当年度房产原值怎么算（房产税计算原值）

本篇文章给大家谈谈当年度房产原值怎么算，以及房产税计算原值对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产税房产原值如何确定
• 2、自用房产原值如何计算
• 3、房产原值如何计算
• 4、房产原值该如何确定？

房产税房产原值如何确定

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

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自用房产原值如何计算

房产原值计算如下：

（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）；

（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。

房产原值如何计算

一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。

房产原值包含的内容：

1、自建的房子

需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;

2、***购的商品房

原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;

3、***购的二手房

本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;

4、拍卖的房子

原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;

5、属共有产业改变名字的房子

如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民***规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

房产原值该如何确定？

根据房屋的不同来源分为5种：

1、商品房购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2、自建住房实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

3、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

4、已购公有住房原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民***规定的标准确定。

5、城镇***安置住房取得货币补偿后购置的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费。***取产权调换方式的，房屋原值为《***协议》注明的价款及交纳的相关税费；

被***人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为减去货币补偿后的余额；被***人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《***协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。

房产计税余值计算方法

一、从价计征房产税

1、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

2、房产税***用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

二、从租计征房产税

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税***用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

以上内容参考：

人民网-“阴阳合同”按孰高原则定房屋原值

百度百科-房产计税余值

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