5年内房产税能出来吗的简单介绍
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不满5年 房产税怎样征收?房产税会全国推广吗?
房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。 （一）从价计征（也称从值计征），是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的固定资产科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。 从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30％的余值计算，税率为1．2％；其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－30％）×1．2％。 （二）从租计征，是对纳税人出租房产，按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法，房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产租金水平，确定一个标准租金计征房产税。从租计征税率为12％，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。 专家预测■5年内房产税落地全国 房产税什么时候将由上海、重庆试点推广至其他城市？包括北京在内的城市又将会如何征收房产税？谈论这些问题之前，我觉得有一个误解一定要先澄清，即多年来，大家关注房产税的时候一只把它当成房地产市场调控的措施来讨论，甚至认为是‘最后一直给力的靴子’。事实上，结合近几年中央有关房产税的表述以及‘十二五’规划，不难看出，房产税的试点和开征，最大的目的不是为楼市调控，不是为了降房价，而是国家在转变经济增长方式，调整财政税收结构的一项有力措施。中原地产华北区总经理李文杰表示。 他强调，房产税只不过是选择利用调控这个时机开征，而不是为调控而出台，以此判断，5年内，房产税肯定要在全国推进。对此，中国社会科学院财政与贸易经济研究所所长高培勇等人表示赞同。高培勇强调，房产税更为重要的现实意义是调节收入分配，分好社会财富的蛋糕。财政部财政科学研究所副所长苏明认为，房产税的出台使房地产税制更加完善，同时为***提供一个重要的调控手段。 专家建议■具体征收标准可实行因地而异 那么，房产税由试点到全国推广上海版、重庆版的试点政策会不会成为两种母版在不同的城市推广？对此，专家和业内人士的建议是，房产税要逐步推进，征收对象要由高档住宅逐渐覆盖到普通住宅，征收城市将由主要城市覆盖全国各地，征收税率将因地而异。 在上海、重庆房产税试点开征当天，国务院常务会议决定同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省、自治区、直辖市人民***从实际出发制定，对此，专家的看法不一。有专家认为，中国的房产税应该由中央来统一制定征收办法，而不是由地方各自出台征收标准。而更多的专业和业内人士则认为，考虑到中国城市化建设和经济发展等差异，不同地区的房产税应该由当地***根据实际情况制定征收办法。房产税本来就属于地税。在城市化程度非常高的美国等，地方***财政大部分主要靠房产税。因此，房产税的征收标准应该由各地方***根据情况制定。而具体到征收对象和税率，上述人士认为，应该对合理住房消费以外的房产，按不同房屋类型进行征税。 而在房产税的推进节奏上，上述专家和业内人士建议循序渐进，征收房屋类型由高档逐渐向普通住宅覆盖，由房价上涨比较快的一二线城市逐渐向三四线城市覆盖。上海和重庆的试点政策，纳入纳税对象的房屋其实很少，这是符合目前实际的。眼下房地产市场并不成熟，抑制房价过快上涨可能是首要任务，因此，从高档住宅入手征收房产税，逐渐加大征收空间，扩至面对普通住宅，比较让老百姓能够接受。 此外，上述人士表示，实际上，国务院及相关部委近几年有关房产税的行文表述时，房产税一直被强调是财税体制改革的目标之一，从目前落地的试点看，无论是重庆还是上海，并没有税改的内容，而仅仅是在1986年我国出台的房产税暂行条例的基础上简单加以扩面，即由过去的营业用房征收扩面到住宅。这可能和国家想赶紧在‘十二五’期间推行房产税的想法有关，因为如果进行税改，就要涉及立法，房产税推出的时间会遥遥无期，而像试点这样在过去的条例基础上进行‘扩面’，则无需通过立法程序，即能够在较短的时间内开征。也正是如此，上述人士建议，房产税在推进过程中，应该进行改革，如考虑土地出让金和税费合并等。 此外，上述专家特别强调，房产税改革是房地产市场制度建设的重要环节，对于房地产市场调控有积极作用，但不会对房价产生一剑封喉作用。无论是***还是个人，都不要将房价降价的希望寄托在房产税上。
房屋买卖几年没大税
五年，房子满5年并且是唯一住宅的免征个人所得税，满2年以上含2年的免征增值税，满5年含5年的免征营业税。另外要说明的是，契税是一定要缴纳的，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担第二套房按3%收取。
法律分析
如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计），这对供方来说都是不利的，有失公正。为了防止效益的流失，对于一套具体的热能计量设备，供需双方往往根据流量测量范围和能够达到的范围度，约定某一流量值为“约定下限流量”，而且约定若实际流量小于该约定值，按照下限收费流量收费。县级以上人民***计量行政部门可以根据需要设置计量检定机构，或者授权其他单位的计量检定机构，执行强制检定和其他检定、测试任务。执行前款规定的检定、测试任务的人员，必须经考核合格。这一功能通常在流量显示仪表中实现。县级以上地方人民***计量行政部门根据本地区的需要，建立社会公用计量标准器具，经上级人民***计量行政部门主持考核合格后使用。企业、事业单位根据需要，可以建立本单位使用的计量标准器具，其各项最高计量标准器具经有关人民***计量行政部门主持考核合格后使用。计量检定工作应当按照经济合理的原则，就地就近进行。计量检定必须按照国家计量检定系统表进行。国家计量检定系统表由国务院计量行政部门制定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
请问未满五年房产税怎样计算？
1、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、非普通住房小于5年全额征收
3、非普通住房=5年或者普通住房超过5年差额征收
4、普通住房=5年免征
5、房产税可以从价计征：应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%扣除比例各地方不一样
6、也可以从租计征：全年应纳税额＝租金收入×12%（特殊4%，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住）房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。
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房产税5年怎么算，该怎么计算？
房产税 5年后的计算规定如下： 房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。 个税 是1% 契税 是3%如果房子不满5年的情况下还得上5.6%的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话2.5块一平米 商品房 的话是5块一平米。(一)从价计征(也称从值计征)，是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。从价(或从值)计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%;其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-30%)×1.2%。(二)从租计征，是对纳税人出租房产，按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法，房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产租金水平，确定一个标准租金计征房产税。从租计征税率为12%，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。相关知识延伸阅：房地产减征、免征房产税规定(1)新建房屋自落成之月份起，免纳3年房地产税。(2)翻修房屋超过新建费用二分之一的，自竣工月份起，免纳2年房地产税。(3)广东省规定：①华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年。②外商投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税三年。③华侨投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税五年。④经税务机关批准，下列房地产可免征房产税：a.从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业的房产;b.投资于能源、港口码头、机场项目的外商投资企业的房产;c.经财政部批准免税的其它外商投资企业的房产。
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