司法拍卖房产流程（房产***拍卖流程）

本篇文章给大家谈谈司法拍卖房产流程，以及房产***拍卖流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、法院拍卖房子的流程
• 2、房产拍卖的基本程序有哪些？
• 3、法院司法拍卖房产程序是怎么样的？
• 4、法院拍卖房子流程是什么
• 5、法拍房流程及时间
• 6、房屋司法拍卖的竞拍流程

***拍卖房子的流程

***拍卖房子的流程如下：

1、拍卖行接受客户委托

房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

2、拍卖的鉴定与估价

对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

3、确定拍卖房产底价

指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

4、确定拍卖日期

日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

5、发布拍卖公告

拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

6、审查竞买人资格

参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

7、竞买人缴付保证金

在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

8、组织拍卖会实施

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

9、拍卖品的权属移交

房产一旦成交，拍定人交付拍卖款和佣金，签署拍卖成交确认书，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行***领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

房产拍卖的基本程序有哪些？

在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。\x0d\x0a1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）\x0d\x0a⑴竞买人应于拍卖前向人民***预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民***来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。\x0d\x0a⑵人民***应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。\x0d\x0a⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。\x0d\x0a2、第2次拍卖\x0d\x0a拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。\x0d\x0a3、第三次拍卖\x0d\x0a对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。\x0d\x0a4、变卖\x0d\x0a第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民***应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以***取其他措施的除外。\x0d\x0a5、所有权转移\x0d\x0a不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产***卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需***出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。\x0d\x0a我们提到的保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖较高价格达不到该价格应当停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的一种保证手段。拍卖保留价是指拍卖时的拍卖销售价应达到的低价格。司法拍卖应当确定其保留价。拍卖保留价由人民***参照评估价来确定；未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。人民***确定的保留价，第1次拍卖时，不得低于评估价或是市价的百分之八十；如果出现拍卖未成功的情况，再行拍卖时，可以酌情的降低保留价，但每次降低的数额不可超过前次保留价的百分之二十。\x0d\x0a房地产拍卖注意事项：\x0d\x0a1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。\x0d\x0a2、房屋的相邻关系\x0d\x0a3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等\x0d\x0a4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚\x0d\x0a5、房屋有无户口\x0d\x0a6、房屋是否注册了公司\x0d\x0a7、房屋是否为凶宅\x0d\x0a8、房屋的风水\x0d\x0a9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖\x0d\x0a10、房屋是否有人正居住\x0d\x0a11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题\x0d\x0a12、房屋有没有拖欠工程款的\x0d\x0a***房屋拍卖流程不是特别的复杂，反而是其中的一些注意事项必须引起重视，在拍卖前应当对这些做一定的了解，避免引起不必要的麻烦。

***司法拍卖房产程序是怎么样的？

***拍卖房子 的程序： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，***作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，***可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，***可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

***拍卖房子流程是什么

***拍卖房子 流程为： 1、评估价格。 2、作出拍卖的决定。 3、确定和委托拍卖机构。 4、发布公告与展示标的。 5、确定拍卖保留价。 6、举行拍卖会。 7、确认拍卖结案，由***负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。《民事诉讼法》第247条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民***应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民***可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

法拍房流程及时间

***拍卖房子一般可在六个月左右完成。***执行房屋时，需要有以下程序：在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。

接下来，就是真正进入拍卖环节：

拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。

拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。

第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。

另外，***查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。

法拍房是***拍卖房产的简称。举个栗子：小王把自有房产抵押给银行借款，但逾期不能还钱。银行为收回贷款，可向***申请拍卖小王的房子，来偿清他的贷款。这时，小王的房子就成了法拍房。

法拍房的处置流程：***查封~第三方出房产评估报告~拍卖~交保证金~竞拍~拿成交确认书~交尾款~出司法裁定书~解封~审税~过户~拿产证。

拓展资料：司法裁定书

司法裁定书在法律效力上等同于产证从交完拍卖尾款到拿到司法裁定书，大概需要2到5周时间。拿到司法裁定书后，投资人实际拥有了房产所有权，可以对外出租。但是如果要办理银行按揭或者房产出售的话，买受人还需要拿到产证。办理产证的第一步是审税。审税主要在房产所在地的房产交易中心完成审税环节大概需要花费买受人3到4个工作日

完成审税后，再联系***法官对房产进行解封，因为相关法律法规对解封没有做明确的时间约定，各个***在执行解封程序时有巨大的差异。

法律依据：

《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条

在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民***应当及时进行拍卖、变卖或者***取其他执行措施。

《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条

人民***对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先***取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条

人民***拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月，最大的不确定性就在这个阶段。

房屋司法拍卖的竞拍流程

司法拍卖的竞拍流程如下：1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况。2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到***的指定账户中。3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《***裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。5、拍卖当天，竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。《民事诉讼法》第二百四十七条 拍卖和变卖财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民***应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民***可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

关于司法拍卖房产流程和房产***拍卖流程的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。