麦田房产***二手房（麦田房产）
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买二手房时，如何识别房子是否被抵押或查封？
北京的曾先生最近考虑告别租房生活，想要在朝阳区购买一套二手房。而他此前听朋友说，在购房过程中，房子产权是否清晰关系到交易安全，是最需要重视的问题之一，比如此前电视剧《安家》中就有买到查封房被“坑”的剧情，而多次被抵押的房子更是一大“陷阱”。
对此，曾先生向新京报记者咨询，买到查封房或抵押房会有怎样的影响？该如何识别自己想要买的房子是否有此类问题，从而避免踩“坑”呢？
解答：
买二手房时，确实要先确认房子的权属信息，特别是有没有被抵押或查封。一般来说，抵押房的风险相对小一些，主要需注意房子有没有被多次抵押；而查封房则是购房者的“大忌”，一旦不小心买了查封房，有可能会“钱房两空”。
据麦田房产专业人士介绍，在二手房交易中，“房子有抵押”并不奇怪，因为很多购房者在买房时本身就是选择银行贷款购买，除银行贷款抵押外，也会存在个人抵押、公司机构抵押等情况。
对此，最重要的是确定业主是否能够解除抵押，因为如果不能解除抵押的话，就无***常办理过户手续，甚至有一些抵押，在业主无法解除的情况下，还会出现房子被查封的后果。
而一旦房子被查封，就无法再办理房产交易业务了，其限制危害远大于抵押。如果不慎购买了已经被查封的房子，所签的买卖合同通常是会被***认定无效的。
那么，像曾先生这样的普通购房者，在买房时应该如何识别房子是否被抵押或查封呢？麦田房产专业人士指出，对于购房者而言，识别所购房屋是否被抵押、查封，实际上就是进行“确权”，主要有两种操作方式：其一，可以通过北京通-不动产查询，对所购房屋进行确权，查询时需提供不动产具体坐落位置、不动产权属证书号等信息来进行检索；其二，可以直接去房子所在区县的不动产登记事务中心，对房屋进行确权。
新京报编辑 杨娟娟 校对 李铭
图片来源 新京报资料图片
麦田房产怎么样啊？
麦田房产香江枫景店的员工素质太差，严重噪音扰民。早上大清早的像疯子一样在那大喊大叫，半夜三更11点多在那用低音炮放音乐，搞得人失眠。接连打了3次投诉电话，仍然不予理睬，连最基本的职业道德都没有！！！！！
我想在北京买房麦田房产的口碑怎么样，想买房，但不感
总体还算可以。麦田房产目前在北京二手房的市占率为第三名，算是比较大型的中介公司。好处呢就是公司比较大，办事比较正规。不好的地方就是中介费比较高，讲价不好谈。
个人觉得挑选中介公司固然重要，但更重要的是选好业务员，因为再大的公司，具体给你办事的也是那一个或几个人，所以找个专业靠谱的业务员最重要。
麦田房产招聘是真的吗
是真的。麦田房产经纪有限公司是一家受***认证法律保护的正规公司，因此是真的，麦田房产经纪有限公司始建于2000年10月19日，总部位于北京，是一家房地产服务集团公司，业务范围涵盖二手房买卖租赁、新房营销代理、在线房地产综合服务等。
麦田房产中介费 麦田房产中介费怎么收
中介费收费标准及相关法律规定：
为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
房产中介收的服务费是交易双方各百分之一是合法的。一般二手房买卖交易中都是卖方到手多少钱，比如一套房子到手50万 ，其他费用买方拿。
《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
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