老牌的司法拍卖房产（司法拍卖房产怎么样）

今天给各位分享老牌的司法拍卖房产的知识，其中也会对司法拍卖房产怎么样进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、司法拍卖拍得的房产，未过户，直接转让第三方，可以吗
• 2、什么是司法拍卖房？
• 3、司法拍卖的房子能买吗?
• 4、法院拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？
• 5、什么是法拍房，我在资产信息网上看到很多法拍房，说是司法拍卖的，都很便宜，这是怎么回事，真的有吗？
• 6、司法拍卖的房子能不能买？有哪些注意事项

司法拍卖拍得的房产，未过户，直接转让第三方，可以吗

司法拍卖拍得的房产未过户，不可以直接转让第三方。司法拍卖的房产虽然所有权已经移交购买人，但并没有进行过户登记。根据相关法律法规，不动产产权以登记为主，此时是无法直接转让的。只有办理过户手续后，才能直接转让第三方。

法律分析

过户是指***用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得的房产，需要去房屋权属登记中心办理变更手续。过户是指将房产证的名字改成买房人的名字，在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。竞买人拍得司法拍卖的房屋后，房屋的所有权***卖成交后转移给竞买人，竞买人可以持拍卖的相关文书到房产部门办理过户。房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请***强制执行过户，***出面协调依法协助办理过户手续。所以，当过户手续完成后，购买人就拥有了房产所有权，可以自由出售转让该房产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条 动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权***卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

什么是司法拍卖房？

司法拍卖房就是通过司法途径，对债务人的房子及其它财产进行司法拍卖。

司法拍卖房是否靠谱要依据不同的房子情况下结论。有的房子确实可以捡到漏，而有的则会变成烫手山芋。

司法拍卖流程和手续你可以参照***公示的重要提示和竞买须知等文件，但有些潜在的风险从这些公示文件之中不一定可以看得出来，需要你在参拍之前做足功课，充分了解房子的基础情况才行。尤其需要注意以下几个方面：

第一，过户时的税费等要提前确认好，这些税费可都要由买家承担的。近期深圳一男子就是因为没有提前搞清楚税费，结果房款369万余元，却另外要承担242万元税费，陷入两难境地。单位产权的过户税费高，房产在两次过户之间涨价幅度大的过户费用高，此次深圳这哥们就是没搞懂什么叫土地增值税而吃了一个大哑巴亏。

第三，实地考察房子的现状，照片不一定能够展示得很清楚，里面的设备设施是否完好，建筑结构是否被人拆改，有没有违法建筑物等等。

第三，要看看自己有没有购房资格，有的城市对于司法拍卖买房也会纳入限购。尤其要提醒大家一点，一般***都不允许变更买受人名称，你参拍时一定提前规划好用什么名义来买，否则后面大概率变更不了。

第四，不能光看拍卖公告信息上有无使用人的披露，还要打探房子里面有没有人占房，是否存在出租情形，租户的情况，租期、租金等，占房人是否有居住权等等。这些人大多与原业主有关系，想让他们腾房是比较艰难的。

所以，笔者的建议是没有这金刚钻就别揽这瓷器活，社会上有一类人就是专门倒腾司法拍卖的房产，如果你自认为比他们都厉害，那你可以试一试，看能否捡到宝！

司法拍卖的房子能买吗?

一般情况下***拍卖的房产，大多数是抵押或者是没收的房产，最终的成交价格也会低于市场价格，而且是不限购的，并且也能进行过户，所以成为了很多人“淘房”的途径之一。但是小编提醒大家先别急着去“捡漏”，这五点风险一定要先了解透彻了。

一、房屋的原业主的背景

一般情况下，被抵押或者没收房屋的情况，都是因为债务人没有办法履行到期债务，从而导致被债权人***、查封抵押房产，并最终被***强制执行拍卖的，大部分都是由于投资失败了，资金链断了或者沾染***跑路的，但是如果是普通做买卖失败了，人品还不错的话就还是可以考虑购买的；但如果遇到素质不高的房主，很有可能会返回来闹事、找你的麻烦，那么这样的话就后患无穷了。

所以，在购买司法拍卖房屋的时候，购房者一定要想办法打听清楚房屋的来源，认真研读、核实拍卖公告，之后再进行理性决策。

二、实地看房

司法拍卖的房子想去实地看房可没有那么方便，但是如果不去实地看房的话，很有可能会遇到存在建筑瑕疵的房子，而***对房子的瑕疵是不承担责任的。实地看房的话，也能够了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

在法律上买卖是不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者是租给别人做生意的话，是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以的。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那么交接、腾退处理起来都很复杂，成本也是特别高的。

三、查清房产的属性

这个毋庸置疑了，在买司法拍卖的房产的时候购房者要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，***拍卖财产的时候报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得的话，除了要一次性全额向***支付销售款以外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，这些也是需要竞拍人一并承担的。

四、明确房产的产权共有情况

司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的，购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有的，因为这很可能涉及到房产交割的问题。另外还要谨防房产是一房多债主。

五、明确过户流程

假设以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那么***拍卖的房子怎么进行过户呢？

第一，购房者确认***是否解除了对该房产的查封。

第二，准备好材料，以书面方式寄给有关部门。

第三，当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向***提出强制执行申请，登记机关根据***的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让***出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。

***拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？

***拍卖的房子能买，但是需要具备一定的法律知识，仔细阅读并理解司法拍卖事项。

司法拍卖的房产，最大的风险来自三点：

1）房子是否顺利交接，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有***，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。

2）贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。

3）税费问题，拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。

扩展资料

近日，广西壮族自治区来宾市兴宾区人民***依法在淘宝网上拍卖被执行人某发电公司名下的电力变压器以及设备，拍卖成交后，买受人张某无正当理由拒不支付拍卖成交款项，***便对该受买人张某处以8万元罚款。

2017年12月25日，受买人张某向***交纳了罚款。据悉，对网络司法拍卖恶意竞拍者进行罚款，在广西尚属首例。

兴宾区***在执行申请执行人施某等与被执行人广西来宾某发电有限公司劳动报酬***系列案中，被执行人广西来宾某发电有限公司拒不履行生效判决文书确定的义务，***便于2017年9月24日依法在淘宝网上拍卖被执行人名下的电力变压器及附属设备，拍卖保留价为31.424万元。

竞买人张某以最高价182.424万元竞买成功，在此次竞拍***有81人参与竞买，370次出价记录，张某参与竞价88次，且在竞拍延时后期每次竞价都不超过30秒。

拍卖成交后，在通知买受人张某支付尾款时，张某以不得看样为由拒不支付拍卖成交款项。据了解，***在拍卖公告上明确了统一看样时间，张某并未在规定的时间前往看样，该后果应由个人自行承担。

***认为，张某明知网络司法拍卖操作流程和规则，无正当理由拒付成交款，其行为已构成恶意竞拍，严重干扰了司法拍卖程序，对***正常处置被执行人财产造成妨碍，并产生了恶劣的社会影响。兴宾区***便依法对其作出罚款8万元的处罚，3万元保证金不予退还。

网络司法拍卖是能够依法高效处置被执行人财产、维护申请人的权益的一项强制措施，具有严肃性和权威性。

司法网拍为公众创造了良好的竞拍环境、扩大竞拍参与机会的同时，参与竞拍者都要认真、严肃对待，在参与司法拍卖前，要详细了解相关规则，若恶意扰乱司法活动，干扰司法拍卖秩序，除不予退还保证金外，情节严重的，还要承担其他法律责任。

参考资料:人民网▬男子网络司法拍卖成交后拒不付款 领8万罚单

什么是法拍房，我在资产信息网上看到很多法拍房，说是司法拍卖的，都很便宜，这是怎么回事，真的有吗？

法拍房是指***拍卖的房产，一般是房屋拥有者(所有权人)向他人借钱或向银行贷款，将房屋作为担保物进行抵押，后期无力偿还债务，被出借方向人民******，***对借款人的房屋进行拍卖，将拍卖款用于偿还债务。

拍卖时，起拍价一般在市场价的80%左右，由参与竞拍的人加价，最后由出价高的人购买房屋。如果拍卖程序启动后没有人参与竞拍，将会进行二次拍卖，起拍家会再次降低。

司法拍卖的房子能不能买？有哪些注意事项

现在经常会有司法拍卖的房子，价格都很低，那么司法拍卖的房子能不能买呢？购买司法拍卖的房子要注意什么？

一、司法拍卖的房子能不能购买吗？

司法拍卖的房子当然可以购买，但是最好是去实地看看，是否还有人居住或者出租的情况，了解房屋的状况，谨慎参与竞拍，因为司法拍卖的房子涉及问题较多，需要仔细了解清楚再出手竞拍。

二、购买司法拍卖的房子的注意事项

1、房屋所有权证的办理难以确定

开发商在楼盘开发时需要拿到相应的审批文件，但是在执行案件时，***很难及时、准确提供房产证办理信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

这时，需要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在***查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据***的协助执行通知书办理房屋所有权证。

如果该房屋在***查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关***主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。

2、法律规定的执行回转

“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，***重新***取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。

这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。　

3、购房成本风险

该风险通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付；二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。

4、房屋质量没保障

在***委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，***就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。

5、实际居住人拒绝搬离房屋

如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

三、总结

司法拍卖的房子是可以购买的，但是会存在很多问题，因此需要重视，一定要实地去看拍卖的房屋，再综合考虑是否购买，不要轻易买下拍卖房屋。

（以上回答发布于2016-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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关于老牌的司法拍卖房产和司法拍卖房产怎么样的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。