乌兰浩特***拍卖房产（乌兰浩特市***拍卖网）

本篇文章给大家谈谈乌兰浩特***拍卖房产，以及乌兰浩特市***拍卖网对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、乌兰浩特欧洲风情5号楼是几期
• 2、乌兰浩特哪个酒吧拍卖东西
• 3、法院拍卖房子的流程
• 4、法院拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？
• 5、请问法院拍卖的房子能买吗

乌兰浩特欧洲风情5号楼是几期

三期。关于乌兰浩特市和平街欧洲风情停车场式商业街5号楼1单元7号商业房屋的拍卖公告 乌兰浩特市人民***将于2018年5月20日10时至2018年5月21日10时。

乌兰浩特哪个酒吧拍卖东西

乌兰浩特市开元大酒店拍卖东西。根据查询相关信息显示，乌兰浩特市开元大酒店拍卖东西。在乌兰浩特市人民***阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

***拍卖房子的流程

***拍卖房子的流程如下：

1、拍卖行接受客户委托

房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

2、拍卖的鉴定与估价

对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

3、确定拍卖房产底价

指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

4、确定拍卖日期

日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

5、发布拍卖公告

拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

6、审查竞买人资格

参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

7、竞买人缴付保证金

在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

8、组织拍卖会实施

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

9、拍卖品的权属移交

房产一旦成交，拍定人交付拍卖款和佣金，签署拍卖成交确认书，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行***领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

***拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？

可以买，不过要注意其中的风险：

1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好。但如果原房主是因为放高炮或者*** 背景临时跑路，资金链断裂或者沾染***跑路所引起，那么你通过***拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。

2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

3、根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税、房屋契税，肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

扩展资料：

购买法拍房的风险：

1、户口

法拍房是通过***拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被***收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。***通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，***没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，***不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

3、交房时间

买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

4、费用补交

法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。另外还要考虑到，如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

参考资料：法拍房-百度百科

请问***拍卖的房子能买吗

1、***拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且***拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖,变卖财产的规定》第二十九条规定，动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权***卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

2、此外，必须要说明的一点是：***拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。

3、在购买拍卖房屋之前需要对房屋进行全面了解，房屋信息简单清白就可以购买。

4、还有一些房屋有签订租赁合同的，如果是在租赁合同之后办理的抵押，这样房屋即使拍下来，由于有租客的存在，你也还不能入住，只能等租赁合同到期后才能入住。

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