房屋设计使用寿命为30年（建筑设计使用寿命）
今天给各位分享房屋设计使用寿命为30年的知识，其中也会对建筑设计使用寿命进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、二十层的框架-剪力墙结构商品房，设计使用年限30年，合乎规范吗？
- 2、预制板的旧楼在使用30年后最好拆除，这是为什么呢？
- 3、中国最早的高层住宅现状如何？高层住宅30年后暴露哪些弊端？
- 4、有些楼房使用期限是三十年，到了年限怎么办？
- 5、农村住宅使用年限少于土地年限 至少30年翻新
二十层的框架-剪力墙结构商品房，设计使用年限30年，合乎规范吗？
二十层的框架-剪力墙结构商品房，设计使用年限30年，违反《混凝土结构设计规范》GB 50010-2002第3章第2节第1条（是强制性条文）
第3.2.1条 根据建筑结构破坏后果的严重程度，建筑结构划分为三个安全等级，设计时应根据具体情况，按照表3.2.1的规定选用相应的安全等级。
建筑结构的安全等级表3.2.1安全等级破坏后果建筑物类型一级
二级
***很严重
严重
不严重重要的建筑物
一般的建筑物
次要的建筑物
预制板的旧楼在使用30年后最好拆除，这是为什么呢？
主要是因为他们的设计使用年限就只有30年，甚至有很多的预制板其实都达不到30年的设计使用年限要求。但是因为考虑到建造成本，再加上很多农村，现在已经没有人居住在老家。所以这些遗留下来的预制板房并没有被拆除，但是经过长时间的风吹雨打，再加上雨水的侵蚀，他们我安全性能正在逐渐的降低。所以预制板，楼房在使用30年之后最好进行拆除，今天我们就来探讨一下这个话题。
第一，预制板楼房的设计使用寿命。
在2000年前后，我国建造了大量的预制板方，在当时一些中小乡镇当中都可以看到一些预制板厂。一般情况下，预制板主要有两个等级，一个是一级预制板，另外一个是二级预制板，其中一级能够承受每一千牛每平米，而二级为二千牛每平米。绝大多数预制板都是属于空心预制板，主要为了节省材料和降低重量。
第二，为什么他们的设计使用年限为30年？
因为预制板所使用的混凝土并不是真正意义上的供应混凝土，而且他们的建造过程非常的简单粗暴，所以绝大多数的预制板甚至都达不到设计使用的要求，只不过因为都是在一些偏远地区，所以并没有进行严格的审查。再加上有一些厂商偷工减料，所以预制板都设计使用年限是比较短的。
第三，在达到设计年限之后，应该如何处理？
以目前的情况来看的话，在城区内绝大多数的预制板房基本上都已经被拆除了，因为经过两次的棚户化改造，这些老小区除了被拆除的，剩余的也进行了加固改造。安全性还是能够得到一部分的保护，如果是在老家的预制板房达到设计使用年限的话，最好是进行检测。
中国最早的高层住宅现状如何？高层住宅30年后暴露哪些弊端？
不知不觉，我们已生活在一个遍地高楼的时代，高层住宅已是几十年前历史了，中国最早的高层住宅现状如何呢？高层住宅30年后暴露哪些弊端？不如我们一起来了解下。
不知不觉，我们已生活在一个遍地高楼的时代，高层住宅已是几十年前历史了，中国的高层住宅现状如何呢？高层住宅30年后暴露哪些弊端？不如我们一起来了解下。
中国的高层住宅现状如何？
华北某省 省会 的高层住宅有16层，建于1984年，至今已经有36年历史，透过这样的一个高层住宅现状情况，可以一窥如今遍地百米高层未来的结局。
这栋楼的电梯按钮只有1、6、9、12、15五个楼层，剩下三个按钮分别是开门、关门、求助。
这个 高层建筑 的居民已经以老年人为主，有实力的年轻人纷纷搬走，再加上位处非 一线城市 ，老旧高层住宅不靠近就业岗位，出租也不好租，加剧了物业的恶化。
最开始， 物业服务 退化，小区内宠物大小便增加，电梯里偶尔出现小广告。
接着，电梯广告增加，楼道里也开始出现小广告，有住户开始搬到更好的小区。
然后，高层二次供水可能已经有段时间没清洗了，为了饮水安全搬走的住户越来越多。
这时，很多搬不走的住户已经习惯了这样的居住环境，电梯也开始时不时坏上几次。
此后，短期的租户也只把这里当作过渡居所，希望早日搬离这里。
剩下的，基本上能够容忍且没钱搬离这样居住环境的住户，在这里安度晚年。
可以看出，这些问题是相辅相成的，而且是一个渐进的过程。当 小区物业 费多年不变，物业服务开始退化，出租比例逐渐增加，有能力搬出小区的人开始搬走时，高层住宅基本上就朝着一去不复返的衰退方向去了。
高层住宅30年后暴露哪些弊端？
新建的高层住宅，各项设施都比较完善，出行、用水、用电等都比较方便，那么高层住宅30年后会有哪些弊端呢？
1、质量问题
根据国家的有关规定，住宅 产权 为70年，其建筑设计寿命的标准为50年。但是实际上，我国现有住宅的平均寿命仅有25-30年。
尤其是高层住宅，其本身的质量或许可以达到50年的使用寿命，但是各种穿插在内的管线使用寿命，大多都在30年以内，所以之后就会出现老化等问题，质量堪忧。
2、维修成本高
高层住宅的弊端就是维修成本高，例如小区中的电梯、供水供电设备等等，在使用过程中，难免会遇见问题，需要进行维修。30年的时候，很多设备已经达到其使用年龄，需要进行更换，更换成本远远高于维修成本。
了解了高层住宅30年后的一些问题，大家在 买二手房 选房 时就要注意 房屋 年限，年限太久的房子还是要慎选，后续隐患比较多。
有些楼房使用期限是三十年，到了年限怎么办？
这种楼房应该就是所谓的预制板楼房，他们的使用年限的确是30年，到了一定期限之后，就需要进行加固或者进行拆除。而预制板，楼房在我国的使用面积是非常广泛的，在北方大多数地区，农村和一些乡镇当中使用的都是预制板房，在2000年左右他们被大面积的使用在这些区域。而到现在为止，有很多地区的预制板房已经到达使用年限，所以需要进行重新加固和拆除。今天我们就来探讨一下这些房屋应该如何处置。
第一，预制板房有哪些特点？
其实从名字当中就可以看出，预制板房最大的一个特点就在于可以提前进行制作，而且可以长时间的存放。预制板房的设计要求其实并不高，它的承重能达到1600每平米，就已经能够进行使用。一般情况下，农村单层住宅使用的都是所谓的一级预制板房，这是最低端的建造材料。
第二，这些房屋到期之后应该如何处置？
因为预制板房的强度非常低，所以他们的设计寿命只有30年。所以现在预制板房如果到期之后，绝大多数的住宅都是要拆除重建的，除了一些极为特殊的建筑物需要进行临时加固。毕竟预制板其实它的建筑成本并不高，主要是现在建造工作，人工非常的昂贵。但是如果超过时间想要继续住下去的话，需要专业的鉴定设备来进行强度检测。
第三，如何看待未来预制板的发展？
其实从预制板的名字当中，我们就可以看到现在的装配式。预制板在某种程度上跟装配式其实有异曲同工之妙，只不过双方的建筑强度有很大的区别。装配式建筑跟预制板是都需要提前制作，同时进行安装工作，但是装配式建筑却可以使用在大型楼房当中。所以我认为在未来装配式建筑将会大面积的取代预制板。
农村住宅使用年限少于土地年限 至少30年翻新
我国住宅实际使用寿命平均不到30年，平均房子只能住一代人就会换新，相当于结婚到孩子成年一个周期。性能差是我国住宅生命周期短的内因，包括面积小，难改造。我国农村住房没有使用年限，住宅用地高使用年限70年与城市相同。但是由于农村房屋建设质量参差不齐，改造难，性能差，一般不到30年就必须翻新。
我国住宅实际使用寿命平均不到30年，平均房子只能住一代人就会换新，相当于结婚到孩子成年一个周期。性能差是我国住宅生命周期短的内因，包括面积小，难改造。我国农村住房没有使用年限，住宅用地最高使用年限70年与城市相同。但是由于农村房屋建设质量参差不齐，改造难，性能差，一般不到30年就必须翻新。
农村住宅使用年限
最近的一项统计数据显示，我国房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到30年，仅为设计寿命的一半(50年到70年)，在绝大多数情况下，并不是房屋质量欠佳，而是由于多方面的原因不得不提前退役。农村住宅使用年限少于土地年限，70年产权又有何意义呢？
住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构为60年；砖混结构为50年。
我国住宅实际使用寿命平均不到30年，也就是说，有些房子实际寿命超过30年，另一些房子寿命则不到30年，最要命的是房屋的寿命看不见摸不着，不到房子裂了歪了或者某一天轰然倒塌了就不知道房子的寿命到底是多少年，所以要知道这一点往往需要付出血的代价甚至是生命的代价，因为今天建起来的新房子，三十年后总还会有人住在里面，也许是房东自己一家老小，也许是租客，而没有人知道房子什么时候就到了寿命，也没有人知道房子是先变成危房还是说倒就倒，人们有 1/3以上的时间在自己的房子里度过，几乎可以肯定房子突然的倒塌必定酿成血淋淋的惨剧。
可是，几乎没有消费者关注房屋的实际寿命短，仍然热情高涨地挤进排队买房的队伍里，他们没有意识到，他们已经身处的*** 中，在进行一场豪赌，大部分买房自住的人押上了不仅仅一大笔积蓄，更是押上了自己的手、自己的脚、家人的手、家人的脚直至全家人的血肉之躯。
是的，由于今天的房屋“金玉其外、败絮其中”，中国的房地产市场毫无疑问是的*** ，也许将会是最血淋淋的*** .
我国住宅平均使用寿命不到30年，这个数字是怎样取样调查、怎样推算得来，我不知道，这应该去问建设部，因为这个数字是建设部部长汪光焘说的。输入关键词“住宅平均使用寿命”或者是“房屋实际使用寿命”可以得到更多的信息。在副部长级以上的高级官员里，前建设部副部长宋春华也高度关注我国住宅实际使用寿命短的问题。
我国住宅平均使用寿命不到30年，这是一个总体的数字，我们有理由相信建设部部长讲话的严谨，只是我们了解不到更多的信息，不到30年，那么究竟是多少年，城镇的住宅使用寿命是多少年，农村的住宅使用寿命又是多少年，过去的住宅使用寿命是多少年，这两年建起来的住宅寿命又是多少年？这些还都是谜。
但是，消费者千万不能抱侥幸的态度想当然地就认为现在盖起来的房子实际使用寿命就比前些年盖的房子长。
多家保险公司在几年前就推出了一个新险种——住宅质量险，但是，诺大的北京和上海，他们敢接受投保的楼盘寥寥可数，而且，中国所有的保险公司的住宅质量险只保前10 年，也就是房屋还比较新的10年。为什么他们不敢在房屋的设计合理使用年限（即房屋设计寿命50年或70年）内给房屋业主提供保险呢？房屋的质量问题往往在10年后才暴露出来，业主最需要保险时却得不到。
保险公司有生意而不做，这种反常的态度折射出中国房屋质量问题有多严重。这些年来，房屋的确是越盖越漂亮了，可以说房屋的外在质量大有提高，可是买房者看不见的部分呢，也就是房屋的内在品质到底如何呢？
由于房屋建设规模年年创新高，越来越多的民工没有经过足够的培训就成为了建筑工人，更由于***愈演愈烈，红包回扣已经深入到各层员工，偷工减料、以次充好、野蛮施工几乎成了建筑行业的标准操作，另外我国建筑监理机制本来就不完善，形同虚设，因此，建筑行业的弄虚作假已经失去了监控和制约。在物欲横流、***多过米铺、人们对钱急红了眼的今天，我们怎敢期望房屋看不见的那部分质量能达到设计标准？
还有一个已经了解清楚的事实就是，由于中国在住宅建造方面的国家标准没有与时俱进，仍沿用几十年前钢筋水泥匮乏阶段的技术标准，我国的建筑结构设计安全度偏低，某些指标只有国际水准的一半。我国国标规定住宅设计合理使用年限（即设计寿命）为50年。
我们，以及我们的后代，需要居住在一个安全的房子里，我们需要能够在一套房子里安度一生，我们需要在突如其来的天灾中有足够的生存几率。
让我们一起来关注房屋的内在质量，让我们一起来关注房屋的实际使用寿命。
我们只想过安定祥和的生活，我们不是赌徒，不想因为买房而把身家性命都搭上。
当大部分老百姓都高度关注房屋实际使用寿命时，相信没有人会去抢着买房，相信投资客也已经被吓跑了，这时候的房价应该在一个什么样的水平上呢？
读过小学二年级的人都算得出，这些外观丑陋、内部功能很不适用的建筑，使用寿命基本不超过30年。又难看，又不好用，使用寿命又短，如果这样的建筑不算垃圾建筑，那我真不知道垃圾建筑应该是什么样。
到自己居住的城市转一转，60年代的建筑还剩多少了，70-80年代的建筑是不是该拆了？
这是历史的逻辑。这一逻辑已经将它的触须坚定地伸向当代的地产现实。
如您所知，近10余年来，我国住宅建筑规模超过了任何一个时期，近几年全国城镇每年竣工住宅达5.5亿平方米以上。并非不重要的是，房地产行业可能是中国最“自由”的行业之一，行政方面对于商品房建设的干预可能最少。自由创造色彩最浓的地产行业，理应向人民奉献如果不是最美也应是最具创新性的产品。
然而，很遗憾，对于以住宅为代表的当代建筑，我们没有丝毫乐观的理由。
如果我们相信地产商的楼书，那么每个住宅小区都要是人间天堂了。不管他们说得如何天花乱坠，我们看到和体验的事实却是，容积率越来越高，建筑密度越来越大，阳光、绿色和公共空间却显得越来越奢侈。太久远的房子且不去说它，单是1998年房改以来建成5年的住宅小区，有几个敢公开声称，它仍然是不落后的？千万不要奢望自己的房子经久弥新，“愈老愈值钱”，20年过去你的房子还能改造就属不错了。北京最早建成的几个所谓“涉外”高档小区，房子几乎都已贬值。
恕我孤陋寡闻，除万科外，全国还有几家地产商设立了专门的建筑研发中心？99%的地产商只是在迎合市场，什么房子好卖就建什么，根本谈不上研究建筑发展趋势，前瞻住宅市场。建筑绝非时尚产品，它理应有较大的超前性、前瞻性，所谓“10年不落后、30年可改造”是也。然而，当下的地产界及其附属建筑设计界，自由是自由了，但几乎都是“利”字当头，谁还会想到业主入住5年、10年以后，房子是不是好用，落后不落后？卖完以后，“哪管洪水滔天”。
在此背景下，我真的担心，我们迎来的是一个规模空前的“垃圾建筑”时代。
北京一位地产商说，永远不要担心北京没有土地，房子总是不停地拆了建，建了拆。瞧，多好的地产同行，想必现在建的时候就已为后面的地产商预留了拆的时间和空间呢。
以前，老有朋友郑重其事地问我：住宅的土地使用年限只有70年，土地到期以后，国家会不会无偿把我的房子收回去？好了，现在我可以回答了：虽说你的房子设计使用寿命和土地使用年限都有70年，可它的实际使用寿命只有30年最多50年，你还操那么多心干什么？
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