房屋设计寿命到期（商品房设计寿命到期后怎么办）
今天给各位分享房屋设计寿命到期的知识，其中也会对商品房设计寿命到期后怎么办进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、为什么房子的设计使用年限为50年，一般情况能用多少年？
- 2、楼房寿命到期了怎么办
- 3、有关于房屋50年产权和房屋结构的设计使用年限为50年到期后怎么办？
- 4、70年房屋产权到期怎么办？房子归谁土地又归谁
为什么房子的设计使用年限为50年，一般情况能用多少年？
为什么房子的设计使用年限为50年，一般情况能用多少年？
房屋使用年限是由审批的土地使用年限来决定的。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、*** 用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
为什么楼房设计使用年限为50年
不是这个意思，使用年限50年是国家规范规定的普通建筑设计年限，并非到期就不能使用，只是结构失效概率会加大，养护的好的话用个几百年也是有可能的。古代的砖木结构因为本身承重量小，而且留下的古建筑细部设计及养护都是很好的。
问题:为什么楼房设计使用年限为50年
楼房设计使用年限远远超过50年，而是土地使用年限为：商业用地50年，住房用地70年。超过上述年限，重新办理手续，继续使用。
按照规范规定，一般建筑结构的设计使用年限为多少年
一般是50年，钢结构有25年，50年
按建筑结构的设计使用年限分类，建筑结构为二类时，其设计使用年限为多少年？
设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定：
（1）临时性结构，设计使用年限为5年，
（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，
（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，
（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。
你可能不懂什么事易于更换，你可以这么理解：这种结构一般指构件一般指钢构件和木构件。
综合管廊结构设计使用年限为多少年
综合管廊结构设计年限不低于100年。
综合管廊工程的结构设计使用年限应按照永久构筑物的合理使用年限确定，不宜低于100年；综合管廊的结构安全等级应为一级。
近年来以城市道路、桥梁为代表的城市生命线工程，结构设计使用年限均提高到100年或更高年限的标准。综合管廊作为城市生命线工程，《指南》同样需要把结构设计年限提高到100年。考虑到综合管廊内容纳的管线为电力、给水等城市生命线，破坏后产生的经济损失和社会影响都比较严重，故确定综合管廊的安全等级为一级。
综合管廊预制构件的质量涉及工程质量和结构安全，制作单位应满足国家及地方有关部门对硬体设施、人员配置、质量管理体系和质量检测手段等方面的规定和要求，避免在构件加工和施工过程中，出现错、漏、碰、缺等问题。
房子的设计基准期与设计使用年限是50年是指产权50年吗
设计使用年限是说房子建筑的设计寿命是50年。
产权以产权证（就是房本）为准。
普通商品房产权是70年，商业用房我记得是30年产权。
路灯一般设计使用年限是多少年！有什么依据？
20-30年，以主体材料确定路灯使用年限
临时的钢结构构件通常的设计使用年限为多少年
这个是根据业主的要求而设计的，可以设计成3年、5年、10年等不等，30-50年的是永久性的钢结构了。
普通民用建筑物和构筑物的设计使用年限为多少年
结构的设计使用年限一般分为：1、临时性结构——5年2、易于替换的结构构件——25年3、普通房屋和构筑物——50年4、纪念性建筑和特别重要的建筑——100年所以，常见的民用建筑都是50年年限。
楼房寿命到期了怎么办
一、房屋年限到期了怎么办
1、续期，缴费，延长土地期限
可由物业和业主联名向当地***相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但是补交的土地出让金价格应低于同类土地价。
2、等待***，获取补偿
房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及***统一规划的需要，等待***的统一***或因市政规划，***需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种*，对土地使用年限到期的业主来说，都是非常好的。
我们在购买时，一定要查看原单位或卖方的土地使用证或者到发证机关的网站上查询该地块或者房屋的土地使用年限，对房屋剩余年限有一个清晰的了解，衡量自己是否能够接受那么短的使用年限。
二、房子年限到了怎么续期
房子年限到了怎么续期？按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1、可以续期，需补交土地使用权出让金。
2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿。
3、不可续期，无偿收回土地使用权。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的*，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。所以国家收回其土地使用权应当是无偿的。
有关于房屋50年产权和房屋结构的设计使用年限为50年到期后怎么办？
50年到期以后，缴纳土地出让金，续期使用
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
70年房屋产权到期怎么办？房子归谁土地又归谁
70年产权取消的谣言一直在网上疯传,房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限。那么70年产权是什么呢?难道辛辛苦苦一辈子用了几代人的血汗钱还没住怎么样就不属于自己了?
70年房产权到期后房子归谁呢?
房子70年到期,其实是指商品房70年的土地使用权期限,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它是自动划分到房主的名义下。
1、房屋所有权是永久的,没有期限限制。
2、土地使用权是有期限的,因为土地属于国家,国家通过土地有期出让方式,授予用地人不同年限的使用权(住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/*** 类40年)。
产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时
举例说明:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。买家到手后,产权会无辜缩水许多。
产权满70年的三种处理方式
1.续取房产
2007年的《物权法》规定:住宅建设用地使用权期满的,自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
2.缴纳税费
业内人士预计:70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。
需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。
3.国家收回享政策性补偿
根据《物权法》中解释:建设用地使用权期满,根据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
真能等到70年期满的房屋比例不会太大
土地使用权可以延长到70年,但事实上,大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。原住建部副部长仇保兴曾表示,因为规划改变等问题,“中国许多房子的寿命只有25至30年。”
明源地产研究院的王恒嘉表示:英国建筑的平均寿命达到132年,美国是74年。我国重点房屋设计寿命为100年,一般为50年,现实中,却经常有还很“年轻”的房子成为危房。
70年中房屋成为危房怎么办?
使用权不足70年的,到期可以交费或无偿续满70年;若70年中房屋成为危房,业主可以联合起来在原地重建,如果房屋还在设计使用期限内就成危楼,原开发商还在,则需要承担责任。70年里需要重建的危房很多,考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机会,很有可能会有专门干重建的开发商出现。
房子没了我们还是业主吗?
一起来看一个极端案例:上海汤臣高尔夫园区物业状告其业主张某,要求其缴纳物业费,但事实上该地块上的别墅已经被除,成为空地。***最终认为:不存在房屋实体不能成为免除业主交纳物业费义务的理由。业主资格的取得事实上不仅基于权利人对房屋的所有权,同时也基于权利人对房屋所对应的土地的使用权。也就是说,房子没有了我们依然还是业主。
（以上回答发布于2015-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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