杭州阿里拍卖司法拍卖房产（杭州阿里巴巴司法拍卖房）
本篇文章给大家谈谈杭州阿里拍卖司法拍卖房产，以及杭州阿里巴巴司法拍卖房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
阿里拍卖上的房产拍卖流程是什么啊？
网络司法拍卖的流程（以淘宝网阿里拍卖为例）：
1、账号注册
参与拍卖者需要有淘宝和支付宝账号，且须实名认证，使用该账号参与拍卖（企业竞拍人一样）。如竞拍人不想以自己名义参与本次竞买，可以委托使用他人账号代为出价竞买，但拍卖前委托方与被委托方需到处置机构现场办理委托手续。
2、报名交保证金
竞拍需要缴纳保证金，缴保证金时间由网拍平台规定，阿里规定是竞拍结束前都可以交保证金，有些平台要求竞拍开始前缴纳。一般竞拍人可以银行网银交，阿里允许用支付宝交。
保证金数额由***确定，按法律规定不得低于评估价或者市场价5%，不超过20%，通常是起拍价的10%左右，有时低于百元的标的不收保证金。另外申请执行人参加竞拍的不用交保证金。
3、参与竞拍
如果是第一次参加网络竞拍，笔者建议竞拍人仔细了解该网络平台竞拍规则，注意起拍价，加价幅度，出价规则，竞拍周期，特别是延时周期，根据最高院规定，在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时。
这是为了防止在最后时刻出现秒杀使其他竞拍人丧失再出价的机会，以确保公平性。延时周期规则是法律规定，所有平台都需遵守。另外依照司法解释，网络司法拍卖起拍价即为保留价，首次出价只能为起拍价，而且允许一人出价成交。
过去传统现场拍卖，保留价即底价一般不公开，而且规定不少于两人参与竞拍才有效。网络司法拍卖起拍价由***决定，按最新规定不得低于评估价或市场价70%。
值得注意的是，依照《拍卖法》，委托人要撤回标的必须在拍卖开始前撤回，竞买人一经应价，不得撤回，但2017年的《网拍规定》做了更改，允许***在竞价程序中临时中止或暂缓拍卖，意味着竞拍结束前一秒拍卖也可能被喊停。
而且就算竞拍结束，遇到法定事由，***也可以依法撤销此次拍卖。造成中止或撤拍的原因有很多，但《网拍规定》允许因撤拍而造成合法权益受损的当事人申请国家赔偿，或向其他主体另行***。
此外，竞拍人还应注意是否存在优先购买权人，标的为不动产的优先购买权人通常是不动产的承租人。
4、竞拍成功
竞拍成功后，保证金作为成交款的一部分自动转到***的支付宝账户。然后竞买人按照***竞买公告要求的时间及支付方式打款给***，公告的打款期限一般是竞拍结束后的7~15天内。
打款后一般十个工作日左右联系***或等***联系签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，自行办理过户手续 支付及交割。
5、竞拍失败
传统现场竞拍，如果竞拍失败，退保证金银行要三到五天，网络竞拍，如果是通过第三方支付平台退保证金，只要竞拍结束，基本都是立即退到账户。
扩展资料
阿里早在2004年就成立口碑网切入房地产领域。2010年，口碑网与淘宝全面融合，淘宝房产频道上线。但仅一年后，口碑就宣告失败，淘宝房产一度停滞。
到了2014年，淘宝房产重新包装上线。这一年，淘宝房产联合万科做了一场活动，即与万科合作发起的“账单抵扣房款”——淘宝用户全年花了多少钱，就可在购买万科指定的楼盘时直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。
2015年淘宝房产的活动更直接了，一个案例是“双十二”当天，万科把160多套房子交给淘宝以线上竞拍的方式成交，部分房源的起拍价是市场价的一半。但在这之后，淘宝房产很快又归于沉寂。
从市场角度看，市场下行开发商急需回款。对购房者来说，购房需求一直是被压抑的，供需不平衡或者供需不匹配的问题一直都在。对阿里而言，期望能通过自己的一些资源去解决这一供需问题，提升市场交易效率。
阿里拍卖中的法拍房是免费不收佣金的，商业性房产目前的收费是按照交易额收取千分之五到百分之一的交易费用，这远低于传统的中介费用。这显然支撑不了阿里拍卖房产平台的运营费用，未来在商业模式上，他们会考虑提供阿里最擅长的服务如金融服务、尽调服务等。
阿里拍卖的***拍卖房产能买吗
能买。
阿里的资产拍卖属于网络司法拍卖，其中的房产拍卖是靠谱的。司法拍卖时人民***将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民***执行中的一种强制处分措施。
阿里的司法拍卖的拍卖尾款请在***规定的时间内缴清，可通过***在竞买公告中的说明直接线下转账到***银行账户，也可通过淘宝订单支付。
扩展资料：
在购买法拍房之前需要了解清楚的事项有：
1、 税费问题
常规支付税费有两种方式：一是***规定买方和被处置方各自承担相应的税费，一般要求买受人先垫付被处置人部分的税费，而后凭借***去***的财务处报销。二是买方需要承担买卖双方的税费。阿里拍卖平台提醒大家需注意，有些法拍房的原房主如果没有办理产权证，那么就会存在二次过户情况，相关税费钱款将会大幅度提升。
2、 水费、物业费欠费问题
此部分的费用一般都需要买受人来承担，有些案件处理时间较长，被处置方可能拖欠了一大笔钱款，竞买者需要在竞拍之前了解清楚房屋情况。
参考资料来源：淘宝网—司法拍卖
杭州法拍房有多少套
杭州法拍房有约5.16万套。
法拍房，顾名思义就是司法拍卖的房子，一般用于偿还债务。进入法拍环节的房产，大致分为涉刑、诉讼、破产、抵债4类，多以诉讼居多。
据《第一财经日报》发文，杭州法拍房位列全国首位，已高达5.16万套，而这仅仅只是在阿里拍卖上的数量，如果再加上其它平台，杭州法拍房数量将会更多。
事实上，5.16万套的数据并不是十分准确，因为阿里拍卖网站上累计的是网拍次数，而一套房源可能会多次上架。因此，真实数量绝对要比5.16万套低。
据统计，2021年杭州已成交的法拍房中，以200-500万区间内的房源居多，全年度成交总价过千万的有近百套。粗略计算，平均到一年中，每个月都有8套千万级房源成交。
值得注意的是，去年3月杭州宣布法拍房被纳入了限购范围，买法拍房也是要占用房票的，法拍房价值被稀释。再加上法拍房也存在着诸多风险，买后可能会陷入房屋无法交付、产权无法办理、卷入新的***诉讼中的问题，甚至会付出远比市场价更高的成本。因此，大家购买前要了解房源、做好调查，谨慎购买法拍房。
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杭州法拍房纳入限购！南京法拍房同样需要购房资格
3月3日，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），规范房地产市场秩序，促进杭州房地产市场平稳健康发展。《通知》进一步加强住房限购。规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。杭州在法拍环节也堵住漏洞，那南京的法拍房是如何执行的呢？
杭州：法拍房纳入限购范围
今天发布的《通知》共四个方面，在首条就明确，进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。不过，已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行。
本次发布《通知》的目的，是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，规范房地产市场秩序，保持杭州市房地产市场的平稳健康发展。
政策一出，许多南京人开始疑惑，本市的法拍房纳入限购范围吗？
南京：法拍房早就明确纳入限购政策范围
今天，我们进入阿里拍卖的房产页面，任意选择一套南京的法拍房点开，自动弹出页面显示：该司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人务无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
法拍房曾经一度被认为是“被限人士”曲线救国的路径，但是目前楼市调控风声趋紧，各地也纷纷将法拍房纳入限购范围，例如北京、广州、深圳、厦门、南京、嘉兴，还有今天新近加入的杭州。
但关于南京的法拍房是否纳入限购范围，也经历过一番Battle。
2017年6月份，在江苏省高级人民***办公室5月31日签发的文件中，规定：司法拍卖房产不受地方***限购政策影响。而南京市房地产市场综合执法办公室6月7日签发的文件中，明确：因司法拍卖取得的房产，按住房限购政策执行。
江苏省高级人民***认为，司法拍卖是基于公权力行使的强制执行行为，不同于一般市场交易中的自主买卖行为，只受法律约束，不受地方性房产限购政策影响。
南京市房地产市场综合执法办公室则认为，法拍房与市场中的自主买卖没有区别，因此应当纳入限购范围。
后来在当年的一次法拍中，拍卖的工作人员解释，“***这边确实是不限购，但是最终办理过户等要经过房管局，需要自己去协调，没法给你保证，万一最终没法办过户呢”。话说出此，一句话表达即为：***确实可以拍卖出售房屋，但是购买人去房管局过户，就会受限，等同于南京法拍房确实受限购限制。
根据南京2017年6月发布的新政，南京市房地产市场综合执法办公室文件中明确表示，因司法拍卖取得的不动产，购房者需要具有购房资格。
至此，对于南京法拍房是否纳入限购范围，毫无争议，一锤定音。
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