定，定期减征或者免征房产税。

第七条　房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民***规定。